任憑樓市起轉浮沉，始終以領跑市場的實力，不斷刷新熱銷奇績。回望攜手走過的2024，保利·國貿璟上以爆款紅盤之姿有太多美好瞬間值得被銘記。

城北頂流

流量收割機

作為城北紅盤，回望過去，保利·國貿璟上以非凡實力，一路當紅領傲市場，書寫了滿載輝煌的紅盤履跡跨入2025年。

“五一小長假期間勁銷8000萬、熱銷30套”

城北上半年100㎡以內成交流量王”

“2024年上半年認購套數超300套、認購金額超7億”

“雙十一期間勁銷40套＋，認購金額約1.2億”

（數據來源：克而瑞）

時間是一切的試金石，熱銷是市場對產品的認可，更是客戶對品質的肯定。紅盤屢見不鮮，一路長紅者卻少之又少。一次熱銷是奇跡，那么次次熱銷則是實力的真實見證。一項項榮耀的數據，見證了保利·國貿璟上城北頂流的紅盤影響力！

定鼎未來

首席兌現力

每一座城市，都有一座代言城市封面的著作，它匯聚城市優渥資源，展現城市獨特美麗，更承擔著城市未來發展的無限可能。

對土地的追求恒久至上，只有讀懂城市，才能成為封面建筑。保利·國貿璟上占位燕子磯新城，是南京繼河西新城、鼓樓濱江之后的又一座濱江新城，既享受主城成熟的城市級配套資源、高能級新城規劃，更難能可貴的是燕子磯的超強兌現力。

南京全線貫通地鐵——7號線成為南京2024年全線貫通的地鐵

（南京地鐵7號線實景圖）

城北體育公園——燕子磯體育公園綜合型文體新地標主體完工

（空中俯瞰燕子造型體育公園綜合體）

城北優質教育組合——公辦南外&南師教育資源組合

（燕子磯新城學校實景圖）

燕核作為城北發展重心，但因為今年南京壓縮了土地出讓量，一年來主城六區僅有10幅地塊出讓，而燕子磯為0。至于燕子磯部分儲備用地何時將會拿出來拍賣，一切還是未知數！伴隨著板塊內新盤陸續清盤，新房供應逐漸減少，爆款產品一房難求，加上區域配套逐漸兌現，量級持續加碼，也是其引領熱銷的堅實基礎。

地鐵平權

置業性價高地

當我們打開主城地圖會發現，新街口以北的置業格局早已定型，那就是首先主城北土地非常稀缺，偶爾會有零星的小地塊出讓，根本無法滿足日益增長的新房改善需求，這也導致主城北的中產改善一直沒有更好的標的。

同時也因為地塊偏小，導致產品多以地塊小而精、戶型大且貴的格局，即動輒單價4-5w+，戶型起步140㎡+，這也導致留給中產改善機會更是少之又少。

（保利·國貿璟上項目鳥瞰圖）

真正能做到“低總價高品質”的盤寥寥無幾，而璟上為城北中產改善打開新格局，3W的價格媲美河西平層的品質，集萃燕核CBD資源為一身，吸引主城中產側目。

同時1/7號線的全線貫通，徹底拉平璟上到各板塊核心地區的出行時間，同樣的時間內，璟上能以更低價格與“河西”“新街口”保持一致獲得感，同樣“20分鐘”出行周期，自然更多客戶用腳投票給性價比之選。

（燕子磯區域配套示意圖）

配套加持

高濃度生活場

風靡市場的改善紅盤，無一不是占據稀貴資源。在寸土寸金的燕核CBD，帷幄城芯升級版商業、醫療、交通等重磅資源，堪稱城市“天花板級別”配套。

保利國貿璟上雄踞曉莊站旁，約100米1/7號線雙地鐵，6站直通龍江、8站直達新街口，真正實現與城市各個核心區域的無縫對接，提高通勤效率。

其次燕子磯長江隧道已經開通，作為南京最重要的免費過江通道，現在也是聯通江南、江北的重要通道。

（交通示意圖）

項目緊鄰城北萬象匯，飯后遛彎即到。既不用擔心商圈附近堵車，又可以近享繁華。作為全國最大萬象匯，接近1.4個德基（一二期）大小，擁有500+品牌首進，高濃度的生活享受，名副其實的城北“新”街口。

