房價回歸“2021年”，保利天河東項目卷出新高度

廣州新房成交均價回到四年前，即2021年。

今日，克而瑞1-8月廣州樓市成交數據出來了，8月廣州新房成交49.26萬㎡，同比增加4%；成交均價為31985元/㎡，同比下降8%。7、8月傳統淡季效應明顯，網簽量價降至低谷。

如果以1-8月數據的數據為一個尺度，廣州今年1-8月新房累計成交448萬㎡，同比增加4%；成交均價33664元/㎡，同比下降9%。對比2021年1-8月成交均價32914元/㎡，距離四年前的數據相差750元/㎡。

這意味著，廣州樓市房價正在回歸，回到四年前。

盡管廣州樓市整體成交均價持續四年走低，但部分高端住宅項目的價格調整，反而降低了優質房產的準入門檻。

今年以來，隨著多個高端品質新盤集中入市，疊加房票置換存量商品房政策的有效實施，廣州樓市展現出一線城市特有的抗壓能力。

根據市場數據，樓主統計了2025年1-8月廣州住宅項目成交金額前十名。

從統計表可看出，前三名依然是金融城、琶洲、萬博等核心板塊出品的樓盤。保利天奕和保利天曜分別以44.1億元、40.2億元排名第一、第二名，總成交金額相差4億元；由于保利天奕成交均價7.6萬/㎡比保利天曜成交均價9.9萬/㎡要低，因此成交面積及成交套數均差于后者。

華潤長隆萬博悅府是這三個項目中“最老”的一個，但其憑借名校、商業、地鐵等優質配套仍然保持著較好的成交記錄，近6萬/㎡的成交均價是番禺樓市的一道白月光。

除了天河、海珠、番禺等核心板塊項目，白云、荔灣、黃埔等區域也有新項目上榜。值得注意的是，主城區市場端和土地供應端都挑起大梁，表明當前房價分化嚴重，房產價值正在重塑。

9月2日，國貿以總價5億元、樓面價約2.15萬/平拿下荔灣石圍塘江景宅地拉開了九月的序幕。

隨著傳統“金九銀十”購房旺季的到來，廣州樓市迎來推盤高峰。根據克而瑞不完全統計，九月廣州全市預計將有12個新項目集中開盤或加推。從區域分布來看，黃埔區以4個項目領先，荔灣區和南沙區則各有3個項目入市。

備受關注的保利辰園·湖境?（保利航天奇觀二期地塊）即將于本月正式亮相。項目規劃建設9棟住宅樓，主推73-127㎡的三至四房戶型，吹風價5.2-5.5萬/㎡。

項目區位方面，距離地鐵21號線大觀南路站約1.4公里（需接駁交通），容積率2.07，居住舒適度較優。周邊大觀村拆遷加速推進，區域發展潛力顯著。

根據克而瑞統計，東圃板塊2025年1-8月以58.92億元成交額躋身全市板塊金額榜前三，高價項目成為主要驅動力。

值得注意的是，板塊內新房去化呈現顯著分化：截至7月末，130㎡以下戶型去化周期為11.5個月，而130㎡以上戶型則需23.4個月，供需差異明顯。

在此背景下，定位錯位競爭的?保利辰園·湖境?項目，或將以差異化策略為天河東市場注入新活力。