文/秦聞月

我們常常忽視房地產(chǎn)市場中一個重要的分支領域：寫字樓市場。

在龐大的住宅市場面前，寫字樓市場盡管規(guī)模和影響力相對較小，但卻扮演著至關重要的角色，它承載著無數(shù)企業(yè)的夢想和希望，更是城市經(jīng)濟運行的“晴雨表”。

根據(jù)多家權威機構最新數(shù)據(jù)：

受經(jīng)濟不確定因素影響，近年來一二線城市寫字樓空置率持續(xù)上升，部分城市個別地段突破30%，甲級市場空置率甚至更高。

寧波也不例外。

2022年，寧波寫字樓市場需求量、成交量雙雙下滑，同時企業(yè)入駐率也同比呈下滑趨勢。

但，總有例外中的例外，譬如近期剛剛榮獲“寧波市鄞州區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色樓宇”的宏泰·帝標B座。

因而，縱然經(jīng)濟運行出現(xiàn)一定波動，但宏泰·帝標企業(yè)入駐率卻始終能夠保持高位，尤其深受航運、物流相關行業(yè)標桿企業(yè)認可，并成為這些企業(yè)提檔升級的港灣。

凜冬將至，藉由宏泰·帝標B座獲獎之際，我們深度剖析宏泰是如何悉心運營它的中心貴重資產(chǎn)，以及如何服務好它的每一位企業(yè)客戶。

在經(jīng)濟深度調(diào)整與轉型的大背景之下，這或許也值得很多同行學習、借鑒。

獎項的背后，是排面、場面、封面

任何一座偉大的城市，都不可或缺地標級寫字樓。

北京的國貿(mào)大廈、上海的金茂大廈、深圳的平安中心、廣州的國金中心，這些地標級寫字樓之所以稱之為“地標”，不止于是“摩天大樓”，更是因為它們高度代言了城市的精神、內(nèi)核與氣質，是城市當下與未來的排面、場面、封面。

宏泰·帝標B座，同樣如此。

這座立踞寧波東部新城絕對C位的地標級寫字樓，在2023年10月24日被鄞州區(qū)商務區(qū)評為“2023年鄞州區(qū)擬認定特色樓宇”，其特色產(chǎn)業(yè)一欄，是四字精要提煉：

航運物流。

而寧波，作為以打造“現(xiàn)代化濱海大都市”為宏大愿景的世界級港口城市，“航運物流”產(chǎn)業(yè)一直都是這座城市的核心戰(zhàn)略資源。

那么，為什么宏泰·帝標會成為寧波航運物流類企業(yè)的港灣？

因為，從城市形象和價值而言，它是寧波城市價值的排面、場面、封面；

從城市產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略高度而言，它又是一座與寧波城市精神、內(nèi)核與氣質高度共鳴的地標級寫字樓。

最終，志同道合方為謀，越來越多航運物流類企業(yè)入駐了宏泰·帝標，在這里共謀發(fā)展、共贏未來，在這里形成了產(chǎn)業(yè)的“集聚效應”。

說到“封面”二字，宏泰·帝標無疑是東部新城乃至全寧波封面級寫字樓的代言。

作為大師級作品，它的建筑顏值和辨識度始終在線，同時又恰好位于千億級“宇宙中心”中軸線上，更令它的封面感“卓爾不凡”。

它的腳下，有宏泰廣場、阪急百貨、文化廣場、五一廣場、銀泰城等重量級配套加持；有地鐵1號、5號線換乘站海晏北路站；有海晏北路、中山東路、寧穿路、世紀大道四條城市主動脈縱橫環(huán)繞；

此外，明湖、甬新河、后塘河、楊木碶河、中央公園、東部新城生態(tài)走廊等“城市綠肺”近在咫尺，繁華之處有繁花，“集萬千寵愛于一身”。

更重要的是，擁有如此稀缺性資源的宏泰·帝標由開發(fā)商完全自持，并由專業(yè)寫字樓商管公司運營，這也是它領銜于寧波寫字樓市場的重要法寶。

獎項的背后，是溫度、溫暖、溫馨

當前寧波寫字樓市場，存在著“魚龍混雜、良莠不齊”的亂象。

正如宏泰·帝標商管運營公司合潤總經(jīng)理吳紀兵所言：“寧波寫字樓的服務水平，要遠遠落后于它的硬件水平。”

譬如，同樣5A級寫字樓配置，卻沒有與之相匹配的服務。

很多開發(fā)商對寫字樓還抱有一定的成見，也沒有長期運營的理念，他們只想著快速回籠資金，故而選擇了低價出售或廉價包租的形式，將寫字樓變相打包給了第三方，最終導致寫字樓價值逐年遞減，入住率和體驗感整體不佳的局面。

在寧波，很多寫字樓的招租方，僅在簽合同、收租金、付水電費時露個面，與入駐企業(yè)幾乎是零互動、零交流，他們在軟性服務層面，與入駐企業(yè)缺少必要的互動與人文關懷。

