網紅盤加推剛拿證，價格還是那么“香”，要上車的抓緊！

鵬宸云筑效果圖

樓市止跌回穩之后，好消息不斷！

最新消息是，攜三開三捷之勢，龍華網紅盤鵬宸云筑再加推2號樓共244套房源，5月29日剛剛拿證，目前截至6月4日為項目的凍資時間，預計6月7日開盤。

深圳樓市的又一場好戲又將在龍華隆重上演！

開盤價格還是那么香，5萬出頭，且開盤價享有91折，具體為：

81㎡，40套，均價5.61萬/㎡，開盤5.23-5.8萬/㎡，總價426-471萬

91㎡，120套，均價5.6萬/㎡，開盤5.13-5.86萬/㎡，總價469-536萬

107㎡，41套，均價5.43萬/㎡，開盤5-5.63萬/㎡，總價539-604萬

126㎡，41套，均價5.65萬/㎡，開盤5.27-5.84萬/㎡，總價663-736萬

與前三批比較，這次的價格略有上漲，可以看出，這個價格走勢，符合鵬宸云筑“低開高走”的市場“陽謀”。

令人震驚的是，若做橫向比較，與同區域龍華核心板塊的在售項目比較，我們會發現一個驚人的事實：

鵬宸云筑的價格還是便宜一大截。

特別需要強調的是，這是項目東地塊收官之作，其中81㎡小戶型是整個項目最后的40套，總價4百多萬即可上車。

這對喜歡龍華的置業者們來說，鵬宸云筑還是那么親和，那么友好！

樓市正漸入佳境，

龍華核心靚盤開盤價嚴重倒掛！

現在買房，時機正好！利率降低、不限購等政策環境，將龍華推向置業市場的風口浪尖，坊間流行一句話：

買房去深圳，上車選龍華！

首選龍華中心。為啥？龍華中心不僅有連接全國的高鐵樞紐深圳北站，而且還是深圳城市的地理中心與城市中軸的“圓點”。

深圳十三五規劃圖

絕對的地理中心地位，奠定了龍華中心舍我其誰的地緣優勢，也形成了龍華宜居宜業的城市環境。

這導致龍華房價這些年來漲幅驚人，普遍已經7萬+，且部分二手房價更是沖破了十萬+/㎡的天花板。

即便如此，龍華中心始終還是置業者首選的“頭啖湯”。

四月份的深圳樓市新房住宅成交數據顯示，龍華可謂一枝獨秀，以成交783套的業績排在第一位。

在深圳10個區域中，其他區域幾乎清一色的環比下滑，只有龍華還環比上漲18.8%，繼續保持旺盛的成交態勢。

但進入5月，龍華核心區域的新房告急，尤其是龍華民治街道在售新房，已經出現“房空警報”，目前僅有4個新房在售。

值得注意的是，或因太過搶手，龍華核心區域的房價都有所反彈。

據悉，目前市場上如火如荼的龍華民治在售的三個新盤（中洲迎璽、深業頤樾府、龍岸君粼），價格均在7萬+/㎡。

現在要在 深圳北站、紅山、 梅林關 等片 區 買到 5 萬 +/ ㎡的既便宜又實用的好房子，簡直就是“撞大運”。

好消息來了，鵬宸云筑最新獲批的2棟244套房源，開盤均價僅5.58萬/㎡，與目前片區在售的其它新盤比較，

價格倒掛近1.5萬/㎡！

你沒看錯！這是什么節奏？這是鵬宸云筑直接發紅包送福利來了！

上車得買“便宜票”！

鵬宸云筑堪稱樓市“三好生”！

必須說，鵬宸云筑有心了！

從去年第一批項目上市以來，鵬宸云筑就成為深圳樓市的焦點，原因無他，就是項目充分響應了市場的不二法則：

好地段+好品質+好價格=樓市“三好生”！

位于龍華民治街道·8號倉旁的鵬宸云筑，可以說是梅林關附近這些年來不可多得的好房子。

但它總以出乎意料的操作，贏得市場的不斷喝彩，獲得置業者的高度認可。因為鵬宸云筑堅信：好話不用太大聲！

三開三捷，并不偶然，是鵬宸云筑匠心獨運、苦心孤詣應得的回報。

第一批產品，均價約5.3萬/㎡，與區域房價倒掛約1-1.5W/㎡；開盤日光！

第二批樓王湖景改善戶型，均價約5.7萬/㎡，漲價4000元/㎡；開盤勁銷98%；

第三批產品，均價約5.52萬/㎡，相比首批漲價2000元/㎡；開盤去化92%。

第四批產品，位于園林中央位置，景觀視野更優，均價約5.58萬/㎡，僅漲價約600元/㎡。

很顯然這個價格走勢，完全符合鵬宸云筑“低開高走”的“陽謀”。但要實現這樣的“陽謀”，項目必須得始終賣得好才行。

要知道，在當前市場上，一個項目要做到始終如一，一直賣得好，殊為不易。

往期開盤時的現場實拍圖

鵬宸云筑做到了！憑的是什么？

好地段+好品質+好價格，三者缺一不可。且還必須做到相輔相成，相得益彰，這就需要下點功夫才行。

按照業內人士的觀點，這既需要讀懂地段的真正價值，更需要做好項目的絕對品質，還需要評估合理的市場預期。

實話實說，鵬宸云筑并非本土開發商的杰作，其市場表現如此之好，難能可貴，必須點贊！

“三生融合”發展示范，

雙國企為項目保駕護航！

或許一切都是最好的安排！

鵬宸云筑所處的地段，無疑是龍華梅林關難得的“大稀地”，片區環境的成熟度與其它區域還不太一樣。

