文/秦聞月

一個(gè)多月前，余姚某樓盤營(yíng)銷中心盛大綻放。

這天，車馬盈門、賓客如云，門口的馬路上匯聚了一條近一兩公里的私家車“長(zhǎng)龍”；

那一刻，一座余姚史上占地約1.4萬(wàn)㎡超大規(guī)模營(yíng)銷中心，驚艷了眾多賓客，令他們無(wú)不暗嘆：

“大格局、大手筆、大胸懷。”

它，就是鐵建·明賢府。

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區(qū)域TOP，沒(méi)有對(duì)標(biāo)

一位長(zhǎng)期關(guān)注余姚樓市的朋友，在看過(guò)鐵建·明賢府產(chǎn)品后點(diǎn)評(píng)道：區(qū)域TOP、沒(méi)有對(duì)標(biāo)。

他給出的理由，是一句“家喻戶曉”的經(jīng)典語(yǔ)錄：一個(gè)中心，兩個(gè)基本點(diǎn)。

區(qū)域TOP：華東總部大本營(yíng)

“一個(gè)中心”即西地塊約10萬(wàn)㎡總部商業(yè)體，未來(lái)它將成為中鐵十九局集團(tuán)華東總部大本營(yíng)。

根據(jù)規(guī)劃，它將打造成一座集特色街區(qū)、辦公、培訓(xùn)、會(huì)議、建筑科技研發(fā)、試驗(yàn)檢測(cè)以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套業(yè)態(tài)于一體的高端總部中心。

換言之，鐵建·明賢府就建在大本營(yíng)旁，穩(wěn)！

這一點(diǎn)，沒(méi)有對(duì)標(biāo)。

■總部商業(yè)體示意圖

區(qū)域TOP：“央企背書(shū)”+“濱江物業(yè)”

“兩個(gè)基本點(diǎn)”分別是“央企背書(shū)”+“濱江物業(yè)”。

“中國(guó)鐵建+濱江物業(yè)”兩強(qiáng)聯(lián)合，真真正正實(shí)現(xiàn)了“從交付房子到交付生活”。

從簽約到高品質(zhì)的交付，由央企中國(guó)鐵建保駕護(hù)航；從入住到生活管家，則由豪宅服務(wù)專家濱江物業(yè)量身定制。

兩強(qiáng)，共為鐵建·明賢府賦能。

這兩點(diǎn)，放眼余姚，同樣難逢棋手，強(qiáng)！

■項(xiàng)目總瞰圖（左：總部商業(yè)體；右：品質(zhì)住宅）

縱觀鐵建·明賢府，僅是“一個(gè)中心，兩個(gè)基本點(diǎn)”三大核心價(jià)值，余姚已鮮有樓盤，能與之相比。

除此之外，它的每個(gè)單項(xiàng)價(jià)值也很強(qiáng)。

比如區(qū)位配套。

區(qū)域TOP：一城繁華盡掌控

鐵建·明賢府坐落于中山北路與金興路交叉口，不僅共享余姚老城、高鐵新城雙城“核芯”，更與華潤(rùn)五彩城直線距離僅約1KM，一城繁華盡掌控。

同時(shí)，鐵建·明賢府自帶約10萬(wàn)㎡總部商業(yè)體，其中便規(guī)劃了特色商業(yè)街區(qū)，便于未來(lái)業(yè)主購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等需求，踱步之間，看燈火闌珊。

■項(xiàng)目區(qū)位圖

價(jià)值賦能產(chǎn)品力，價(jià)值更決定價(jià)格。

饒是如此，20421.07元/㎡也僅是備案價(jià)，實(shí)則首開(kāi)還有“四重紅利”：

①第一重：凍資優(yōu)惠

成功辦理凍資，開(kāi)盤日購(gòu)買可享總房款1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠；

②第二重：認(rèn)籌優(yōu)惠

成功認(rèn)籌，開(kāi)盤當(dāng)日購(gòu)買可享受總房款1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠；

③第三重：認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠

開(kāi)盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)，可享受總房款1%購(gòu)房?jī)?yōu)惠；

