廣東
前海網紅盤的入市，又讓一部分深圳購買力“燃”起來了。
有朋友跑來問我，能不能立刻找人安排去看看房？
價格實在太香了，想買！
聊天截圖
但是馬上就開盤了，人家開發商已經忙瘋了。
開發商匿名朋友火急火燎回復我，這個階段的意向客戶都截止報名了。
“沒去過，沒登記過”的新客戶暫時沒法接待，沒在i深圳上登記過的，現在沒法參與買房。
聊 天截圖
一下子，我們似乎又回到了深圳樓市的打新時代。
那些在第一階段沒登記上的朋友，只能寄希望于開盤之后，看還有沒有撿漏的機會。
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其實，深圳年底本就是買房的小旺季。
買房需求被各種原因反反復復拖了快一年，終于等到了難得的前海網紅盤入市，而且價格都被實實在在壓到了底！
我身邊好幾個地產圈內的朋友，都忍不住直接出手了，認籌凍資，“快！趕緊薅一把羊毛，上車前海?！?/strong>
前海這一批最值得關注的項目，就是最近接連取證的萬科瑧灣悅和天健悅灣府。
按理說，這兩個盤一個在桂灣，一個在媽灣，都坐標在前海未來最好的地段。
雖說不在同一個片區，卻因為取證時間靠近，吸引了全深圳前海買家的關注。
萬科瑧灣悅這么高段位的產品，首開優惠后價格8.24萬/平起，還帶裝修！絕對驚喜！
OMG! 媽灣比桂灣毛坯限價9.2萬的還低！
萬科開盤優惠大禮包的大動作，迅速引發了輿論熱議，更直接刺激了購房者的購房欲！
我們看到萬科瑧灣悅政策一出，i深圳登記數據瞬間飆升， 三天登記人數超過1000+批 ，這就是市場對萬科真實讓利動作的反饋。
就連一些今年原本不打算買房的朋友都急著來問，萬科瑧灣悅咋賣這么便宜！現在我還能去認個籌嗎？
現實的考量就是這樣，購房者并不在乎開發商割肉痛不痛，他要看到的就是真金白銀的折扣優惠！
很多人可能之前就差那么一點點預算買不起，如今這么大力度的折扣一亮出來，他就順利能入住前海了！
想想都令人興奮，實名羨慕有房票有實力的你們！
不得不說，現在絕對稱得上是今年最好的購房時機。
你看萬科這種量級的上市公司，它企業本身有業績、回款等各種現實考慮，所以到了年底的關鍵節點，它就會 面向市場短暫地打開項目的優惠窗口 ，哪怕壓縮個盤的利潤空間，也要顧全大局。
所以，像萬科高質量的網紅盤，大家最好不要錯過，不然就太遺憾了！ 不過， 認籌萬科瑧灣悅已經來不及了。
我只能反復提醒已凍資的客戶千萬要抓住機會，搶到任何一套房都是“賺到”。
你站在市場的維度想想，深圳這座城市，一定是值得被長線看好的。
前海媽灣示意圖
歷史經驗告訴我們，階段性的低迷總是短暫的，大眾的購買情緒一旦被點燃，就又是一波上揚的行情。
從大環境來看，官方最近這個月正在出爐各種政策在改善樓市，明確提出要 支持剛性和改善性住房需求 。
包括央行與銀保監會聯合發布的“金融十六條”，要向資質良好房企傾斜的融資，保交樓，保障房地產市場平穩健康發展。
緊接著，我們就又看到16日，萬科與6家深圳市屬重要國企簽訂戰略合作協議，深圳主要領導出席見證。這是一場非同尋常的簽約，也側面展現了萬科這家企業的雄厚實力和發展潛力。
那作為購房者能夠 在樓市底部，買入深圳當紅片區前海的萬科瑧系新盤 ，這一定是個千載難逢的入手機會。
業內已經觀察到一個現象：
深圳樓市現在大部分的二手房價格是在明著跌，而一部分的新房價格其實正在暗暗漲。
這是因為土拍的限價地塊，已經出現了價格上調。
深圳的宅地，尤其前海的宅地，以后的價值是與大灣區和深圳的價值齊頭并進的。
那現在像萬科瑧灣悅，含裝修價單價僅8.24萬/㎡起，這么高性價比且開盤又有優惠大禮包給你，絕對是非常難得的。
有人專門算過，萬科瑧灣悅各種符合條件的優惠疊加一起，
買115㎡較小戶型一套最高可以優惠90萬！
