渝中區：打望與展望！

（攝影：余浩）

01.

打望是重慶詞語，似乎專為渝中區而生。

打望通常說的是，看美女，但直白而不輕浮。這里還有兩層意思，首先是美女多有魅力，其次是這里時尚繁華。對了，這就很渝中，這就很解放碑。此外，打望還指看風景與看鬧熱。

本號前面寫南岸區失望與希望，今天寫渝中區打望與展望。我們將寫重慶區縣觀察系列。

02.

渝中區是重慶心臟，城市中的城市，我們照例先看渝中GDP成績單。2023年渝中區排名重慶第四，過去10年，前面8年都非常穩定前3，最近兩年前4。就穩健而言，渝中全重慶第一。最近兩年是不是下滑了？

從數據上看是，但GDP真不能說明全部問題，因為渝中實在是特殊。主要原因是，渝中區只有23.24平方千米，是重慶所有區里面最小的，而且比其它小很多，比如GDP排名第一的渝北區有1452平方千米，是渝中面積63倍。

渝中人均GDP27萬元，吊打重慶各區，即便放眼全國也很有競爭力。所以，渝中區就是典型首善之區，小而美，小而強，小而新銳時尚還現代。

（渝中區經濟表現穩定性最強。）

03.

渝中區還有個重要特點，她是重慶唯一沒有新區的區縣，城鎮化率100%，都是城市核心，都是老城區。

所以，最近7年以來，渝中區都沒有新地塊出讓，這說明渝中區完全不靠土地財政，這在重慶各區縣同樣獨一份。這還表明城市更新，將是渝中區城市發展主旋律。

渝中發布說，城市更新是母城第二次生長。

2023年，渝中搶抓全國首批城市更新試點機遇，依托渝中優秀教育，醫療，產業資源，推出10大舊城改造項目，總占地面積300公頃，計劃總投資800億元：朝天門市場，解放碑CBD，長濱路沿線，黃花園產業園，中山三路，大鵝嶺景區，菜園壩濱江新城，大坪正街，煤炭新村，金銀灣。

渝中區通過前（朝天門-解放碑），中（兩路口-菜園壩），后（大坪-石油路）三大節點，以點狀單個綜合體開發，帶動周邊片區開發，以點帶面進而全面更新。

（渝中土地出讓稀缺，重在城市跟新。）

04.

目前，這些城市更新項目次第展開。我們以菜園壩濱江新城項目為例。

今年10月23日，市長胡衡華現場調研時說：重慶站改造工程意義重大，要確保項目年底前開工建設，打造站城融合綜合交通樞紐。

這個重慶站，就是之前菜園壩火車站，1952年成渝鐵路通車以來的始發終到站，承載特定功能與公眾記憶。如今重慶站改造投資126.7億元，2場7臺14線，站房面積6萬平，是重慶四大鐵路客運樞紐之一，承擔成渝，渝湘，渝萬高鐵，成渝鐵路改造，重慶站至北站樞紐聯絡線等項目的始發終到功能。實現與北站，江北機場，西站，東站，重慶新機場等交通樞紐，以及解放碑朝天門，江北嘴，觀音橋，科學城等重要組團快速貫通，成為重慶名副其實的中央火車站。

結合重慶站改造，渝中區決定再投資230億，打造濱江新城項目，推動傳統市場轉型，帶動周邊高端居住，文旅商貿與整體更新。這就像東京澀谷，依托新干線與地鐵，成為東京代表商圈。

不管是渝中手筆，還是渝中未來，似乎總是領先一步。

05.

既然渝中7年沒有供地，那么現在渝中還有新房在賣嗎？

有，但是已經很稀缺了。

比如來福士，國浩18T，重慶天地，中航湖廣會館。但是這些基本都定位高端。低總價住宅，渝中還在銷售的，也就是唯一的：尚城華府。

尚城華府地處觀音巖，這里順便介紹幾點尚城華府的重要特點：

首先，她是完全軌道上蓋項目，3軌換乘軌道上蓋。

1號線（東西向干線），10號線（南北向干線），18號線（在建中，預計25年通車）。對于城市核心項目而言，通達有多重要你清楚。

其次，絕佳的城市景觀視野。

這兩年渝中區的天臺直播，很受關注，外地很多人到重慶來，一定要去渝中區的城市之眼，看一看。其實，在尚城華府樓頂，你的視野效果跟重慶之眼，絕對同等視角與量級，甚至有過之而無不及。不同的是，城市之眼是網紅打卡點，而尚城華府樓頂，是你的家。

看一看，從尚城華府樓頂，看出去的城市景觀吧：

（下面兩張為尚城華府實景。）

其次，超高性價比。

當下渝中區新房在售價位約為2.5萬每平，而且還包括虎頭巖等郊區價格。如果只算解放碑周邊：

來福士，均價55000元/㎡；18T，均價35000元/㎡；

合景泰富天鑾，35000元/㎡；

重慶中心，28000元/㎡。

尚城華府就是解放碑CBD，價格最低，性價比最高。

并且，這個項目還是一個現房項目，所見即所得。

水晶吊燈，寬闊過道，大理石地板，很多類似的星級酒店公區配套，這里全都具備。

所以，尚城華府，不但性價比，而且高品質。真正價廉物美，現在尚城華府剩余房源不多了，估計在2025年上半年清盤，如你所知，當下行情并不咋地，但她依舊賣得好。為什么？

因為價廉物美是面子，渝中區稀缺才是里子。

（即便出租也非常合算。）

（尚城華府實景）

06.

對于渝中區而言，不管是城市更新，還是新房在售，都是物的層面，屬于硬件。接下來我們聊聊軟件。

比如，今年5月，央渝同行發展對接活動，央企在渝中20個重磅項目集中簽約，金額達470億元。同時，當天渝中還發布渝中區城市投資項目機會清單，推出13個重點投資項目，總用地面積約120公頃，總建筑規模約270萬平方米，計劃總投資約690億元，從城市開發、工程建設、運營管理、股權合作、投融建管營一體化等方面提供投資機會。

作為重慶服務業高質量發展示范區，渝中區有23家企業上榜重慶服務業企業100強，現代服務業增加值占GDP66.8%，現代服務業增加值，服務貿易額，服務外包執行額連續多年保持全市領先。

今年10月，渝中區舉行首屆西南非標商業大會，成立西南非標商業聯盟。渝中區長謝東說：要堅定不移把非標商業，作為未來發展的新賽道與新引擎。他說：非標商業是年輕化，個性化，和品質化的集中展示，是商貿領域的新質生產力。

渝中區，多點開花。

07.

我們經常說，3000年江州城，800年重慶府。這既是說重慶，也是說渝中。渝中很多時候，就是重慶。

既然渝中你代表重慶，那么我們就希望，渝中區，你要還可以更好一些。

不管是打望與展望，渝中區都值得守望。