廣東
單純的建造幾棟住宅樓，早就難以讓市場為之買單。
東莞房地產發展數十年，真正打動人心的社區，一定是認真思考，積極探索人-社區-城市之間千絲萬縷聯系的社區。
所以，我們能看到，那個常年霸榜的萬科，付出行動了，將進行的是一次場景城市的大膽嘗試。
而項目的載體，則位于主城龍灣，名為：萬科中天世紀水岸。
在這個項目上，你會發現，原來城市不是分散的各個功能體之間的堆砌，而是有機聚合。
也就是說，我們很難想象的城市公園廣場、高階商業休閑綜合體、高階商務辦公樓、優質學校及步行可達的親江體驗等分散的城市資源，能被有機聚合，鏈接為一個整體。
這其實，很新銳，東莞市場上基本沒有先例。但萬科，還是大膽邁出了創新性的腳步。
萬科的破局
做了沒人敢做的事情
對一個片區的再塑造、再打磨，萬科，遠比我們想象得更為全面而深刻。
去年4月，萬科以約19億元，獲取萬江龍灣壩新路周邊舊改項目。市場對項目的期待值，很高。
所以，萬科從拿地伊始，便開啟了逾一年的精細化謀盤布局。
|地塊位置及周邊舊改項目
回看一年前的龍灣，萬科深知，這里有著優秀的城市資源。
旖旎的千年東江水、龍灣濕地公園、萬科東江之星商業綜合體、龍灣實驗小學、在建中的R1線濱江體育館等高能級的城市資源，一一落位。
但那時候，他們卻是相對獨立的。
|龍灣此前城市級資源一覽，僅供參考
在萬科的操盤邏輯里，面對這塊連片開發的舊改地，要做的首先不是建高樓、賣房子。
而是站在未來業主入住后的多個生活場景，去思考、去豐富人-社區-城市資源的關系。
怎么實現飯后之余，步行到江邊散步消食？如何完成下班歸來，和伴侶看一場電影后又輕松抵達家中？如何提高日常送孩子上學的效率？等等細節問題。
萬科知道，這些實實在在的細節利好，才最能打動人心。
|萬科提煉出和諧路及壩新路兩個城市主軸
我們且看它，如何把細節做得更細。
潛下心研究后，萬科創造性地提出了“FLOW（流動）場景城市”的設計理念，提煉出以和諧路及壩新路這兩條城市道路為主線的設計思路。
并通過多維度城市場景，如口袋公園、慢行系統、精致商業街等（在建中），完成濱水體驗、品質住區、城市級資源的有機鏈接。
|萬科在兩個城市主軸上，完成場景城市的導入
注意了，這種有機的鏈接，不是單單擴建一條路這么簡單。
而是在兩條城市主軸空間上，花功夫下大力氣，植入豐富、多維且有趣的場景內容，讓整條道路，都變得流動起來。
在這里，有恰到好處的社區到公園的距離、到江邊的距離、到商業的距離、到地鐵站的距離、到學校的距離，最終呈現的生活狀態將高頻率出現高效、便捷、宜居、濱水等關鍵詞。
與城市高度聚合
萬科的巧妙構思
定下片區規劃思路的萬科，當然沒有停留在口號之上。而是用看得見的區域蝶變，讓市場看見萬科的認真與誠意。
壩新路上的城市蝶變
當切開壩新路上一個很小的橫切面，你會發現，這里已經發生了翻天覆地的變化。
原來廢棄的、雜亂的土地上，正在修建的是T·LIFT廣場和都會潮汐公園，且廣場與公園，初見雛形。
老實說，這樣的行動力與兌現力，是市場所需要的，更是城市所渴求的。
|T·LIFT廣場創意效果圖，僅供參考
未來，在T·LIFT廣場，覓一處暖陽溫柔之地，暫坐歇息，點一杯咖啡，獨享屬于你的生活慢時光。
忽而一個轉身，闖入都會潮汐公園，草坪灌木、坡地繁花，扎進自然的無垠綠意中。
|都會潮汐公園創意效果圖，僅供參考
精致多元的商業業態
一條商業街，具有撬動一座城市的萬千勢能。
萬科當然熟知這點。所以，在這個項目的商業上，萬科從生活的質感出發，將打造流光商街及龍灣印巷。
在流光商街，你走進的，可能是一間合適打卡的網紅餐廳、一間文創店、一間買手店、一間清吧、一間書吧、一間蛋糕點......