（城北萬象匯實景圖）

同時項目擁有優質教育矩陣，板塊新引進了公辦南外 （仙林外國語學校伯樂中學） ，補齊了教育的最后一塊拼圖，形成了燕子磯以南外和南師領銜的四大教育集團。

南外系——①小學&初中：南外仙林分校燕子磯校區 ②初中：南外仙林外國語學校伯樂中學

南師系——①幼兒園&小學&初中：南師附中燕子磯新城校區 ②高中：南師附中曉莊校區

本土系——小學：南京曉莊學院附屬小學分校

國際系——幼兒園&小學&初中&高中：南京時代雙語學校

（教育配套示意圖）

擇址燕核的保利·國貿璟上在土地的選擇已足以成為“獨一檔”的存在，如此高規格的兌現、高濃度的配套也使主城其他板塊難望其項背。

區域首選

高定改善作品

如果說地段的資源是保利·國貿璟上的明牌，那么項目的另一張王牌就是來自于保利與國貿兩家開發商的“執念”上了。保利·國貿璟上用國央企的對品質執念，用近乎偏執的匠心將兩大品牌的豪宅基因注入項目。

首先是不計成本的“門面”規制，主大門高度約5.88米、長約65米，尺度與材質雙向發力。愛馬仕灰大理石搭配普拉達綠奢石點綴，輔以金色線條勾勒，再加上壁燈和涌泉的氣氛烘托，這樣的歸家排面感，彰顯奢居風范。

（示范區實景，具體以實際交付為準）

其次大手筆1萬方中央花園，以多層次水景+超標奢石投入，從入口長廊處的大片鏡面水景，到多層跌水，再到下沉式庭院中的疊瀑，演奏起翻涌的奢居生活交響樂。

（示范區實景，具體以實際交付為準）

約千萬成本打造，建面約800㎡下沉式會所，功能非常豐富，涵蓋瑜伽室、健身房、兒童游樂區、咖啡室和棋牌室等，這一刻幸福生活“具象化”。

（示范區實景，具體以實際交付為準）

爆款戶型

主城惟此小戶型

作為保利與國貿兩位國央企共同打造的項目，項目設計之初就“以人為本”，深入調研主城改善的置業需求，以89-135㎡市場呼聲最高的的改善面積區間，同時這也是主城稀缺的面積段，以滿足主城改善需求。

項目近期12#加推，這也是項目最后擁有的89㎡面積樓棟，可以說賣一套即少一套，這也標志著小戶即將進入斷檔倒計時！

12#擁有項目“唯一”的89㎡小邊戶，這也是整個主城都少有的存在。一般來說，邊戶擁有極佳的采光與風景觀賞面，同時隱私性更強，所以都是將這最好的位置留給大戶型，這也是使得主城小邊戶產品處于斷檔存在的原因。

項目89㎡A2小邊戶入戶獨立玄關保證了居家的隱私，西側大飄窗、南向長陽臺，臥室與廚房分布于邊角，保證客廳空間的“0”浪費，提供更多的活動空間，雙臥室朝南270°寰幕轉角邊窗，提供更多的采光面，讓起居更舒適。

項目89㎡A3中間戶采用的大面寬、短進深設計，南向三開間朝南，采光優越；LDK一體化+南向雙聯陽臺+衛生間三段式干濕分離+客廳超大飄窗；完善空間設計，讓生活更從容。

（建面約89㎡中間戶戶型圖）

即使是小戶型，項目也保持隊品質的恪守與尊重，采用國際一線品牌，如大金（或同等檔次，具體以合同約定為準，下同，不再另行說明）中央空調、蘭舍新風、威能地暖、博洛尼櫥柜，還有最新的方太煙灶聯動手勢控制油煙機、灶具和洗碗機，主衛配備唯寶一體式智能馬桶、高儀水龍頭及花灑等，客-餐-廚-陽臺采用大磚鋪貼，餐廳懸浮吊頂設計等，大氣簡約的臻裝，精工品質敬獻品質人居。

（建面約89㎡中間戶戶型圖）

即使是小戶型，項目也保持隊品質的恪守與尊重，采用國際一線品牌，如大金 （或同等檔次，具體以合同約定為準，下同，不再另行說明） 中央空調、蘭舍新風、威能地暖、博洛尼櫥柜，還有最新的方太煙灶聯動手勢控制油煙機、灶具和洗碗機，主衛配備唯寶一體式智能馬桶、高儀水龍頭及花灑等，客-餐-廚-陽臺采用大磚鋪貼，餐廳懸浮吊頂設計等，大氣簡約的臻裝，精工品質敬獻品質人居。

（建面約135㎡樣板間，非交付標準）

縱觀南京主城，剛改的選擇區間被不斷壓縮，這也使得保利·國貿璟上不斷備受熱捧，項目12#89㎡小戶型眾望加推，也是城北乃至主城為數不多的選擇機會。

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