溫州富豪用腳投票！它扛起半壁江山

1

這年頭，溫州豪盤都扎堆賣，哪家銷售不給自己貼上“頂豪”的標簽?

不過在筆者眼中，所謂“頂豪”，只有一個簡單粗暴的指標——價格！總價2000萬和總價800萬的房產，在普通人眼中都算豪盤，但兩者之間的差距如隔天塹。

據溫州房管局數據統計，2025年1月至今，溫州新房成交足足超4萬套，但據中指數據CREIS統計，2025年1-6月溫州總價超兩千萬的超高端產品成交不足20套！

圖源投資溫州

很顯然，真正的“頂豪”永遠是塔尖上的極小眾，與其對應的置業群體更是鳳毛麟角，或許只有他們認可的項目，才能被稱為“頂豪”。

正如近期首開的鹿城廣場·麗錦，據中指研究院數據統計，項目7月首開熱銷21套，直接趕超溫州今年1-6月總價超2000萬的超高端市場成交總量，同時力壓來自杭州、北京、廣州等一線/省會強市的佼佼者，成為7月中國商業大平層銷售榜TOP1！

圖源中指數據CREIS

數據不會說謊，有錢人的嗅覺最是靈敏！

為什么鹿城廣場·麗錦能夠碾壓溫州同價位產品，甚至打破城市能級之間的價值壁壘，成為溫州塔尖購房者的集體性選擇？

我們不妨以此為例，探究一下溫州高端財富階層如今的置業邏輯，相信會給溫州樓市帶來不小的啟發。

2

圈層，是頂豪產品特有的“雙向選擇”。

縱觀全國各大強市，無論是一線北上廣深，還是浙江省內的杭州、寧波，商業大平層都逐漸成為高凈值人群資產配置的重要選項。

一方面，商業大平層輒千萬起步的價格門檻，所帶來的塔尖圈層認可度極高；另一方面，相比于尋常高端住宅“地段+資源+產品”的價值錨點之外，商業大平層更有著“多元業態”的價值加持。

而對于溫州來說，近些年雖然也有不少超高層項目陸續面世，但真正能被稱為“優質資產”的商業大平層還是缺位，直到鹿城廣場·麗錦的橫空出世，就為市場提供了很好的產品方向——“垂直都會”！

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

這是什么概念？

以往溫州傳統的商業大平層，功能性都較為單一，基本以“居住+商業商務”為主，彼此之間除了在一棟樓里，其他的場景交互感幾乎沒有，甚至可能互相影響。

反觀鹿城廣場·麗錦，項目融合“麗思卡爾頓酒店、云端大平層、GT PLAZA商業廣場、城市活力廣場”四大核心業態，將整座超高層打造為垂直立體的都市生活圈。

居住者無需離開樓棟，即可完成商務宴請、商務會談、高端購物等一系列生活場景切換，極高的功能整合度，完全脫離商業大平層的傳統框架，因此筆者更愿將其稱為“業態共生體”。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

閑言少敘，我們不妨走進鹿城廣場·麗錦的各大高端業態，細品這座“垂直都會”的生活體驗到底有什么與眾不同——

云端大平層·麗錦

鹿城廣場似乎生來就是時代的“超脫者”，當年的錦玉園是如此，如今的麗錦亦是如此。

項目主力戶型建筑面積約395-665㎡，最大戶型甚至達到建面約1350㎡，這種面積段顯然只針對溫州真正的塔尖置業群體，與市面上普通豪盤大平層形成明顯的圈層壁壘。

項目樣板間實景圖|僅供參考 以實際交付為準

此外，溫州絕大多數商業大平層，本質上更像是“空中廠房”，毛坯交付對于開發商來說省時省力省錢，還不用擔心業主對精裝吹毛求疵，這種行為雖然談不上不負責，但也說不上有擔當。

再看鹿城廣場·麗錦，不僅沒有將戶型設計和居住舒適度的難題甩給業主，反而斥巨資聘請英國皇室御用1508 London設計團隊，以及世界奢宅巨匠Burega Farnell聯袂打造居住空間。