這里的地塊不僅稀缺，而且還是“三生融合”發展的高地。

生產方面，這里屬于華南數字超級總部基地，也是深圳北軟件產業基地所在地，更是龍華中軸數據產業核心區，也被定位為 “全球數字先鋒城市”。

未來將發展人工智能、5G技術等新興產業，僅華南數字谷板塊，預計就能吸納約1.5萬前沿技術人才以及高素質人才進駐，年產值達500億。

生態方面，這里有生機盎然、郁郁蔥蔥的湖光山色，遠眺銀湖山，近瞰民治水庫，甚至有人將此比喻為龍華的“香蜜湖”。

實景圖

同時，在湖光山色的輝映下，鵬宸云筑還不惜巨資，將小區打造為美輪美奐的嶺南風格園林，營造出風景獨好的美好生活氛圍。

實景圖

生活方面，片區有星河WORLD高端商務，以及星河COCOPark潮流商業，項目旁邊還有8號倉奧特萊斯，生活購物氛圍濃郁。

實景圖|圖源網絡

交通出行也十分便捷，地鐵10號線南坑站與項目直線距離約600米，2站到福田、4站到深圳北，5站崗廈北，可謂四通八達。

為了不辜負“三生融合好房子”，開發商中建壹品+湖北文旅雙國企擔當，傾盡洪荒之力，將項目打造成真正的鵬城宜居之地。

在建筑硬件上，中建三局作為中國建筑業競爭力百強企業榜首，入深40余載、從國貿大廈春筍再到會展中心等，實力鑄就建筑高度。

作為開發商，中建壹品早已布局華中、華北、華東、華西、華南5大核芯城市群，開發及在投項目超64個，已累積超強經驗和實力。

湖北文旅作為國有企業，蟬聯中國旅游集團20強，擁有3000平方公里旅游資源，以及7家5A級景區以及37處優質旅游資源等硬資產。

現在大家或許明白了一個道理，雙國企擔當，不僅能夠保障項目品質及如期交付，還能夠給置業者帶來實實在在的福利。

為啥？因為只有國企才具有這樣的“讓利”實力！

第四批加推2棟單位，

綜合使用率約100%，實屬王炸

讓利還在繼續！

這次加推的第四批2棟單位，總共244套房源，貨量有限，但可以說是項目總共10棟之中的樓王單位。

從面積段來看，既有剛需首選，也有改善優選，戶型多元，可以說項目把市場供應關系處理得十分友好。

戶型包括81、91、107、126㎡3-4房！

重點在于，和前三批產品一樣，均為新規后戶型設計，實用率均超高，毛測綜合使用率約100%。真的沒朋友！

比較突出的優點是，這次加推的2棟單位，低可看小區園林，高可眺湖光山景。

☆約81㎡3房兩廳兩衛：

適合新婚或一孩家庭

小三房實用率之王、戶型方正百變空間

雙衛設計宜居便利、主臥雙面寬景采光

☆約91㎡4房兩廳兩衛：

適合二孩家庭一步到位，特別推薦！

這個戶型非常受歡迎，91㎡4房在市場上極為罕有，主臥次臥客臥高效實用，前幾批類似產品均在開盤時秒光，堪稱性價比戶型“王中王”。

同時該戶型是“81㎡plus+”戶型，空間尺度更為闊綽，屬于可伴隨家庭成長的戶型。而且在更舒適空間尺度基礎上，精裝交付配置同樣是主打“極致收納”“拎包入住”。

☆約107㎡4房兩廳兩衛：

適合三代同堂闔家樂居

全明設計五開間朝南、約5.7米超大景觀陽臺

約4m開間主臥270°采光、空間靈活滿足多元需求

☆約126㎡4房兩廳兩衛：

適合大戶人家奢享雅居，特別推薦！

這個戶型是本次推售的最大面積產品，相當稀缺，開間相當寬裕，客廳大氣，主臥次臥客臥空間均衡，純屬改善人居優選。

該戶型為東南朝向，視野基本無遮擋，遠眺銀湖山山景，北向是規劃72班九年一貫制學校。同樣是橫廳設計戶型，戶型格局、裝修標準與107㎡戶型基本一致。

并且這個戶型的空間尺度不輸市場上140㎡以上豪宅戶型，整體采用的是橫廳和動靜分區布局，具有南北通透、采光通風好、私密性強的特點。

除了堪比140㎡大戶型空間尺度和高品質精裝、大尺度收納空間外。這個戶型整體的性價比也是非常高的，同等價位下在福田、南山、龍華的某些項目只能買78-101㎡2-3房的戶型，該戶型可以做到4房，空間尺度和使用率更高。

如果是同等面積下，總價預計比周邊項目便宜近100萬，相當于省下了近一成的首付，如果是對比福田南山的項目，總價會便宜近300萬～500萬，總得來說這個戶型是進階改善居住需求家庭首選戶型。

四種戶型，從剛需到改善，總有一款適合你。

人們總問，什么是王炸戶型？老傅給出的答案是，像鵬宸云筑這樣的戶型，就是王炸戶型。

因為它綜合100%超高的使用率，秒掃許多競品！

最后必須指出，

三開三捷之后，鵬宸云筑“第四開”會表現如何呢？

考慮到當前樓市不斷升溫的勢頭，結合項目的超級性價比，個人認為，應該沒什么懸念！

唯一的懸念是：

誰會成為第四批幸運而幸福的準業主？

咱們拭目以待！

老傅說事往期經典（ 點擊閱讀 ）：