④第四重：準(zhǔn)時(shí)簽約優(yōu)惠

3天內(nèi)簽約，可享受總房款2%購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

如此一來(lái)，“四重紅利”折算下來(lái)，實(shí)際首開(kāi)成交價(jià)：20421.07元/㎡*95%=19400.02元/㎡。

其中，1號(hào)樓實(shí)際均價(jià)僅18404.85元/㎡。

換言之，作為鐵建·明賢府首開(kāi)紅利，實(shí)際起步成交價(jià)約1.8萬(wàn)/㎡左右，“性價(jià)比”已滿級(jí)拉滿。

■項(xiàng)目營(yíng)銷中心實(shí)景圖

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從“央企實(shí)力”，到“實(shí)力產(chǎn)品”

近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨處可見(jiàn)的暴雷、停工、爛尾、擺爛，以及樓盤延期、降標(biāo)等諸多現(xiàn)象的背后，證明房地產(chǎn)市場(chǎng)存在兩大“嚴(yán)重不對(duì)等”：

信息不對(duì)等；地位不對(duì)等。

眼見(jiàn)他起高樓，眼見(jiàn)他宴賓客，最后又眼見(jiàn)他“躺平”了。

你以為他實(shí)力很強(qiáng)，結(jié)果卻表明：只是“紙面實(shí)力、嘴上功夫”。而你，作為買賣一方，卻無(wú)能為力。

這也就是為什么當(dāng)下很多購(gòu)房者更傾向于選央企開(kāi)發(fā)的樓盤。

因?yàn)椋@意味著信心和保障！

尤其中國(guó)鐵建這種連續(xù)16年躋身“全球500強(qiáng)”前列，同時(shí)名次不斷上升的國(guó)資委旗下特大型“央企脊梁”、世界知名“基建狂魔”。

■中國(guó)鐵建屢跡世界示意圖

鐵建·明賢府，是由中國(guó)鐵建十九局集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，而它的華東總部就在未來(lái)社區(qū)業(yè)主的家門口，這本質(zhì)上體現(xiàn)了什么？

答案是：央企擔(dān)當(dāng)、央企自信、央企格局。

我們不妨來(lái)品一品鐵建·明賢府的規(guī)劃、產(chǎn)品亮點(diǎn)。

先說(shuō)說(shuō)西地塊規(guī)劃。

未來(lái)，這里是中國(guó)鐵建十九局集團(tuán)華東總部。

規(guī)劃層面包括垂直街區(qū)、內(nèi)外庭院、立體綠化等前沿設(shè)計(jì)，如退臺(tái)懸挑的立體空間將融入綠植，引領(lǐng)一種高效復(fù)合、充滿活力的度假式辦公體驗(yàn)。

此外，還規(guī)劃了游泳館、健身房、商業(yè)超市等商業(yè)業(yè)態(tài)，以滿足總部基地、品質(zhì)社區(qū)未來(lái)人群生活所需。

■西地塊效果示意圖

再說(shuō)說(shuō)東地塊的品質(zhì)住宅——鐵建·明賢府。

社區(qū)由20幢高顏值建筑構(gòu)成，容積率2.2，是周邊唯一一個(gè)高品質(zhì)低容積率的綜合社區(qū)，涵蓋戶型面積段約99-195㎡。

作為中國(guó)鐵建落子余姚的首個(gè)作品，它絕非是流水線模式化復(fù)制，而是基于余姚人居現(xiàn)狀與需求的考量，為余姚人量身定制的高級(jí)產(chǎn)品力。

■東地塊住宅鳥(niǎo)瞰示意圖

鐵建·明賢府聘請(qǐng)了中國(guó)美術(shù)學(xué)院資深教授擔(dān)綱景觀設(shè)計(jì)，以“九曲姚江”為設(shè)計(jì)理念，精心規(guī)劃了“一軸，五園，七進(jìn)禮序”的園林景觀禮序。

于是，描繪了一個(gè)“身臨明賢府， 如入畫境”的人居圖景。

約50000㎡園區(qū)、約5000㎡的中心景觀區(qū)、約1000㎡景觀水池、約800米健康跑道，超30%的綠地率、市場(chǎng)唯一約8.5米挑高入戶大堂……