大戶型一套最高可以優惠160萬！
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我個人的觀點，萬科瑧灣悅按理說不需要跟同行去“卷”。
在產品力上，萬科已經實現了更高維度的探索。
我認為它已經做出了超越同時期所有競品的突破。這是很多人還沒有關注到的。
萬科瑧灣悅這個網紅盤的爆點在于：
它不是只有高實用四房的亮點，115平做到五面寬、高實用率的標準四房！
網傳約115㎡戶型示意圖
記住這張霸屏地產圈的戶型圖，估計以后就是別人抄作業的方向。在115平的空間實現了別人140以上才有的尺度感。拿捏了深圳高知人群的真實居住需求，一是要滿足最多重的生活場景，二是要有最大化的舒適度。
也不是只有“瑧系”的高品質品牌加持，所有的視覺審美，用材用料，都讓你感覺到高級！
更不是只有萬科物業服務的加持，能夠幫助未來的業主在二手房市場上，獲得一個相對較高的溢價率。
這些只是“基礎標配”好吧。
網絡相關文章截圖
萬科瑧灣悅，打動這一批中產消費者精英人群的，核心還是在于放大了生活的趣味性，以及社區的公共性。
“公共性是產品迭代的關鍵出路”，這句話是業內專家劉德科提出來的。
他說，不覺得目前國內的住宅產品創新已經到盡頭了，有一塊東西我們根本就沒有做足，那就是“公共性”。哪怕是住宅，也要拼命縱入城市的海洋里。如果你懂得了如何把市政服務空間嵌入到你的產品里面去，再去做產品就會不一樣。
所以，當我看到萬科在瑧灣悅里，已經實現了業內久聞盛名的“超級社區2.0”。
我就知道，在全國做出所謂“公共性”的鳳毛麟角，一定有這個深圳網紅盤的一席之地。
效果圖
萬科瑧灣悅，雖然坐標在世界大灣區的前海主場，卻是“生在公園里的7棟樓”。
整個樓盤“被公園抱在懷里”。家門口的地鐵15號線 （規劃中） 與5號線鐵路公園站之上，就是前海新地標鐵路公園，這個公園的故事線與社區無縫連接。
如果把紅線內外的公園悉數算上，萬科瑧灣悅就是深圳市面罕見的 “每一幢樓平均擁有9000㎡公園” 的生活社區。
生態資源，堪稱媽灣獨有的優勢。不同于桂灣、前灣，媽灣是前海三灣里唯一“背山面海”的山海門戶片區。
背靠大南山，直面前海灣，超45%的綠化率，容積率僅1.28，整個一派森林都市的感覺。
媽灣CBD實拍圖
萬科打好地段優勢這張王牌，既把外部資源用起來，也把自身配套疊加進去。
比如 垂直生活—立體公園的生態街區，24小時不打烊 。
萬科瑧灣悅自帶的Commons復合商業街區+創意BOX盒子商業基于初始規劃的“前瞻性”，在樓盤入伙的超前階段，有的已經先發入場，凝聚片區的精致煙火。
Commons商業，本身就是全球網紅的商業形態，它以“公共”之名義，首要目的是建立一個社區，其次才是商場。 它 與居民生活緊密結合 ，也是一個交流聚集的活力地帶。
舉步之遙，就是約4.6萬平的庭院式“印里商業”，擁有三大主題庭院和兩大下沉廣場，網紅店鋪云集，未來大概率將成為片區的 頭部商圈流量池 之一。
效果圖
雖然房子交付還得幾年，但萬科瑧灣悅先把社區和配套氛圍，都給你做出來了！
預先把未來生活場景都給你搭建并呈現出來， 這里不僅有煙火氣，還有讓人向往的治愈感。
所以，我身邊的那些看過萬科瑧灣悅的購房者，都不僅只是被“8字頭”起步的房價優勢所吸引，而是 本來就發自內心的喜歡 。
不是每個城市都擁有真正的超級社區。萬科在做好產品方面，總是先人一步。
這一次，它也將在媽灣打造出一片美好生活的樣本，留給大灣區CBD一片詩意。
注：本文僅代表作者個人觀點，本文中引用的數據及圖片并非開發商提供，與開發商無關。
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