而萬科也沒有拋棄龍灣本身的城市文化底蘊，在龍灣印巷，你還能尋味龍灣巷口幾十年的老味道。
|流光商街創意效果圖，僅供參考
在這里，潮流新銳、文藝復古，將碰撞出城市新的商業花火，讓你一眼，便沉醉其中，久久難以忘懷。
或許，萬科更高的追求，是將其打造成龍灣的新IP，成為東莞這座城市年輕時尚的代名詞。
努力補齊龍灣教育短板
關于城市資源中不可或缺的教育，萬科也有著自己的城市擔當。
圍繞著教育，萬科主要做了三件事，我們一個個看。
一是現有的萬江實驗小學，將擴建為72班小學（在建中）；二是新建一所54班的龍灣中學，后期或將引進優質教育集團（在建中）；三則是新建2所幼兒園（在建中）。
（注：以上教育資源介紹旨在提供參考信息，并不意味著對就學/入學安排作出承諾，具體招生入學以政府政策及校方公告為準）
|龍灣中學創意效果圖，僅供參考
從幼兒園到初中的教育資源，萬科沒有將其割裂開來，而是圍繞著壩新路，一一完成教育資源的落位。
也就是說，日后孩子的就讀，不必遠行。
父母也無需耗費大量時間在路上，更省心省力，孩子每天也有更多的時間，投入到生活和學習中。
|萬江實驗小學創意效果圖，僅供參考
在孩子就讀的動線上，萬科也巧妙注入了注入元氣盒子、奇遇劇場、角落時光等場景化街區公園（規劃中）。
在此，聽著朗朗書聲，感受年輕生命力所迸發的活力；亦或是在街角處，發現自己小時候的時光印記......
情感式植入
萬科的神來之筆
關于城市底蘊，萬科也是做足了情感式的元素投入。
一切，都圍繞著人進行量身打造。
每一寸空間，都提前為不同年齡及身份的業主，打造更豐富、更有溫度的生活場景及社區主題。
|萬科中天世紀水岸首發地塊-龍灣新城花園
社區玄關創意效果圖，僅供參考
全齡生態公園，滿足全齡需求
如果你想在夏天，帶孩子避避暑。
自然之丘、童趣奇趣樂園（設于萬科中天世紀水岸首發地塊-龍灣新城花園）等區域設置了兒童玩樂設施，可以讓你的孩子自由地放任天性。
|萬科中天世紀水岸首發地塊-龍灣新城花園
社區玄關創意效果圖，僅供參考
亦或是帶著孩子，一頭扎入泳池（設于萬科中天世紀水岸首發地塊-龍灣新城花園），感受清涼夏日之感。
又或是聽自然的蟲鳴鳥叫、觀察螞蟻搬家、追趕蝴蝶，為童趣美好，留出一方天地。
|萬科中天世紀水岸首發地塊-龍灣新城花園
流光泳池創意效果圖，僅供參考
亦或是于青年幻想公園（設于萬科中天世紀水岸首發地塊-龍灣新城花園）這個文青摯愛之地，點一杯咖啡、捧一本書，市井在左、文藝在右，靜享慢時光。
每每進入，都有種小隱隱于野，大隱隱于市之感。
與東江、與濱水文化的聯動
萬科，以步行友好、騎行通暢的城市慢行系統，將區域與濱水串聯起來。
慢跑者、騎行者，一邊鍛煉一邊游覽，夏日的微風與晚霞，一覽無余。
|濱水創意圖，僅供參考
閑庭信步間，一處處城市新圖景，躍然而生？捎^東江波光瀲滟時，可攬四時花枝不斷，呼吸來自城市綠肺的清新空氣。
無論遠觀、抑或近賞，無不妙趣橫生，悠哉樂哉。
所以，仔細分析下來，可以看到萬科這次的野心，是巨大的。
也正因為萬科中天世紀水岸地段足夠優越、城市資源足夠密集、項目體量足夠大，這樣連片式的場景城市，才能有可能被完整的、系統性的落地。
所以，萬科大膽邁出了場景城市的嘗試。
能夠想象得到，未來居于萬科中天世紀水岸，不管你從什么方向回家、是步行亦或是駕車，沿途遇到的風景，賦予你的情緒，都是豐富立體、有趣多元的。
|項目效果圖，僅供參考
萬科在龍灣做的，是細微的、有趣的、潮流的場景城市塑造。
萬科中天世紀水岸并不是一個普普通通的舊改項目這么簡單。它所賦予這座城市的場景，將隨著時間的推移，持續爆發出不一樣的勢能。
這，才是萬科的真正野心。
PS：考察了萬科中天世紀水岸，房姐也洞察到萬科產品力的再一次迭代，項目主推建面約89-198平全系濱水產品，每一個戶型產品，真的都深深驚艷了整個團隊。
項目也馬上開盤了，這個周末，抓緊時間去考察一番吧~
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