北京
全國(guó)房?jī)r(jià)中，有個(gè)大城市似乎已經(jīng)見底了。
近幾個(gè)月房?jī)r(jià)、房租連續(xù)上漲，但這一情況并不在大陸地區(qū) —— 大陸所有城市房?jī)r(jià)都在下跌。
香港樓市反彈了
第四是來(lái)自內(nèi)地購(gòu)房者積極
其中，既有自住需求，也有投資需求。
我們來(lái)看記者的報(bào)道，廣州中原地產(chǎn)資產(chǎn)配置總經(jīng)理表示，其團(tuán)隊(duì)在九月份促成了 11 宗內(nèi)地客戶購(gòu)買香港住宅的交易，涉及新盤和二手房，這些客戶來(lái)自上海、廈門、廣州、深圳、佛山等地，這樣的交易熱度已許久未見。
據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，近五年來(lái)，香港二手私人住宅買方中內(nèi)地人的比例持續(xù)上升，目前已接近兩成，尤其是在豪宅市場(chǎng)，內(nèi)地買家占比更高。
例如，在 5000 萬(wàn)港元以上的二手豪宅交易中，內(nèi)地買家占比超過(guò)四成，這說(shuō)明內(nèi)地的一些高級(jí)人才、企業(yè)家和富人還是比較傾向于在香港置業(yè)的。
總而言之，利率降低、經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)、人口增長(zhǎng)、內(nèi)地買房需求大增這四個(gè)因素，共同推動(dòng)了過(guò)去幾個(gè)月香港樓市見底反彈。
而且今年 9 月 5 日，深圳出臺(tái)了限購(gòu)放松和信貸寬松的優(yōu)惠政策，盡管成交量略有反彈，但房?jī)r(jià)依然下跌，并未止跌。
目前深圳樓市的走勢(shì)和全國(guó)大勢(shì)一致，受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策、人口等因素影響，其運(yùn)行邏輯與香港樓市差別較大。
從基本邏輯來(lái)看，我們不能將香港樓市的復(fù)蘇視為整個(gè)大陸地區(qū)樓市的先行指標(biāo)。
即便像深圳、廣州、佛山、東莞、珠海等緊鄰香港的廣東地區(qū)城市，未來(lái)幾個(gè)月的樓市前景也不容樂觀，甚至還存在一定下行壓力，因?yàn)橄愀鄯績(jī)r(jià)上漲后，會(huì)吸引鄰近廣東地區(qū)的部分富人去香港買房，形成一種 “虹吸效應(yīng)”。
不過(guò)若從中期來(lái)看，比如觀察一年、兩年或三年后，香港樓市的持續(xù)上漲，對(duì)廣東乃至全國(guó)的一線城市可能會(huì)產(chǎn)生小幅利好。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
