?10天連發10個救市信號，東莞樓市有反應了嗎？

最近的空氣里，都彌漫著樓市新政的味道。

過去10天時間，相關利好政策/信號已超過10條，從中央各部門，到四大一線城市齊齊發聲，把暖風機開啟到了空前力度。

基本能確定的是，拉動經濟發展、大規模救市已經是明朗的大方向，接下來，只待真槍實彈落地。

那么， 在這一輪救市中，東莞樓市到底作何反應？上周末，我們進行了一場摸查，呈上當下最新的市場情況。

信心的火苗開始重燃，但分化不可逆轉

這次，我們摸查了南城、東城、松山湖、厚街、虎門、洪梅、橫瀝等多區域的標桿新盤，照例，我們先來看結果。

一方面，各家來房、成交均有小幅增加，來看房的多為改善族和持幣觀望的老客，大家心態有所好轉。

|南部灣萬科城5期實拍

另一方面，放大鏡式審視變得更多了，大家需經過多次看房、多家對比、多重考量，最終選出均好性最佳的一個。

總結來說，面對這輪密集且篤定的救市，東莞樓市開始有了反應，但目前幅度并不算大，主要突破點在于信心修復。

當然，這一輪救市并不會導致普漲，而是加速樓市分化，因為多數改善客并非缺乏房產，而是想抓住時機置換更優質資產。

| 南部灣萬科城實景圖，僅供參考

所以，在當前階段，適合那些真正有需求的人，認真找準目標，來做好長線投資。

比如說，找準那些GDP和人口的霸榜小能手，虎門、長安、南城等，他們家底扎實，擁有持續成長的潛力：

| 數據僅供參考

找準那些市場成績出眾的房企，比如多年穩居東莞市占率第一的萬科，他們的出挑，是買家用真金白銀買出來的結果，經得住考驗。

還有，找準趁低入手的時機；當然，東莞的政策門檻已經足夠寬松，要對比的只是各項目給出的上車門檻。

我們舉一個高分案例——虎門紅盤南部灣萬科城5期，最近，他們就拿出了入市以來的最大福利，首次推出首期5萬起的政策。

一座9年大城的無窮生命力

長出了南部灣萬科城5期

表面上看，“首期5萬起”的價值，是減輕了上車壓力；但更深一層來看，這是以一個空前輕盈的機會，享受一座9年大城的無窮生命力。

9年時光，萬科早已把這里的一切，早已煉成一座溫暖而又堅固的堡壘。

|南部灣萬科城航拍圖，僅供參考

當別人家業主還在為樓下沒有便利店發愁時，這里配套的萬科里，早已運營成熟，成為虎門代表性的商圈之一。

近3萬平商業體量，從各式餐館、孩子的興趣天地、年輕人健身玩樂空間，再到滿足合家出動的萬達影院，主打的就是全齡段、一站式滿足。

|虎門萬科里實拍

孩子要上學？周邊約3公里內，聚集了多達30所學校，從幼兒園、小學、初中，一應俱全，讓你的寶貝，在濃厚的詩書浸染中成長。（具體的招生政策和招生范圍，均以當年教育局官方發布為準）

| 南部灣萬科城周邊學校實拍

翻開生活的B面，你也可以用腳丈量生活的詩意。

叫上家人或朋友，到附近的虎門公園、麒麟公園、寧馨公園等，露營、慢跑、登山等，享受大自然特有的自由和放松。

| 南部灣萬科城周邊虎門公園實拍

更能用心感受，社區里氤氳的人情味。

這里扎根的多數是萬科老業主和本地人，老業主帶來新業主，把這座萬人大城，養成一個龐大的熟人圈子。

同時，南部灣萬科城跑團、姐姐舞團等特色社群也在持續運營，鄰里之間總能快速破冰，交到志同道合的好友。

|南部灣萬科城內部實拍

是的，從硬件配套上的完備成熟，到精神世界的富足，從你入住南部灣萬科城5期那一刻，已是“坐享其成”。

但這還不夠，住在南部灣萬科城5期，你能享受到，還是居住愉悅感的升級。

社區容積率低至2.2，所有樓棟以一字型排布組合，并且加入了一字型板樓，這樣的社區框架，超越了虎門多數樓盤設計。

| 項目示意圖，僅供參考

直觀點說，當你住在這里，陽光清風能無障礙地滲透屋內，視野格局也被打開了，這9年大城的繁華，盡收眼底。

|沉淀9年而成的南部灣萬科城

當然，家中格局，也被萬科同時打開，帶來更舒展的生活方式。

建面約88平三房，最大的特點是，88平小戶型便能做到兩個衛生間，在當下虎門市場是獨一份配置。

同時，客廳+主次臥三開間朝南，朝南面達約10米寬，這樣的朝南尺度，基本和90多平的3房無異。

| 戶型創意效果圖，僅供參考

更妙的是，餐廳與廚房之間為非承重墻設計，你大可加設滑軌門，形成時下最流行的LDK一體化公區，滿足家人互動和多重場景。

一個不給人設限的戶型設計，或者才是產品最大的魅力和生命力。

建面約120平四房，更讓一家人實現陽光與清風自由。

全屋南北通透，四開間朝南，朝南面約達15.6米，夏天未必要開空調，也能享受到涼爽的穿堂風

| 戶型創意效果圖，僅供參考

入門自帶約4.5米玄關飄窗，讓你一回來就能坐下欣賞自家的園景巨幕；

接著，約6.6米開間大橫廳，連通約6.5米陽臺，盛下滿滿陽光；轉過身來，孩子在餐桌看書，妻子在廚房做飯，空間絲毫沒有壁壘感。

當然，你可以到廚房一起幫忙，寬敞的深U型空間，能兼容多人同時操作。

| 戶型實拍圖，僅供參考

晚飯過后，回到最深處的主人房，約25平奢闊主套，接近一個剛需戶型的客廳，把更多私密留給夫妻兩。

建面約143平板式四房，則是為三代同堂家庭定制的豪居大家。

首先，兩梯兩戶設計，在體驗上已趨同于一梯一戶大平層的私享感，也自成大戶人家的儀式感。

| 戶型創意效果圖，僅供參考

打開門來，空間的疏朗感撲面而來，一字型板樓+約15.7米朝南面+四開間朝南，達成近乎全面屏采光和通風。

同時，廚房、餐客廳與約8.5米陽臺連成無界限的LDKG設計，形成一個超40平的家庭歡聚廳，為三代人交流創造了充足空間。

|板房實拍圖，僅供參考

這種奢闊感，也體現在四個臥室中，讓孩子和老人得到充分的尊重。

尤其是，約28平主臥套房，帶奢闊梳妝臺+步入式衣帽間+衛浴，讓主人的個人天地足以自成體系。

|板房實拍圖，僅供參考

更貼心的是，臥室分出兩個，長輩房獨立于一側，讓老人和年輕人擁有專屬的生活動線，照顧到三代人的作息時間。

至此，已不難明白，南部灣萬科城5期值得我們長線看好，在于它的面面俱到，在于它的無懈可擊，也在于它的難以替代。

畢竟，房子可以有很多，但能成為“家”的所在卻并不多，這里得有幸福安心的生活，有流動的溫情，更能與每個人共同成長。

所以，當南部灣萬科城5期給出了力度空前的優惠，更值得我們去看看，這是不是向往中的家。