金茂又一次引爆上海豪宅市場！

在上海的豪宅市場，傳奇從不缺席。

就在今天，瑞虹內環，金茂·璞元首批次99席房源正式入市，開盤即告售罄。

現場的火爆，仿佛重現了“有金茂，才有熱銷”的經典橋段。

有人說，這是一場必然的兌現。

因為從拿地那一刻起，金茂·璞元就注定會成為市場的焦點。

但更深層的意義是：在上海這樣一個經歷過無數豪宅迭代的城市，真正能引發高凈值人群搶籌的，不僅僅是地段和價格，而是品牌、產品、圈層三重疊加的價值共鳴。

金茂，顯然再次做到了。

01

熱銷背后：從“地王”到“爆款”的必然邏輯

今年2月，金茂以總價 89.64億元 拿下虹口瑞虹新城最后一塊住宅用地，樓面價 11.75萬元/㎡，溢價率 38.2%，一舉刷新虹口地價紀錄。

市場普遍預測它將成為“內環頂豪新樣本”。

當4月案名發布、5月世界會客廳亮相、7月樣板房揭幕，市場熱度不斷攀升。最終，備案均價約 16.6萬元/㎡，較傳聞的18萬略低，但依然站穩上海豪宅第一梯隊。

認籌階段超175%認購率，首開當日全數售罄。數據再次證明，作品級豪宅的價值無需解釋。

02

品牌底色：金茂31年，豪宅敘事的迭代

回顧金茂31年的城市深耕軌跡，它從未是一個單純的開發商，而更像是上海城市符號的塑造者：

? 1990年代，金茂大廈定義上海高度；

? 2000年代，大寧金茂府開創科技豪宅；

? 2020年代，北外灘開發工程推動片區蝶變；

? 2025年，金茂·璞元以“璞系壹號作品”問世，成就新的內環頂豪坐標。

如果說“金茂府”成就了一個現象級豪宅IP，那么“璞元”則是一次全新迭代：它更強調“國際范、東方韻、藝術感”的交融，強調回歸本源的“璞意”。

03

產品力：科技與東方美學的雙重極致

豪宅不是賣面積，而是賣體驗。

金茂·璞元在“科技底盤”之上，疊加了“東方奢隱”的美學表達。

? 五舒科技系統 + 華為鴻蒙智家：空氣、水、溫濕度、聲境全方位智慧控制；

? 峽谷庭院 + 高架空層：近14米高差營造都市中的山谷景觀；

? 珍材復刻自然：百年冬青、全球奢石、南陽獨山玉、太行黑石、宜興陶板，共同營造“東方如璞美境”。

這不只是一個住宅項目，而是一件鐫刻在都市里的藝術藏品。

04

圈層力：大隱于市，東方奢隱

金茂深知，豪宅買的不止是房子，還有一種圈層歸屬。

因此，璞元構建了“璞意薈”PURE LIFE四大尊享權益：

? 璞·宴：高端私宴與家庭社交

? 璞·思：人物對談與思想分享

? 璞·藝：藝術展演與文化活動

? 璞·享：專屬會所與定制體驗

無論是弦樂之夜、紅樓雅集，還是非遺手作、全球人居沙龍，都在強調一個核心：這里不僅是居所，更是精神的容器。

05

從瑞虹到江灣，金茂豪宅“雙子星”

金茂·璞元首開即罄，點燃了內環豪宅市場。但金茂的豪宅敘事，并未止步于此。

在北上海，另一部重量級作品——江灣金茂府，正蓄勢待發。

建面約144㎡的實體樣板房即將啟幕，屆時，超級3D裸眼光影秀將點亮江灣夜空，AI機器人也將與來賓互動，一場未來人居的沉浸式大秀，即將在江灣上演。

自3月展廳開放以來，江灣金茂府人氣居高不下，首三日來訪近千組，日均近百組，成為大江灣板塊的現象級“流量擔當”。

這背后，是金茂府系產品的黃金法則：以超越周期的產品力，牢牢掌握板塊價值的定價權。

江灣金茂府作為上海首座TOD金茂府3.0，以“六大奢定”刷新北上海人居想象：

? 健康科技：十二大綠金科技，五舒系統全面加持；

? 極致美學：CCD設計團隊打造空間美學新標桿；

? 高定奢藝：隱形奢華細節雕琢；

? 臻裝細節：人性化與精工品質結合；

? 超額滿配：精裝標準對標單價10w+豪宅；

? 寬境尺度：光感戶型與闊境陽臺，定義空間舒適度。

如果說璞元是“東方隱奢”的藝術藏品，那么江灣金茂府就是“超配奢居”的TOD新封面。一個落子內環瑞虹，一個扎根北上海江灣，它們像“雙子星”一樣，共同點亮上海豪宅新版圖。

結尾

豪宅市場從來不缺熱鬧，但真正能穿越周期的，始終是那些以作品力為底層邏輯的項目。

金茂·璞元的“一席難求”，江灣金茂府的“未開先火”，無一不是這個邏輯的最佳注腳。

未來十年，當人們回望上海豪宅的進化史，璞元與江灣金茂府，或許會被并稱為金茂在上海的“雙封面時刻”。

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