時隔十年，城市工作會議終于來了。

雖然官方通稿只有 2100 多字，但背后信息量非常大，也提出了不少新的說法。

無論是從投資角度，還是年輕人選擇城市發(fā)展角度，都值得關注下。

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開篇照例說故事。

差不多十幾年前，工作原因，認識了個東北的，某四大行的一朋友。

當時在東北，銀行算是很不錯的一份工作，考慮到她的歲數，再混個十幾年，也差不多退休了。

結果這老姐，做了件讓圈子里都很震驚的事：全家從體制內裸辭，去了浙江一個二線城市。

她自己在當地找了個高校，做金融方向的老師，她愛人也在當地找了份工作，孩子也在當地讀書。

現在回頭看，在十幾年前，能做出這樣的決定，是相當令人敬佩的。畢竟全家體制內裸辭換城市，而且40歲左右的年紀，太有勇氣了。

她作為金融從業(yè)者，對于所在城市、所在行業(yè)、所在崗位，都有非常清晰且精準的認知，把自己家庭的未來，和城市的發(fā)展結合到一起。

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回到這次會議通稿，有幾個重點，一定要關注。

一是明確定義：“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段?！?/strong>

在老齡化加速，社會進入少子化，且房地產、城市基建發(fā)展到一定水平，必然會面臨城市發(fā)展路徑的更本性變化。

從房地產、金融的“債務驅動”，轉向科技、創(chuàng)新的“生產效率驅動”。

老南在24年寫的《房價、股價的背后——理解中國經濟再平衡》，反復提到：

這幾年我們遇到的一系列困難，本質就是中國經濟，由“債務驅動”轉向“生產效率驅動”，進而引發(fā)的傳統(tǒng)模式風險釋放，和資產定價框架、職業(yè)發(fā)展等，一系列的劇烈變化。

如果這段能理解，前幾天網上一堆人傳“棚改”的時候，你就會一笑了之了。

這次通稿里，明確提到“高質量開展城市更新”、“穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”，就已經非常清楚：

房地產開發(fā)不會停、也還會有，但不可能再出現15、16的強刺激，靠貨幣化棚改拉動房價的做法，更多是“房地產發(fā)展新模式”。

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二是對于大城市定位的變化。15年時的說法是“控制大城市規(guī)?！保@次是 “著眼于提高城市對人口和經濟社會發(fā)展的綜合承載能力”。

“增強城市綜合承載能力”不是一個新詞，早在2014 年，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014 - 2020 年）》里就提過。

不過當時，主要聚焦于基礎設施和公共服務配套，比如完善交通、供水、供電等硬件，以及增加教育、醫(yī)療資源供給，應對城鎮(zhèn)化快速推進階段，大量人口涌入城市帶來的壓力。

而這次提到，背景有了很大的變化，如通稿里提到的“建設舒適便利的宜居城市”、“建設綠色低碳的美麗城市”、“建設安全可靠的韌性城市”、“建設崇德向善的文明城市”、“建設便捷高效的智慧城市”，這些都屬于在10年前的基礎上，全面升級。

也因此，更多是還是偏服務、偏市場化、偏內在需求，非老一套的基建，更多是科技、創(chuàng)新、服務。這個過程中，核心城市圈會獲得更大發(fā)展機會。

后續(xù)可以關注下，超大城市的土地控制，有可能會進一步放松。

所以老南之前和客人聊房價，一直說中國最優(yōu)秀的房子，還只有上海的內環(huán)核心區(qū)域。

北京是戶口太難，對年輕人不友好；深圳是太新，還缺乏沉淀，高端需求滿足不了；上海這么多年，承接了大量中西部、包括東部沿海富裕家庭的二代，房價的承接相對而言會更好。

而隨著這輪城市綜合承載能力的提出，上海及上海周邊都會受惠于此。

但我這么說，真不是讓你現在去買房啊，具體邏輯我們半年視頻里說的很清楚了。

老南建議大家可以去讀下原稿，包括后續(xù)的相關文件。

畢竟個人的發(fā)展，離不開城市的發(fā)展，未來十年中國的城市政策，變化已經開始。

但如何選擇適合自己的城市，是門學問，如我那個銀行的朋友，當初放棄杭州，去了浙江的二線城市，還是明智的。