看起來，前海業主解套很難啊

近日（7月26日），深圳市規劃和自然資源局公布了深圳市2024年建設用地供應計劃。

要點如下：

1、 2024年度全市（含深汕特別合作區，下同）計劃供應建設用地800公頃。

2、 本年度計劃供應居住用地180公頃，其中商品住房用地80公頃，保障性住房用地100公頃。另外，計劃供應租賃住房用地18公頃，占居住用地的10%。

3、 本年度計劃供應產業用地250公頃、公共服務和城市基礎設施用地365公頃、商服用地5公頃。

從供應計劃可以看出，除深汕外，2024年度深圳居住用地供應特點如下：

1、保障性住房供應超過商品住房，前者為100公頃，后者為80公頃。

2、居住用地供應總量前3名都是核心城區，分別是寶安（36公頃）、前海（23公頃）、龍華（22.5公頃）。

3、商品住房用地供應第1名是前海，高達19.5公頃，占全市的約1/4。

這意味著，未來2-3年，前海應該是深圳新增商品住房最多的區域，巨量供應、競爭增加之下，心疼現在的前海業主一波，未來解套難度應該很大。

4、福田、南山居住用地供應更傾向保障性住房，商品住房用地供應有限。

福田保障性住房用地（13公頃）是商品房住房用地的5.2倍、南山保障性住房用地（13公頃）是商品房住房用地的2.9倍。

5、 商品住房用地供應不足3公頃的分別是：福田、羅湖、鹽田、坪山、大鵬。

從歷年深圳居住用地供應計劃來看，深圳2024年度居住用地供應總量是2020年以來的第2高；商品住房用地相較于2022年、2023年有所縮減，但仍然遠遠高于2020年（50公頃）和2021年（58.3公頃）；公共住房用地供應則非常接近2022年的峰值。

鑒于最近幾年深圳樓市一直承壓較大，很多人猜測深圳會減少居住供地，可從2024年度供應計劃看，今年的居住用地供應反而處于近5年高位。

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曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。

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