上一篇，主要介紹了白沙組團的概況與規劃，帶大家看了鄭開大道以北的部分區域。
下篇，先向南繼續掃街，然后談談這次白沙之旅的感受。
沿著萬三公路往南，過了鄭開大道走不遠，就能看見路東的方特游樂設施。
路西，仍是大量住宅建筑。
有高層、洋房，也有聯排別墅。某些已完工的小區，看上去還沒有業主入住。
通往鄭開大道的小路上，兩邊也停滿了車，只是幾乎看不到人。
有朋友在這附近的小區住，他說因為愛人在周邊的單位上班，才從西郊搬到了這，已經住了快兩年了，但小區依然沒啥人氣。
要想看一個小區的入住率，也很簡單，看看裝空調室外機的數量，就能推算個大概。
再往南走，便是賈魯河。有水的地方，就顯得有靈氣，站在橋上，可以遠眺到綠地雙子塔的樓頂。
據介紹，去年7·20的時候，這周邊的路都淹了，但新建小區地下室的排水還行，沒有進水淹車。
順著鳳棲街向南，是鄭州地鐵8號線龍王廟地鐵站。地鐵站的施工進度尚可，只是站口的寫字樓，看上去已經爛尾。
地鐵站對面，又是大片的迎春花，和沒有施工跡象的住宅樓。
在某樓盤大門口，只有一只流浪狗，端坐正中曬太陽。
河南省實驗中學東校區，也離龍王廟地鐵站不遠，北邊初中部、南邊高中部。教學樓的主體框架已完成，但現場見不到工人施工作業。
鄭汴物流通道南邊，仍有大量荒地、土坡和塑料大棚。
路邊這小高層，看不出來是公寓，還是寫字樓，挺像村民的自建房。
沿敬業路向南，就到了白沙鎮的中心地帶。路面變得坑坑洼洼起來，路兩邊的建筑也有了記憶中的鄉鎮模樣。
與劉集鎮一樣，這里也有許多房屋拆了一半，留了一半。這樣的“危房”，居然還有人在正常居住……這種“生存哲學”，五味雜陳。
在劉集，就有村民說，“雖然分了安置房，但沒錢裝修啊，咋住！”
而另有許多村民，在自家房屋的原有基礎之上，加蓋了鋼結構框架。據說，三層以上的部分，拆遷后每平可以獲賠150元，除去成本還能賺一半。
殘垣斷壁與高層新樓的交相輝映，也是這里的一大特色。
鎮中心的商業區還是相當熱鬧的，畢竟老住戶都還在。超市、地攤、夜市兒、足療養生，一樣不落。
白沙路上的一所幼兒園，掛著“河南省實驗幼兒園鄭東分園”的招牌。但接孩子的農用三輪車，實在讓你難以和“省實驗”三個字聯系在一起。
而離這兒不遠，也有一所幼兒園打起了省實驗的牌子——河南省實驗幼兒園鄭東校區東潤園。
在鄭州教育界，最被濫用的兩個詞，恐怕就是“實驗”和“外語”，加上這倆詞的學校，仿佛就像鑲上了金邊兒。沒辦法，韭菜認啊！（有機會單開一個系列，說說鄭州教育亂象）
鎮北的鄭東新區白沙小學北校區，看硬件顯然和“新區”二字不相稱。
老鄭汴路（商都路）便是鎮中心的南端，鎮政府、衛生院等一些公共服務部門，都分布在這里。
從商都路回市區，路過河南廣電的發射臺，這也曾是白沙的標志性建筑。
傳說中白沙的未來地標，六合CBD，依然是傳說。
往西走，就是管城區圃田鄉了。商都路兩側，也是拆了大片區域。有的路段，做了很寬的綠化帶和生態廊道。
曾讓人期待的列子故里文化旅游區，多少年過去了，仍是只有牌坊和石碑。
圍擋北側，是荒地和待拆的鄉村民居。向西，依稀能看到東四環西邊的鄭東新區電子商務大廈。
沿商都路西至四環內，天色已暗。遠處寫字樓上，一間間辦公室里透出的燈光，才會讓你真切地感受到，回市區了。
最后，來談談本次“白沙行”的感受：
規劃畢竟是規劃，開發商賣房可以靠規劃忽悠，但投資者不一定等得起。
事實已證明，房價回落之時，白沙、綠博、港區、平原新區等遠郊盤，是最不抗跌的。多少業主想出手，都沒人接盤。
當然，也有部分已入住的業主，覺得白沙片區好，人少清靜，出門不堵車，去東區也不遠。
無可厚非，各有所愛。你喜歡就好，世界是多元的，尊重每個人的選擇。
但白沙大部分區域的配套設施，實在不敢恭維。高樓挨著草莓園，小區對著荒地，現代住宅緊鄰著未拆凈的殘垣斷壁，這些現象并不罕見。
最匱乏的是商業場所，這里多數新建小區是沒有底商的，附近也沒有大型超市、購物中心，畢竟商家都要尊重市場規律，不會到未成熟的區域去開荒。
讓人擔憂的，還有那些沒有施工跡象的樓盤和寫字樓，地產大形勢之下，難免又要出現一波爛尾樓。投資白沙的，難免受損；最苦的，恐怕還是當初被相對低價吸引來的剛需購房者。
大力興建定位科技谷的鯤鵬小鎮，固然是好事，只是希望不要重走“地產為本”的老路。雖說“好飯不怕晚”，但時至今日鄭州才迷瞪過來，恐怕科技資源與實力企業，早已被其他城市瓜分殆盡。缺乏一流高校與科研機構支撐，鄭州又難以產生原發型科技產業。
城市框架的拉大，是國家中心城市做大做強的必經之路。但一味的攤大餅，總會露餡兒的。
鄭東新區老片區的成功，恐怕難以復制。畢竟當時還處于經濟的高速增長時期，全省的人口紅利與城市化進程，讓緊鄰老城的東區快速起飛。
今天的經濟大環境，已不可同日而語。建設速度的放緩，或許也意味著行政與資本的力量，都在變得更加謹慎與理性，更加注重高質量發展。
而這些，當然不只是白沙的問題，也不只是鄭州的問題。放眼全國，許多地方都一樣。那些共性的問題，才是現象的本質。
普通人就是時代中的一粒沙，與其看熱鬧去關注去大衛城新開的愛馬仕，不如多擦擦眼睛、練練內功，降低些被割韭菜的概率，畢竟拿鐮刀的和買愛馬仕的人，高度重合。
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你看好白沙的未來嗎？
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