早些年福州五里亭有個牡丹大酒店，后來變成了五里亭國惠大酒店，也是紅火了一段時間。時光流逝，城市更新，酒店已經(jīng)退出歷史舞臺。

到了2021年，酒店所在地塊編號為2021-41號晉安紫陽地塊擺上土拍貨架，引發(fā)多方豪強爭奪，以最高限價搖號拍出。開發(fā)商拿地后也曾高調(diào)宣傳，擬打造“于山側(cè)復(fù)合生活區(qū)”，哪知僅僅時隔一年，項目就發(fā)生變化。

到底發(fā)生了什么？肚子君就和小伙伴們一起來看一看。

一、地塊易主

近日，首開福州城市公司對外發(fā)布消息稱收購福州宗地2021-41號地塊。

福州宗地2021-41號位于福州市晉安區(qū)福馬路南側(cè)，土地用途及出讓年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年。

土地面積14165平方米，約合21.25畝；容積率2.8；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于18000平方米、不超過20000平方米；建筑限高 80米。

2021年9月，福州第二輪土地集中拍賣，該地塊以6.68億元搖號拍出，成交樓面價約16842元/㎡，溢價率14.97%！
出讓公告約定，地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價為33000元/平方米。

二、項目情況

地塊位于福州二環(huán)以內(nèi)，交通便捷，項目北側(cè)就是福馬路，駕車可立即駛?cè)霒|二環(huán)；公共交通的話，距離地鐵2號線紫陽站約300米，項目北側(cè)就有公交站點。周邊配套設(shè)施較為完善，步行十分鐘可到達世歐廣場，生活便利。而且項目的開發(fā)商在周邊已有望云、尚東區(qū)等項目，形成連片效應(yīng)。

地塊位置不錯，產(chǎn)品定位也較為高端，按照先前對外發(fā)布的規(guī)劃信息，項目共規(guī)劃4棟，以3棟住宅+1棟商業(yè)結(jié)合，其中2棟為23層高層住宅、1棟為16層高層住宅、另一棟為16層商業(yè)商務(wù)辦公樓，產(chǎn)品為建筑面積約149㎡、187㎡、209㎡大平層產(chǎn)品，主打改善型、不限購的住宅產(chǎn)品，共規(guī)劃戶數(shù)118戶。
項目曾于2021年年底開工，不過2022年上半年建設(shè)陷入停滯。如今時隔一年，地塊易主。

三、肚子君觀點

從牡丹大酒樓到國惠大酒樓，從地塊拍賣到項目易主，都是春去秋來，時光輪轉(zhuǎn)，各自在行業(yè)和時代發(fā)展的洪流下隨波逐流，項目的原來的售樓部也悄然改換門庭。

2021年9月拍下地塊的開發(fā)商在福州市場曾經(jīng)擁有不少擁躉，五里亭也給福州市民留下不少回憶，希望項目易主后，能夠順利打造出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升區(qū)域城市界面。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。