廣東
2023年，東莞邁入千萬豪宅元年。
多個高階大戶型奢宅項目，爭相入市，解渴樓市，拉開了一場明里暗里的巔峰較量。
供應端的不斷加碼，成交端也反應迅猛，馬上給予回應。
我們能看到，成交量上漲的同時，價格也在不斷刷新市場的想象，連續2個月新房均價破3字頭，便是至佳佐證。
市場，迎來了歷史上的前所未有。
|一二手集體強勢回暖，僅供參考
解構奢宅市場
遠比你想象中更廣闊
數據，始終客觀如一。
從近三年東莞千萬豪宅的成交結構占比、數量來看，今年僅5個月的數據，就直追去年一整年的總和。
千萬級別的奢宅，早已紅透東莞樓市半邊天。
|豪宅成交大幅增加，僅供參考
此時，當我們冷靜下來，細細甄別，就會發現一個很有趣的千萬奢宅現象：
它們呈現兩極分化狀態，房姐姑且稱之為李杜式的分化。
一邊是以瑧灣匯、瑧山境為代表的奢宅，搖號不止。
一舉一動牽動著市場的風向，恰如李白黃河之水天上來的熱烈奔放。
大眾對其每一批推售的產品、價格、去化等，都了然于胸，項目賺足了市場關注度。
| 2023年東莞搖號盤一覽，僅供參考
一邊又是以萬科·松樾、萬科·棠樾、萬科御景灣8號等為代表的奢宅，低調順銷，恰如杜甫沉靜內斂。
大眾對其產品、加推、去化情況等，難以窺其全貌。
而事實是，從市房屋網簽備案公示網上查詢，萬科御景灣8號幾乎售罄，萬科·棠樾、萬科·松樾，去化率都極高。
只是這些奢宅項目，始終保持低調，鮮少曝光在公眾視野內，但并不妨礙他們成為奢宅中的中流砥柱。
|萬科·松樾高層示意圖，僅供參考
李杜式的豪宅市場分化，理性地告訴我們：
明面上風風火火的新房搖號，僅是奢宅市場的冰山一角，多的是藏在市場表象背后，我們看不見的強勁購買力，且數量遠遠超乎我們的想象。
兩者之間既有競爭，也將互相抱團，合力將奢宅市場推向下一個價值階梯。
價值回歸，這股奢宅潮
成就新一輪市場周期
很快，新房的這股奢宅旋風，傳遞到了二手市場。
注意，這里的傳遞，僅限于同等片區區域內的導熱。
也就是說，東莞目前的價值回歸，高度統一于南城、東城、松山湖。
這一點，從今年1-4月份全市二手房成交套數上，便窺見一二。
由于一手豪宅的傳導，核心區域的二手房，數月來接連攀升，且成交遠超前兩年同期數據，交投活躍。
|核心區域成交套數增加，僅供參考
此外，二手成交豪宅的價值，也十分堅挺。
究其原因，與一手樓市的快速去化分不開。
譬如南城因瑧灣匯、悅府等搖號盤的傳導效應，對二手有明顯的價值提升。
|一手帶動二手價值增長，僅供參考
又譬如松山湖的豪宅，因萬科·松樾等新盤帶動，其周邊的二手房源，得以肉眼可見的增速，實現跨越式成交。
資本的嗅覺，極其敏銳。
新房市場的熱浪，傳導至二手市場，一二手聯動，帶動整個市場風向的轉換。
|松山湖熱門社區二手房成交大漲，僅供參考
最終，從一二手的數據來看，今年一個很強的買房邏輯是：
樓市價值回歸城市核心區，大勢所趨？梢哉f，市場從來沒有如此聚焦核心城區，這是一輪新的樓市周期。
瞄準塔尖資產
新周期下的勝利者
每一次市場周期的變化，其實都暗場玄機。
瞄準塔尖資產，只需要找其共同性，也就是：難以超越的資源占有。
一方面，是城市資源的占有，另一方面，是對產品資源的占有。
只有將兩個占有拉到滿級，才可能成為新周期下的勝利者，值得成為資金進場的標的。
|松山湖對城市資源的占有，僅供參考
舉例兩個頂奢低調級項目——萬科·御景灣8號、萬科·松樾，你便能真正理解，什么是將兩個占有做到業內頂尖水平。
首先，來看萬科·御景灣8號。
城市資源占有上，她坐落于高貴的黃旗山生態腹地，但卻始終未完全脫離于塵世，一直與城市保持著恰到好處的距離。
產品占有上，建面約450平的半山莊園，不動聲色地將莊園式生活，禮獻塔尖圈層。
毫無疑問，悄無聲息地幾近售罄，是塔尖人群對項目的認可和尊重。
| 建面約450平起步的莊園設計
再來看銷售一年多的萬科·松樾。
它坐落在“東莞大腦”所在地，松湖煙雨旁，其城市價值近年來從未被質疑。
加之項目低調地包攬了國際品牌悅榕莊酒店、約100萬平的松山湖科學公園、松山湖未來學校等頂奢配套。
| 松山湖城市資源，僅供參考
據一手信息，悅榕莊酒店將于年底開業；
而萬科所代建的松山湖科學公園，也將于年底完工，齊齊為松山湖的城市資源添磚加瓦。
| 松山湖悅榕莊酒店效果圖，僅供參考
在產品資源占有上，萬科·松樾主推的樾臺大平層，樾庭、樾境、樾川等別墅，均屬藏品級的城市資產，難以復刻。
正是將兩個占有，詮釋得幾近完美，萬科·松樾才被塔尖圈層所青睞，具有超高去化。
|萬科·松樾實景圖，僅供參考
其實，不僅限于萬科·御景灣8號及萬科·松樾。
東莞的奢宅市場，無一不是如此。
他們占據城市的核心腹地，又將珍稀的土地退還給自然；他們將產品日夜打磨，鍛造出難得一遇的居住方式。
這也不難解釋，這群閱盡千帆、看盡世界的塔尖人群，品鑒過諸如萬科·松樾這類項目后，仍會被其征服。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
