過去9年，我寫了很多很多關于鄭州歷史、現狀、未來、規劃、宏觀和微觀的文章。

很多觀點，和主流觀點不同。

比如，我是新城新區派。我認為鄭州想要做大做強，必須做好新城和新區。

比如，我是鄭州市其實不是鄭州市，而是“鄭州市、河南市和航空港（市）”的拼裝體。

比如，我說了很多關于白沙和綠博的觀點，并提出鄭開同城化的邏輯和方向。導致被人稱為“白綠幫幫主”。

比如，我堅信鄭州的人口未來、城市未來。并提出鄭州GDP必將進TOP15但最終只能止步于TOP12的觀點。

比如，我提出我們“鄭州人”及相關部門不能只停留于三環內和四環內。要有大格局。特別是城市長官的視野。

這些觀點，備受一些人抨擊。

他們的思維、認知和視野，還在二七廣場。

還在00年代。

其實，我比很多很多“新鄭州人”更熟悉鄭州三環老城區。我也很喜歡那里的法國梧桐和老街道。但，天道不可違。

我見證過北京的發展邏輯和深圳從羅湖到南山的發展歷程。

鄭州，和他們像，又不像。

鄭州，是鄭州。

實話講，過去幾年的鄭州，確實略停滯了，確實放緩了。

很多人說那場大雨動了鄭州的“命脈”。

我是一個無神論者，我不相信那一套。

其實，過去幾年，不只是鄭州“慢”了，其實都慢了；不只是鄭州光彩黯淡了，很多城市也都黯淡了。包括現在一枝獨秀的上海；包括宇宙中心深圳。

你罵鄭州，只是因為你相對熟悉鄭州。

其他地方，你不知而已。

好，今天正文之前，說這些話，只是作為引子。

今天，我們還談鄭州。

談個話題：

未來鄭州是收縮還是繼續外擴？換句話說，鄭州城市發展是回歸老城建設還是繼續往外走？

我的觀點，依然是后者。

1、三環的鄭州，承載不了鄭州的夢想和野心。

2、二七廣場的“中心”，已經回不去了。

很多人熟悉，今年發布的《鄭州市國土空間總體規劃 （2021－2035 年）》已經確立了鄭州2035年的未來宏圖。

現在已經是2025年了，還有10年。

10年后的中國什么樣？10年后的中國樓市（房價）什么樣？

10年后的鄭州什么樣？10年后的鄭州樓市（房價）什么樣？

其實，我們都不知。

世界變化太快。

但，大方向大輪廓是有的。

那個城市總規里，給了一個城市空間大方向：

五片融合、一帶一區、雙核三軸”。

雙核就是：主城區航空港區

很多人壓根不關心大鄭州的格局，也不關心航空港區的未來，更不用說鄭州都市圈了。

他們，只關心主城區。

他們認為主城區才是“鄭州”。

嗯，主城區范圍是這里，下圖的藍框。

這個范圍，大概就是西繞城以東，北五環以南，東五環（萬三公路、豫州大道）以西，南繞城以北。

大文件里，說得很明白：

主城區：定位為城市綜合服務中心、科技創新中心、文化交往中心。優化空間結構，盤活存量空間，提升空間發展品質。堅持創新引領，強化先進制造業集聚，重點保障中原科技城經開區擴展片區高新區擴展片區省級及以上開發區等空間需求。

在主城區里，中原科技城是核，是第一。

注意：這個中原科技城，不是北龍湖北岸那一片，是鄭州鄭東新區全域260平方公里。

到目前為止，官方公布的主城區的規劃圖，很少很少。

導致很多人對鄭州主城區都沒概念。

甚至，依然很多人認為只有三環內才叫主城區。

我覺得可笑。

9月12日，鄭州市自然資源和規劃局發布了一個規劃文件。

這個文件，叫：《鄭州市主城區城鎮低效用地再開發專項規劃（2024-2035年）

在這個文件里，對于主城區的范圍和描述，很清楚：

具體文字我就不打了，各位自己看圖。

今天，我不是解讀這個文件的，關于其中的什么城鎮低效用地再開發專項規劃我也不感興趣。

在這個文件下方，有個圖：

重點是左邊這個圖：

你看這個圖里的圖例：

1、城市發展軸：東西的紫色軸和南北—東南的紫色軸。

東西軸就是隴海城鎮發展軸；南北—東南軸就是京廣發展軸。

2、三環內老城區

這個各位都懂。無爭議。

3、產業區

惠濟西產業區、惠濟中產業區、惠濟東產業區、中原西產業區、高新區低效再開發示范區、二七馬寨產業區、二七南產業區、金水科教園區、白沙北產業區、白沙南產業區、經開區低效再開發示范區、九龍產業區、金岱產業區。

4、重要節點

滎澤古城文化區、大運河文化區、黃河文化休閑區、金水商務創新區、芝麻街雙創園、二砂文創園、油化廠創意園、火車站門戶區、商都歷史文化區、中原超級總部

5、城市核心

是的，各位看城市核心的分布。也就是圖中的大圈。

這其中，一共有8個中心：

CCD中心大河路中心CBD中心北龍湖科技創新區南站次中心二七主中心東站主中心白沙主中心

各位，你仔細看。這其中，用主中心概念的，有且只有三個：

二七主中心

東站主中心

白沙主中心

你，看懂了嗎？

白沙主中心，是鄭州城市三大主中心之一

城市核心之一。

此信息來自官方。

此圖不是我畫的。

這是官宣。

白沙威武。

鄭州發展，沒有停滯，也不會停滯。

鄭州的未來，絕不只是3環，4環。

鄭州的未來，還要發展新區，新城。這不以個人意志為轉移。

鄭州的未來，還要突破4環、5環、6環，還要到鄭州都市圈。

鄭州的未來，白沙依然會是“核”。或者叫核之一。

白沙核之核，就在象湖及象湖南北。

讀懂豫，讀懂象，讀懂下圖：

本文完。