近年香港新房房價走勢揭秘

? 過去幾年，香港新房房價走勢呈現出復雜的態勢。從長期來看，香港房價在過去二十年總 體呈上漲趨勢，但期間也經歷了多次波動。例如，從1997年亞洲金融風暴到2003年SARS疫 情，再到2008年全球金融危機，每一次經濟波動都對香港房價產生了影響。在經濟繁榮時 期，房價上漲速度較快；而在經濟衰退或政策調整時期，房價則會出現一定程度的回調。

? 近年來，香港房價波動更為明顯。自2021年達到階段性高點后，香港房價開啟下行通道。 截至2025年初，私人住宅售價指數已跌至8年半以來的新低，相比峰值累計下跌 27.76%。2024年，香港樓市在政策面和基本面均經歷了一場劇烈波動，市場呈現出量升價跌 的態勢。進入2025年，香港樓價的支撐力依然疲軟。

? 具體來看，2024年香港私人住宅售價指數多次創下新低。2024年06月29日，香港差餉物業 估價署公布的數據顯示，香港私人住宅售價指數在06月份跌至301.8點，創下了近8年的新 低，按月下跌1.2%，跌幅較05月略為收窄0.1個百分點；按年跌13.1%。2024年07月，私人住 宅售價指數報296.8點，環比再跌約1.88%，創2023年11月后最大單月跌幅，該指數已連續3 個月下挫。2024年09月，私人住宅售價指數報287.9，環比跌1.67%，同比跌12.5%，創2016 年08月以來最低。

? 不過，在連續下跌后，香港房價在2024年10月出現回升。10月香港私人住宅樓價指數為 290.1點，環比上升0.6%，結束5個月的跌勢。2024年11月，私人住宅售價指數報290.9，按 月回升0.07%，連續兩個月回升，但升幅較10月放緩0.8個百分點，按年比較則跌7.83%；總 結2024年首11個月樓價指數累跌6.55%。

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