“房東稅”真的要來了？別慌！真相全解讀

９月１５日，我國首部《住房租賃條例》將正式實施，這部專門規范住房租賃活動的行政法規引發廣泛關注。隨著實施日期臨近，不少人將其與＂房東稅＂關聯起來，甚至擔憂稅負增加、房租上漲。真相究竟如何？讓我們一起來看權威解讀。

謠言起底：沒有新增＂房東稅＂

近期網絡上流傳的＂房東稅＂說法，主要源于對《住房租賃條例》第八條和第三十條的誤讀。條例規定出租人需要通過住房租賃管理服務平臺備案租賃合同，并建立部門間信息共享機制。有人據此猜測這將導致全面向房東征稅。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進明確表示：＂《條例》的出臺與稅收之間并無關聯，其核心內容是規范住房租賃市場秩序，保護租客和房東的合法權益，而非增加稅負。＂

國家稅務總局成都市稅務局也發文辟謠，指出出租房屋相應的稅費政策是實施了數十年的規定，并未因《條例》出臺而調整，更沒有新增＂房東稅＂。

真實稅負：遠低于傳聞

實際上，我國個人出租房屋的稅收規則一直存在。據北京國家會計學院副院長李旭紅介紹，個人出租房屋涉及增值稅、房產稅、個人所得稅等多個稅種。但為便利納稅人，各地稅務機關通常采用簡并征收方式，將多個稅種合并按綜合稅率征收。

具體來看：

北京、上海：月租金不超１０萬元，按２。５％綜合稅率征收

廣州：自有住房月租金２０００－３００００元，按４％綜合稅率征收　　

成都：個人出租住房且完成網簽備案，按０％稅率征收

這些綜合稅負都遠低于謠傳的＂２０％－３０％＂。

條例本質：規范市場，保障權益

《住房租賃條例》的出臺旨在解決長期困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣等亂象。條例從多個方面對住房租賃活動進行規范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權利義務、住房租賃企業和經紀機構的行為等。

嚴躍進強調：＂合同備案是房屋租賃交易過程中一個基本的規范流程，目的不是收稅，或監控房源和合同。出臺《住房租賃條例》，更多地是保護租客和房東的權益，更好地促進租賃業務的推進。＂

未來展望：租賃市場更健康有序

隨著我國住房租賃市場的不斷發展和完善，租賃雙方的權益都將得到更好的保障，市場也將更加健康、有序地運行?！稐l例》的實施對于整個住房租賃市場的高質量發展具有積極作用。

專家提醒，公眾應通過官方渠道了解政策信息，勿輕信網絡傳言。稅收政策如有調整，稅務部門會通過官方渠道正式發布。

據央視新聞等綜合整理