廣東
文｜鄧浩志
新房方面：
進入9月份后，廣州新增新房貨源持續增加：
一是“禁止偷面積”規定后成交的幾個新地塊項目陸續推出市場；二是不少舊盤搶在“十一”節點前加推新貨。新鮮“血液”刺激市場，關注度隨之提升。
同時，各大開發商加大促銷力度：一是明顯提升中介傭金及各類獎勵；二是不斷推出一口價特價單位吸引客流；三是加大廣告投放與現場活動宣傳力度；四是各種促銷優惠，包括購房補貼券，贈送物業費，限時折扣等。
在新貨持續供應與大力促銷的疊加下，9月廣州新房成交開始走出7~8月的低迷，但上升幅度并不大。據廣州某頭部中介的統計數據顯示，9月首周廣州新房成交量環比仍下跌，第二、三周才出現連續上漲，漲幅也僅有個位數。可見今年“金九”并不活躍，只是略好于7~8月的低谷而已。
二手房方面：
廣州的二手市場與新房表現迥異，成交更顯活躍。自8月最后一周起，二手住宅成交量已連續4周環比上漲。
一方面得益于拆遷補償資金急需購買現房。數據顯示，荔灣、越秀、白云西部等板塊成交持續高位，明顯由拆遷需求帶動；
另一方面，二手房價近半年跌幅大于新房，價格持續下探刺激部分剛需入場。此前已分析過，大量超高使用率的新房（含“偷面積”戶型）持續入市，相當于在房地產市場進行”貨幣超發“，稀釋了二手房的競爭力，使二手房價下行壓力比之前更大。總體感覺二手房價形勢比之前更加嚴峻了。
政策層面：
時至9月下旬，北京、上海、深圳均已出臺刺激舉措，廣州卻按兵不動。作為已全面取消限購的一線城市，究竟是無意跟進還是無計可施？若無新政加持，今年廣州房地產市場的 “金九銀十”大概率成色不足，甚至可能是歷年表現最差。若傳統旺季仍無法提振成交，“十一”假期后的廣州樓市將面臨更大壓力，市場或再度陷入低迷。
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