項目樣板間實景圖|僅供參考 以實際交付為準

以項目建面約665㎡江景樣板間為例，僅客廳空間就足有約150㎡，配合整體約4.5米挑高，其空間尺度感直接拉爆，尤其是站在約270°環景落地窗前，窗外甌江潮涌盡在眼眸之中，如此美景注定只有極少數峯層可以享受。

高奢五星級酒店·麗思卡爾頓

在麗錦67-79層，是浙南首家麗思卡爾頓酒店，該品牌有著“世界的屋頂”之譽，是全球知名豪奢酒店品牌，其國際影響力堪稱溫州現有高端酒店的天花板。

可以預見的是，麗思卡爾頓一旦投用，勢必會大幅提升溫州的商務接待能力和國際形象，屆時作為載體的鹿城廣場·麗錦，無疑將成為溫州商業大平層中獨一檔的“國際性地標”。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

高端商業GT PLAZ＆城市活力廣場

如果說麗思卡爾頓是麗錦的價值支柱，那么塔樓底部配置的GT PLAZA商業綜合體，則是項目的打造高端居住體驗的基石。

綠城邀請國際大型綜合體的一線設計團隊LEAD8操刀，打造約7.4萬㎡的高端消費場景，目前GT PLAZA商業綜合體已全面結頂，預計2026年年底開業，業主無需遠行即可享受頂配生活服務。

此外，在GT PLAZA商業綜合體旁，一座約2.7萬方城市活力廣場，將麗錦的公共空間品質再度推高，能一路延伸至甌江畔的生態配套，放眼溫州又有幾個？

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

3

坐擁“云端大平層+麗思卡爾頓+高端商業+活力廣場”四大業態，享受一線甌江景觀資源，以及“綠城+鹿城廣場”雙品牌背書加持，這樣的組合放在溫州高端市場簡直如同“開掛”，也難怪麗錦首開能夠強勢熱銷！

當然，同樣不可忽視的，還有綠城一直以來對于產品力的苛求態度——

鹿城廣場·麗錦在38樓，用整層空間打造出一座約2200㎡空中會客廳，在酒店設計之星Avalon Collective和全球餐飲設計翹楚AB Concept的攜手之下，該處私域空間當之無愧是溫州一眾豪盤會所中的教科書式范本！

麗錦空中會客廳實景圖

挑高約8米的空間尺度，結合大面積落地玻璃，窗外無遮擋江景視野營造出震撼的感官體驗，會所內部配置全日制餐廳、酒吧、私宴廳、雪茄吧及女王空間，細品每一處場景，既有甌繡、甌窯、甌塑等溫州傳統元素，亦有融合歐洲典雅風格。

麗錦空中會客廳實景圖

除此之外，麗錦在擁有空中會客廳的基礎上，還加配打造了一座近5000㎡的地下會客空間，其業態功能盡是針對溫州高凈值人群打造，諸如日料餐廳、恒溫泳池、水療池、SPA 館、室內高爾夫球室、健身房等場景一應俱全。

相信不少大佬已經看出端倪，鹿城廣場·麗錦總規模達約7000㎡的“空中+地下”雙會所體系，與深圳灣壹號的“云頂會所+深藍會所”雙會所模式如出一轍，麗錦似乎有意在為居住者提供高端、優質生活配套的同時，填補溫州缺乏“頭部私人俱樂部”的空白。

這是一種“溫州唯我”的野心，是站在更高層次的謀劃，同樣也是源于實力的自信！

4

"挽狂瀾于既倒，扶大廈之將傾！"

十幾年前，鹿城廣場·錦玉園以劃時代的產品力驚艷全國；如今，鹿城廣場·麗錦再度以全國銷冠的姿態強勢突圍。高端的生活體驗+穩定的資產配置似乎讓“鹿城廣場”這個標簽，擁有跨越時空的市場統治力。

聲明：本文為廣告，項目推廣名為：“鹿城廣場·麗錦”，備案名為：“錦曜中心”；預售許可證號：溫房預許字（2025）第00087號；開發商：溫州綠景置業有限公司，所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。