上海
今日進行上海第六批集中土拍，本批次聚集靜安、徐匯、虹口等諸多高品質地塊，吸引眾多房企關注。上午靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊關注度最高。經過34輪競價，最后被中海以總價53.6346億元獲得，樓板價90390元/平方米，溢價率約10.1%。
地塊屬于老靜安的江寧路板塊，區(qū)位條件相當好。地塊屬于東斯文里片區(qū)，未來會按照以“人文百年斯文里,靜安蘇河金融灣”為發(fā)展愿景,將更新單元建設成為蘇州河沿岸重要的金融產業(yè)樞紐區(qū)、藝術文創(chuàng)集聚區(qū)、城市文化標志區(qū)以及多元活力展示區(qū)。基于市中心的位置，各種配套自然相當完備。地塊不到200米就是13號線自然博物館站，往北約500米是12號線和1號線交匯的漢中路站，往南大約800米是2號線南京西路站。新閘路，南北高架都是重要交通干道，交通便利度非常高。此外，地塊東面的靜安雕塑公園，北面的蘇州河非常近，環(huán)境資源優(yōu)勢較為明顯。從技術指標來看，可以設計較多大戶型，契合市中心對大面積住宅的需求。
該地塊吸引4家競買人參拍。主要爭奪集中在招商聯(lián)合體和中海之間，另外兩家報價都很少。中海雖然報價上保持強勢，應價速度快，但最后結果來看，溢價率并不算高。畢竟技術上考慮到風貌，裝修標準在7000元/平方米以上，還要有部分商業(yè)開發(fā)的要求，建設成本一點也不低，以及未來潛在的諸多豪宅供應，說明房企還是保持一份理性。項目周邊比如康定壹拾玖，新房約17萬元/平方米，海玥黃浦源高層大約15萬元/平方米。對比這些項目售價，當前的樓板價不算高，房企還是能有一定利潤空間。對中海而言，今年還未在上海土拍中有斬獲，如果速度快的話，可以搶在今年底入市一批房源，對完成今年的營銷任務有幫助。此外，如此市中心的地塊也可以給房企帶來品牌影響以及區(qū)域影響力等諸多有利的地方。
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