同時(shí)，還規(guī)劃了泛會(huì)所、室外會(huì)客廳、獨(dú)立兒童活動(dòng)區(qū)等一系列功能區(qū)，讓全年齡段的每位業(yè)主，都能找到獨(dú)屬自己的生活志趣。

■“景觀泳池”效果圖

建筑層面，取鑒世界著名建筑師扎哈?哈迪德的流體美學(xué)，結(jié)合姚江文化中的浪潮水紋作為外立面設(shè)計(jì)靈感來(lái)源，充滿驚艷的“未來(lái)感”。

“超大玻璃面+局部鋁板線條”外立面設(shè)計(jì)，大大提升了“窗墻比”。顏值始終在線的藍(lán)灰色LOW-E玻璃，則猶如一張?zhí)炷话愕摹俺鞘心樏妗薄?/p>

放眼全余姚，如此充滿創(chuàng)意的魔幻主義立面設(shè)計(jì)，沒(méi)有對(duì)標(biāo)。

■建筑立面示意圖

3

順勢(shì)買房看價(jià)格，逆勢(shì)買房看實(shí)力

“順勢(shì)買房看價(jià)格，逆勢(shì)買房看實(shí)力。”

這是當(dāng)下購(gòu)房者必須要認(rèn)清的一個(gè)新邏輯。

實(shí)力是什么？

實(shí)力是品質(zhì)兌現(xiàn)的保證，是房子交付時(shí)眼見(jiàn)為實(shí)的美好一切，是業(yè)主有問(wèn)題不扯皮、不擺爛隨時(shí)幫你解決問(wèn)題的專業(yè)態(tài)度……

然而過(guò)去兩年，由于信息和地位的不對(duì)等，加上樓市處于上升期，導(dǎo)致很多房企的風(fēng)險(xiǎn)被大大粉飾了，讓購(gòu)房者很受傷。

正如巴菲特名言：當(dāng)大潮退去，才知道誰(shuí)在裸泳。

■示意圖

所以，今天我們要格外珍惜手中的“房票”，首選實(shí)力房企、品質(zhì)樓盤。

在余姚，無(wú)論怎么選，都很難跳過(guò)鐵建·明賢府這個(gè)優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。

戶型面積段約99-195㎡，其中建面約110㎡&125㎡兩款主力戶型的精裝樣板房，一經(jīng)面世便擊中眾多購(gòu)房者的“軟肋”。

首先，看看建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

“三開(kāi)間朝南+雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)，最大化拓寬了南向采光面。

套房式主臥自帶飄窗，并配有寬明主衛(wèi)、大儲(chǔ)存空間，營(yíng)造出私密專屬人居空間。

創(chuàng)新性BLDK客餐廚陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，結(jié)合約6.6米雙聯(lián)寬景大陽(yáng)臺(tái)，串聯(lián)每個(gè)家庭成員的美好生活，是一款真正的全生命周期戶型。

■建面約110㎡戶型及樣板房實(shí)景圖

其次，再來(lái)看看建面約125㎡“3+1”房2廳2衛(wèi)戶型。

這是一款邊套戶型，面寬足有7.25米的270°大橫廳。作為當(dāng)前市面上ING設(shè)計(jì)，充分滿足了業(yè)主視覺(jué)上的享受。

餐廳左手邊是一個(gè)“X”多功能間，根據(jù)喜好、家庭需求，可以進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，比如書(shū)房、影音房……

南向雙臥室設(shè)計(jì)，主臥套房式設(shè)計(jì)，專屬步入式衣帽間，奢享一種“大容量、高品質(zhì)、私密性”品質(zhì)生活。

另一間南向次臥，自帶L型景觀陽(yáng)臺(tái)，可以布置為兒童房。

■建面約125㎡戶型及樣板房實(shí)景圖

據(jù)悉，鐵建·明賢府將于8月6日盛大開(kāi)盤，首開(kāi)“四重紅利”機(jī)不可失。

作為余姚樓市“沒(méi)有對(duì)標(biāo)”的高定品質(zhì)樓盤，值得所有余姚人共同期待。

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