日本
原文首發于微公號：在日尋唐2
今日一名叫任沢睿的中國籍在日留學生，被媒體爆了出來。
先看一下這位“名人”的來歷：任沢睿，山東海陽市人，原讀于大阪經濟大學，2000年9月26日出生，其父任豐剛，1974年1月出生…
可能會有網友奇怪了，媒體怎會掌握這么詳細的租客個人信息呢，甚至連他遠在海外的親爹，以及他爹的生辰八字都知道？
這就要歸功于日本嚴苛的房屋租賃制度了。
按日本人居安思危，防患于未然的謹慎態度，照理說已經把租房給外國人可能造成損失的風險概率，降到不能再低了。
盡管如此，他們還是單純了，這次被一名山東老鄉，給狠狠上了一課。
外國人來到日本，無論是留學或常駐，面對的頭等難題就是租房。按照日本租賃市場的規章制度，不是你有錢就可以租到房子，哪怕是自愿多交幾個月押金，很大概率還是會被拒絕。
為啥呢？
因為初來乍到的人，沒有信用?。?/p>
在一個信用社會，個人信用等于第二生命。外國人初來日本沒有信用背書，既租不到房子，也申請不了銀行卡，生活可謂舉步維艱…
如果想租房子的話，那就要找中介公司。中介公司把握不住客戶的風險性，又會推薦給擔保公司。擔保公司也不敢貿然做擔保，如果客戶出現問題，造成的所有損失，都要自行承擔。
所以，擔保公司為了最大限度降低可能造成損失的各種風險，就會要求租賃人配合調查，盡可能多的提供可以佐證租客是位“大大良民”的資料。所以在此能扒出任沢睿他爹的生辰八字來，也就不足為奇了。
擔保公司為何要對外國人的資料審核如此謹慎？在此我舉一個例子。
我認識的一位朋友，曾買下了大阪市區的一棟公寓樓。交易時，房產公司人員，就提前向他說明：該大樓內，有一住戶菲律賓人，目前處于失聯狀態，大概率跑黑了。房租都已幾個月沒交，報警也找不到人…
朋友當時一聽，找不到人，那就破門而入，給他把東西扔掉?。?/p>
中介回復：那可萬萬不能，萬一人家回來呢？我們沒權利處理私人物品。
朋友一聽慌了，人找不到，東西房間動不得，房東不是純純冤種，要承擔這份損失嗎？
中介繼續回答：房租一分錢也不會少的，都由擔保公司按時給付。在你和原房東完成買賣交易后，之后整棟大樓每月租金收益就會按時轉入你的銀行賬戶。
朋友一聽這話，放心下來，轉念一想，那擔保公司咋辦？持續支付房租嗎？能有這么傻的公司？
“根據協議，租客無故不按時繳納房租，由擔保公司代繳。兩年后仍聯系不到租客，擔保公司走法律程序，可以進入租客房間，整理其個人物品，運至別處妥善保管，房屋清潔后，再交由該建筑管理公司另行招租?！?/p>
也就是說，在日本租房，房東一般都是神隱狀態，租賃事宜由管理公司和中介公司對接，租客的信用度由擔保公司把控，每月只需按時收租就可以了。
風險最大一方，還屬擔保公司。出現問題，不但要全額支付租客的租金，甚至租客跑黑以后，哪怕之后進入到其房間，收走那些個人物品，還要再單獨找個倉庫，幫其妥善保管。
還是那句話，萬一人家再回來呢？
不帶這么欺負人的……
擔保公司妥妥是高風險行業，所以對于外國人的審核，自然要格外謹慎和嚴苛。
最近我有兩個朋友不斷向我抱怨日本租房如何如何困難。
一位是加拿大籍華人，兒子本月要來早稻田大學讀研，被租房前的一系列手續搞得焦頭爛額。
早稻田大學留學生，感嘆租房手續繁瑣
另一位是我一名老鄉，拖家帶口移居大阪。先后看了十幾套房子，得知是中國人后，連資料審核的表面化流程也不走，直接就告知不租。
老鄉被拒十幾次，明確告知不租給同胞……
盡管、盡管、盡管如此…擔保公司依然會經常被外國人扎扎實實的上一課。
這位任沢睿同學不顧個人信譽和他爹的臉面，還是把人家好好的房子給霍霍了。
租給任沢睿房子的，還是名中國房東。念及同胞之誼，就心軟行了個方便，準許管理公司可以招租中國租客。農夫與蛇的故事，就此上演。
任沢睿同學，住了一段時間后，連續幾個月不交房租，直接跑路了。管理公司聯系不到本人，報警找來阿sir求助，發現早已人去樓空。
根據租賃契約，和該公寓樓的管理規定，房間內禁止養寵物，但任沢睿同學明知故犯，貓將室內墻紙抓個稀碎；室內地面比外面馬路還臟；衛生間被糟蹋的慘不忍睹；臥室窗戶碎了三個；燈被打碎；榻榻米清掃不出來，必須重新更換。
房東聞訊趕到現場，坦言看到這一幕：心都涼了。
租前的室內狀態
任沢睿跑路后的室內狀態
十分不解：一個年紀輕輕的小伙子，我和他又沒有深仇大恨，為何把房子給毀成這樣？
房東感慨，同樣的房子租給日本人，住了六年，到退租的時候，屋內干干凈凈和出租前的狀態幾乎一樣。
說實話，這事也不能全怪任沢睿同學，房東多少有點虎??！你全全委托管理公司，不了解任沢睿，還不了解某些同胞的品性嗎？
好在亡羊補牢，房東經過這次試錯，也決定從此以后，不再為廣大赴日同胞們提供方便了……
這也就意味著，外國人初來日本租房，走正規流程依靠擔保公司這條路很難走通之外。想要找同胞幫助，打感情牌也存在一定難度系數。
真是前人砍樹，后人暴曬。
我還是堅信，出國在外的同胞，經過接觸，還是有素質的居多。大都想要在此安居樂業，只為討個平靜生活。
但有些人，骨子里滲透出來的自私與卑劣，不知道要坑慘多少規規矩矩的善良人。
行行好，像任沢睿同學這種，就收斂一下神通吧！
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