牛奶廠掛牌價3.8萬/㎡？

牛奶廠守不住4萬關口了？！

今天中午，樓主朋友圈有中介發了一條信息，龍湖天宸原著二期約101㎡三房，一口價388萬，折算單價3.8萬/㎡。

這條信息雖然不是成交價，但這意味著牛奶廠4萬關口打開，因為這并不是牛奶廠第一次出現3.8萬/㎡。

今年6月，就有中介發出龍湖天宸原著130㎡四房總價500萬，折算單價3.8萬/㎡。天宸原著兩個面積都出現了3.8萬/㎡的價格。

翻看貝殼成交記錄，龍湖天宸原著在今年5月一套142㎡四房總價640萬、單價4.4萬/㎡；今年2月成交的130㎡、95㎡三至四房單價4.5-4.8萬/㎡。

龍湖天宸原著價格一再探底，其他三個項目成交價又如何，我們來看看他們的成交情況。

貝殼顯示，華潤天合今年5月有三套成交記錄，均為120㎡以上的大面積，成交單價為4.5-5.6萬/㎡。

金地天河公館在今年2-4月的成交記錄，140㎡以上的大面積成交單價也較為樂觀，為4.7-5萬/㎡。

招商雍華府在今年6月有兩套的成交記錄，111㎡四房單價為4.6萬/㎡；152㎡五房單價為5.2萬/㎡。

整體看貝殼的成交記錄，牛奶廠真實成交價在4.5-5.6萬/㎡之間，并沒有出現3字頭的成交價格。不過中介低價掛牌也不能忽視，說明市場的期望值已經低于4字頭。

市場下行，再紅的網紅盤也躲不過歷史周期，曾經“瘋狂”的牛奶廠價格一路看跌。

牛奶廠最瘋狂的時候莫過于2021年，在貝殼的成交記錄中，一套135㎡四房總價1265萬、單價9.3萬/㎡；另一套97㎡三房總價870萬、單價9萬/㎡。

時過境遷，牛奶廠這些銷售價格已經成為“過去式”。

過去4年間，房地產市場雖經歷短暫回暖，但整體呈現“漲少跌多”態勢。在此期間，陸續出臺的多項樓市調控政策，基本實現了政策工具箱的全面釋放。

但釋放出來的利好更偏向于一手房，加上二手房取消限售，掛牌量暴增，導致二手房市場互相壓價。

在天河黃村板塊，這里有遍布大家耳熟能詳的小區名字。在近一年的成交榜中（成交10套以上），中�？党且猿山�42套排名第一；排名第二的就是文章開頭提到的龍湖天宸原著，近一年賣了25套；第三名同樣是天河東部網紅盤保利天匯一期，賣了24套。

值得肯定的是，牛奶廠四個項目近一年的成交量都進入黃村板塊內前七名，說明牛奶廠熱度還在。

作為天河區二手房市場的明星板塊，牛奶廠板塊的房價曾經歷了一輪令人費解的暴漲。

如今市場形勢已發生變化：房源掛牌量大幅增加，成交價格明顯回調。這種市場調整為購房者創造了更多“淘房”機會。

目前牛奶廠房價已經在3字頭試探，這為購房者提供了一個上車的機會。