溫州大批法拍房持續破價！房價深跌，這些板塊絕望血崩……

莎士比亞說：生存，還是毀滅？這是一個值得考慮的問題。就像現在的溫州樓市，“拋售”還是“硬扛”，同樣值得深思。

近日，溫州法拍房市場再度引來破價時刻，拍賣結果堪稱觸目驚心——

綠城留香園1.4+萬/㎡成交；

南塘住宅二組團8900元/㎡成交；

新田園、黃龍60萬/套；

老牌豪宅同人花園1萬/㎡沒人要；

名人花園7500元/㎡也流拍；

陽光100阿爾勒成交價不到3400元/㎡

華僑城歡樂天地1萬/㎡成交

下面，我們不妨一起來看看。

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綠城·留香園

今日，位于桃花島板塊的綠城·留香園，建面約129㎡的1幢2801室房源特價拍賣，不僅包含車位，同時還帶精裝修，再加上樓盤不錯的品質，引起頗高的市場熱度。

最終該房源經過122輪競價，以總價約188萬元成交，折合單價約1.45萬元/㎡，若算上軟件服務費1%，傭金1.5%，實際成交總價約193萬元，單價約1.48萬元/㎡（含車位+精裝）。

據溫州房管局數據顯示，該房源開盤惠后含裝總價約388萬元，含裝單價約2.99萬元/㎡。另外，項目車位前期宣稱價值20萬，因此該房源本次成交價，相比開盤時已折價超200萬。

目前，綠城·留香園同面積段房源掛牌價，大致在210-240萬元左右，折合單價約1.7-1.9萬元/㎡，大部分房源同樣帶精裝修+送車位，相比之下，本次拍賣房源的性價比較為明顯。

南塘住宅區二組團

昨日，南塘住宅區2組團12幢602室法拍成交，建面約137㎡，毛坯狀態，最終經過16輪競價，以總價122萬元成交，折合單價約8900元/㎡。

曾幾何時，南塘住宅區也算溫州的富人板塊，2016年公開拍賣時，普遍成交單價超2萬，個別大面積房源單價甚至破3萬，成交總價在205萬-925萬。

只可惜時過境遷，當前南塘住宅區一至五組團，掛牌均價在1.38萬/㎡-2萬/㎡左右，而本次法拍成交的二組團，掛牌均價約1.6萬/㎡，遠高于本次法拍房成交價，兩者價差甚至達到約7000元/㎡。

同人花園

作為溫州曾經的老豪宅，同人花園如今也是逐漸落寞，例如近日拍賣的B9幢1502室，建面約293㎡，起拍總價315萬，折合單價約1.08萬/㎡，結果因無人出價慘遭流拍。

目前，同人花園高層房源掛牌均價約1.45萬/㎡，面積段大多在140㎡-180㎡，其中一套建面約220㎡的中空頂躍房源，掛牌單價約2萬/㎡左右。

去年年初，該小區一套建面約293㎡同面積段房源的成交價為2.1萬/㎡，相比于如今1萬/㎡卻流拍的慘淡局面，無疑形成鮮明對比。

名人花園

老牌豪宅行情慘淡，老牌改善小區也難走出獨立行情，正如今天結束拍賣的名人花園4幢1501室，建面約160㎡，起拍總價121萬，折合單價約7563元/㎡，結果同樣慘遭流拍。

目前，該小區市場掛牌均價約1.13萬元/㎡，同面積段房源1萬-1.3萬/㎡左右，大部分掛牌房源的精裝修情況，看著比本次法拍房源好出不少，而且本次法拍房還未騰空，或許也因此讓不少購房者存在顧慮。

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除此之外，新田園、黃龍近期也有不少低價法拍房陸續成交，其中成交總價最高不過100萬，大部分在60萬左右，但依舊有不少房源流拍——

黃龍鹿嶼華庭安置房

12幢306室，建面約90㎡，成交總價64萬，折合毛坯單價約7100元/㎡。

7幢408室，建面約125㎡，成交總價96萬，折合毛坯單價約7680元/㎡。

10幢301室，建面約124㎡，成交總價100萬，折合毛坯單價約8000元/㎡。

5幢306室，建面約103㎡，成交總價74萬，折合毛坯單價約7180元/㎡。

2幢306室，建面約102㎡，成交總價68萬，折合毛坯單價約6667元/㎡。

5幢303室，建面約103㎡，成交總價73萬，折合毛坯單價約7000元/㎡。

目前，該小區市場掛牌價約1萬/㎡，個別房源帶精裝修，大部分為毛坯掛售。

黃龍住宅區

凌云10幢409室，建面約77㎡，經過13輪競價，最終以總價49萬成交，折合毛坯單價約6363元/㎡，目前市場掛牌價約9432㎡。

棲鳳12幢1809室，建面約81㎡，起拍價50萬，折合單價6100元/㎡，因無人出價而流拍，目前市場掛牌價約1萬元/㎡。

教育新村6幢306室，建面約90㎡，經過4輪競價，最終以總價57.68萬成交，折合毛坯單價約6408元/㎡，目前市場掛牌價約1.43萬/㎡。

新田園住宅區

3組團13幢504室，建面約88㎡，經過1輪競價，最終以底價64萬成交，折合毛坯單價約7272元/㎡，目前市場掛牌價約1.26萬/㎡。

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說到近幾年房價跌幅最猛的小區，陽光100阿爾勒當之無愧是其中的“魁首”。

昨日，秀峰里（三組團）建面約74㎡的3幢706室法拍，以25萬的超低總價成交，折合單價僅3378元/㎡，這個價格甚至跟一輛小米SU7差不多。

目前陽光100阿爾勒的掛牌均價約6100元/㎡，同面積段房源約4500元/㎡左右，不過近期該小區部分地面出現坍塌后，或對小區再度產生負面影響→【】

華僑城·歡樂天地

近期，央企華僑城員工曝光：在企業推行的“強制”跟投制度下，大量員工資金被卷入地產項目，如今因項目停工、資金未回正等原因難以返還，尤其部分被裁員工數額不菲的跟投本金被套牢的新聞愈演愈烈。

而該房企在溫州交付的樓盤處境同樣艱難。日前，華僑城·歡樂天地四組團，建面約115㎡的8幢1702室，以總價119.2萬元成交，折合精裝單價約1萬/㎡左右。

該房源在溫州房管局的毛坯備案價為21791元/㎡，裝標從1800元-3800元/㎡不等，相比于本次成交價，相當于房價打了5折。

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法拍房是觀察樓市行情的窗口，同時也可被視為二手房的價格錨點，其成交價或進一步拉低周邊二手房的價格預期，一旦法拍房的成交價持續低于市場價，二手房業主可能被迫調價以增強競爭力，這對于溫州樓市而言并不是好消息。

對于現在持有多套房產的溫州人而言，想必非常糾結，以當前價格拋售就是割肉硬虧，若是咬牙硬抗著不賣，每天擔憂市場會不會更差的恐慌感，以及看不見市場起色的絕望感，真的很扎心。

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