“僅僅只是把企業(yè)招進來，然后再找下一家， 如此往復循環(huán)而已。”

所以，很多寫字樓帶給企業(yè)老板的體驗感就是：從入駐到搬離，缺少人文關懷與服務意識，更沒有“企業(yè)客戶更是客戶”的思維。

在宏泰·帝標，宏泰對于企業(yè)客戶的人文關懷，則是認真而走心的，他們不止于奉行“企業(yè)客戶更是客戶”的理念，更把企業(yè)客戶當作朋友、當作伙伴。

為了向入駐企業(yè)提供優(yōu)質的物業(yè)服務，宏泰·帝標聘請了世界五大行之一的高力國際作為物業(yè)服務單位，為每一位入駐企業(yè)量身定制五星級服務禮遇。

同時，宏泰·帝標還大力開展“樓宇文化”建設，我將它概括為六個字：

溫度、溫暖、溫馨。

作為“樓宇文化”建設中的重要組成部分，宏泰定期舉辦階段性圈層主題活動。

2023年11月23日，宏泰·帝標舉辦了一場主題為“共析形勢，贏戰(zhàn)未來”高峰論壇活動，攜手企業(yè)家共敘“百年大變局下如何抓住趨勢性價值機遇”。

活動現(xiàn)場，很多宏泰·帝標入駐企業(yè)的創(chuàng)始人、高管紛紛到場，他們很多都是同一行業(yè)的佼佼者，彼此也都是相熟老友，因此會場氣氛熱烈，大家齊聚一堂各抒己見，相談甚歡，氣氛溫暖。

諸如此類專題活動不勝枚舉，如“鄞州物貿(mào)聯(lián)合峰會”、“三大證券財經(jīng)峰會”、“萬圣節(jié)交友會”、“法務講堂”等系列高端活動。

通過一場場活動，宏泰·帝標不斷加強了新老入駐企業(yè)間的聯(lián)動與溝通，同時也為到場的企業(yè)老板們現(xiàn)場答疑解惑各類問題，收獲了良好的反饋與口碑。

很多與會企業(yè)代表甚至一再表示：如果企業(yè)擴張需要新的辦公空間，那么一定會優(yōu)先考慮宏泰·帝標。

獎項的背后，“三大模塊”軟性服務再提升

2023年，宏泰·帝標在軟性服務的提升上依舊沒有止步，重點體現(xiàn)在“三大模塊”建設層面：企業(yè)模塊、員工模塊、文化模塊。

在企業(yè)模塊建設層面，除了延續(xù)“樓宇文化”建設外，宏泰·帝標還打造了東部新城為數(shù)不多的共享空間，以讓更多小微企業(yè)、青年創(chuàng)業(yè)者們也能同享國際化的辦公環(huán)境與服務。

今年六月份，位于宏泰·帝標A座8樓的共享空間正式投入使用，很快便吸引了眾多優(yōu)質企業(yè)爭相入駐。

與此同時，宏泰·帝標還向入駐企業(yè)免費開放了A座共享空間。

在這里，無關乎公司規(guī)模大小，每一位入駐企業(yè)的員工，都可以享用休閑區(qū)、咖啡區(qū)、多功能會議室、洽談區(qū)等功能；

同時，入駐企業(yè)還可在此開展人才招聘、商務洽談、活動培訓、市場拓展、品牌推廣、健康娛樂等諸多活動，享受五星級的物業(yè)服務。

此外，共享空間還精心準備了跑步機、美腰機等多種運動器材，供休憩時使用。

可以想象的是，在宏泰·帝標上班的員工們工作、生活的幸福場景。

午飯后，或閑逛于樓下的宏泰廣場、阪急百貨，或漫步于文化廣場后塘河畔，或“泡”在辦公室里，與新老同事們一邊談天說地，一邊欣賞窗外的美景。

這也是宏泰·帝標2023年度“員工模塊”中營造健康的工作環(huán)境與辦公理念的重要組成部分。

■宏泰·帝標B座樣板房實景圖

在這里，宏泰精設了約350㎡三面采光樣板空間，為企業(yè)量身定制打造了一個更開放、更高效、更富有生機的辦公場所。

深度契合優(yōu)質企業(yè)的辦公環(huán)境，不僅能夠留住更優(yōu)秀的員工，也是企業(yè)從優(yōu)秀向更優(yōu)秀邁進的“加速器”、“助推器”。

據(jù)了解，宏泰·帝標已有超90家優(yōu)質企業(yè)入駐。

除航運、物流、外貿(mào)等行業(yè)以外，還有文化、創(chuàng)意、互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等行業(yè)企業(yè)入駐，現(xiàn)仍有少量建面約150~4500㎡塔尖辦公，面相全球招商。

如果你是有品位、有夢想、有雄心的企業(yè)家們、創(chuàng)業(yè)者，歡迎攜團隊入駐宏泰·帝標，一起共贏未來。

還等什么？帶著你的team，來吧！