就在昨晚，海口城更突然殺入了一家神秘房企！

海口樓市又熱鬧起來(lái)了。

此前，小易剛剛整理發(fā)布了海口近期主推的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，依托北師大附校資源的江東俊美片區(qū)，以及1810畝的超大規(guī)模，無(wú)疑是海口未來(lái)新上架城更項(xiàng)目中的最強(qiáng)王者。

緊接著就一個(gè)爆炸性消息傳出：

昨日半夜，一家名為中萬(wàn)實(shí)業(yè)海南有限公司的官號(hào)，發(fā)布了一則“中萬(wàn)實(shí)業(yè)聯(lián)袂北控集團(tuán)，共啟江東俊美片區(qū)城市更新”的消息。

剛看到這個(gè)消息，小易有點(diǎn)懵。

俊美片區(qū)此前在市場(chǎng)上傳出的消息，一直不都是一家非常有實(shí)力的房企已經(jīng)參與很深，意向很強(qiáng)，在進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整了嗎？

怎么突然又有別的房企官宣入局？

難道它退出了？

但仔細(xì)一看，中萬(wàn)實(shí)業(yè)海南有限公司的發(fā)布信息顯示：

簽署的是《海口江東新區(qū)俊美片區(qū)城市更新項(xiàng)目(新增部分)前期服務(wù)合作協(xié)議》，重點(diǎn)的信息是“新增部分”。

對(duì)應(yīng)的消息是，4月2號(hào)，美蘭區(qū)政府發(fā)布了一則招募公告，其中提到“確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡，調(diào)整俊美城市更新的實(shí)施范圍。”新增JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01-D10三個(gè)地塊及周邊區(qū)域，將俊美城市更新面積擴(kuò)容至1810畝，新增了558畝。

疑似效果圖（來(lái)源：中萬(wàn)實(shí)業(yè)官號(hào)）

也就是說(shuō)，中萬(wàn)和北控此次入局簽約的是俊美片區(qū)的新增558畝地塊，與此前一直盛傳的那家房企強(qiáng)烈意向的地塊，并不是一回事。

未來(lái)俊美片區(qū)的操盤格局，極有可能分不同地塊，有兩至三家甚至多家參與。

這些都是后話，暫且先聊聊“中萬(wàn)實(shí)業(yè)”這家企業(yè)，這次官宣確實(shí)有點(diǎn)猝不及防。

此前在海南地產(chǎn)市場(chǎng)上，很少聽(tīng)到中萬(wàn)實(shí)業(yè)的消息，甚至有些神秘色彩，最早還是去年下半年，一些業(yè)內(nèi)突然聊起有家叫中萬(wàn)實(shí)業(yè)的企業(yè)說(shuō)是在海南拿了不少項(xiàng)目。

確實(shí)，在中萬(wàn)實(shí)業(yè)海南有限公司的官方賬號(hào)上，連接發(fā)布了海口金沙灣、江東，以及萬(wàn)寧布局三個(gè)項(xiàng)目的信息。

三個(gè)項(xiàng)目的總投資規(guī)模達(dá)到了76億元！按說(shuō)這么大的投資規(guī)模，在海南市場(chǎng)上早已聲名在外，但讓人疑惑的是，目前沒(méi)有看到有項(xiàng)目啟動(dòng)和入市的相關(guān)信息。

怎一個(gè)神秘了的。

直到這次官宣簽約俊美新增地塊，中萬(wàn)實(shí)業(yè)再次回到小易的視線之中，但這次簽約不僅有中萬(wàn)實(shí)業(yè)，還有北控置業(yè)的參與，這次看來(lái)是穩(wěn)了！

根據(jù)天眼查的股權(quán)穿透，中萬(wàn)實(shí)業(yè)（海南）有限公司，為一家民營(yíng)企業(yè)，控股股東為中葉星（海南）貿(mào)易公司，實(shí)際控制人疑為趙訓(xùn)聰。

股權(quán)信息（來(lái)源：天眼查）

根據(jù)天眼查顯示，中萬(wàn)實(shí)業(yè)（海南）有限公司，在2025年9月完成了一次股權(quán)變更，控股股東由原來(lái)控股股東中食科創(chuàng)變更為中葉星（海南）貿(mào)易公司，持股100%。

此前的控股股東中食科創(chuàng)背景強(qiáng)大，背后是中國(guó)輕工集團(tuán)。通過(guò)這次股權(quán)變更，國(guó)資疑似全部退出。

股權(quán)變更信息（來(lái)源：天眼查）

但中萬(wàn)實(shí)業(yè)官宣的另外一家聯(lián)合企業(yè)——北控置業(yè)則是北京控股集團(tuán)旗下的全資大型國(guó)有集團(tuán)，實(shí)力雄厚。

隨著中萬(wàn)實(shí)業(yè)官宣聯(lián)合北控置業(yè)簽下俊美城更的新增部分前期服務(wù)商，意味著俊美城更進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的階段。但該簽約消息，仍需等待官方的最終公示。

另外需要注意的是，按照海南城市更新的常規(guī)路徑，前期服務(wù)商大概率會(huì)成為最后的實(shí)操企業(yè)，但這也不是絕對(duì)，比如此前的白龍北，就曾出現(xiàn)了前期服務(wù)商退出，中途換操盤企業(yè)的情況。

最終，仍需等到土地入市后，看看最終的拿地企業(yè)會(huì)是誰(shuí)。

俊美城市更新推介信息（拍攝：網(wǎng)易房產(chǎn)）

根據(jù)官方的最新消息，俊美城市更新整體的占地面積1810畝(120.69公頃)總建設(shè)規(guī)模167.92萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積148.49萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目投資額，約91億元，而未來(lái)的貨值預(yù)計(jì)達(dá)到136億元。