貴房貴人看，普房打前戰

干貨如題，現在房產界的一個核心詞匯叫“換倉”。對于房企，就是棄掉荒地，集中核心區域，經濟的核心是服務，有人才有服務，房地產也是服務業，有人才有服務。例：天津高考一下子多出來10000多兵，這就是有人的服務。???????????????????????

這個換倉對于非從業人員更加精確。這里確定一點，所長跟歐哥不同，我從來沒有勸任何一個人炒過房。只是更好享受生活！?????????????????????????

換倉，先舉距離我們最近的北京，位于西三環的「北京中國府」。貴人們蠢蠢欲動，很多人奮斗一輩子都未必能買個廁所的項目，卻是很多貴人們打破頭一房難求的。換倉理由？因為溢價，買到就是賺到。?????????????????

今年正式發布的《北京麗澤金融商務區高質量發展建設三年行動方案》中，明確將麗澤金融商務區建設成為具有全球影響力的新興金融商務區。如今的麗澤金融商務區，金融產業集聚，已然成為首都發展新的增長極。

據統計，目前麗澤金融商務區入駐的優質企業已經突破1000家，涵蓋央行數字貨幣研究所、銀河證券、長城資產、倫敦證券交易所路孚特等一大批優秀的金融、科技及專業服務領域的頭部企業。

而北京中國府地處西南三環，緊鄰麗澤金融商務區。

▲北京中國府區位圖

坐享麗澤商務區紅利，北京中國府近鄰首都新機場城市航站樓，乘坐機場快軌到達新機場只需約20分鐘；

項目東南角是首經貿大學地鐵站，未來出小區東門步行約5分鐘即到；約2公里外就是豐臺火車站，亞洲最大鐵路客運樞紐，目前已開通運營。

北京中國府向南約1.5公里是三甲醫院——天壇醫院；項目周邊匯聚豐臺萬達廣場、金融街購物中心、麗澤天地等6大高端購物中心。

項目周邊約1公里范圍內從幼兒園到高中優質教育資源一應俱全。項目東側一街之隔是北京小學萬年花城分校，為北京市一流一類的市重點小學。

講了北京是代表貴族群體的關注。普通人請看這一條，前些日子嶗山區拆了，低調的拆二代說“他們才給我們賬戶轉了6200萬”。普通人換倉，是先上車。房子便宜了，怎么買，要不要買，買哪里？這是一個系統及復雜的問題，我只想說我想說的，你看看是不是你想聽的。?????????????????????????

我仍堅持的我的觀點，買核心資產，這里所長說的核心資產并不高大上，就是在核心區域你能購買的房產。例如市內六區，你能不大傷筋骨可以買到的，老房也好新房也罷。????????????????????

為什么？?

以河西為例，不太釘的核心區域已經陸續拆了給了遷了。這只是時間的博弈，并不是賭博。因為外面的房子很多，和尚跑了，廟還在，銀行不可能雇一幫和尚在寺廟里搭班子，所以一個合情合理合格的閉環。????????????????????????????

跟核心區域的繼承人們談判，給你錢給你環城周邊的房子。舉個例子：某項目跑掉，政府出資封頂，留下一棟棟環城鬼樓，賣不好賣，壓在手里就是廢品。如何變廢為寶？??????????????????????

劃一片河西的優質區域，把你的40平米老破小換成90平米環城，你會說老子才不走呢？每平米給你5萬你走不走？你說老子才不走呢，那大家都走你愛走不走。?????????????????????

現在是全民放水的時代，7月份會是一個拐點。所長為了證明一下自己的眼睛，所以發了一篇流水文。懂也就懂了。很高興再次見到大家，出門了。有事留言。???????????????????????????????????????????

這篇文章雖然不能讓您發家致富。但友善提示：別把自己手上的古董花瓶，提前換成了新花瓶。??????????