世紀金源，打起了掩護

文/十一弟

最近，有著華南小清華之稱的華南理工大學，收到了一筆大額捐贈——

1.1個小目標。

捐贈者是一家來自北京的大企業——世紀金源集團。

世紀金源的太子爺，也是已經接班的掌舵者——黃濤，親自出席了捐贈儀式。

黃濤的父親——黃如論，是福建人。

他早年下南洋，去了菲律賓創業，賺到第一桶金，回國創辦了世紀金源。

黃如論先是在福州開發了幾個地產項目，之后便把發展重心轉向了北京。

世紀金源以大盤造城的滾動開發模式，在京城跑馬圈地，積累了巨額財富。

北京世紀嘉園、北京世紀城、世紀金源大酒店、世紀廣場、世紀金源購物中心，都是黃如論的大手筆。

黃如論是一位紅頂商人——

世紀金源的全國擴張與財富積累，靠的是他長袖善舞，大搞政商關系。

黃如論曾經說過——

“一個企業能否做好，一個人能否成功，靠的是智慧和機會，而非金錢。”

這句話，是黃如論對政商生意如癡如醉、吃盡紅利的絕妙注腳。

作為旅非華僑，在黃如論的第二故鄉——菲律賓，他甚至為當地捐建了一座面積10萬平米、可容納2萬人的大型戒毒中心。

不過，常在河邊走，哪有不濕鞋。

靠政商關系發家致富，時間一長，上癮陷進去了，很難全身而退。

2017年，云南原省委書記白恩培腐敗案發，轟動全國。

黃如論的發家經商之道，被公之于眾——

在白恩培的起訴書中，世紀金源被點名向其行賄。

在主政云南的十年間，白恩培頻繁收受錢財，他的妻子張慧清，酷愛翡翠和玉石。

據說，世紀金源就是給張慧清送了玉石，涉及金額不低。

白恩培任職云南期間，黃如論大舉投資了當地房地產市場——

世紀金源在云南開發的項目，包括昆明世紀城、騰沖國際旅游度假村、西雙版納濱江果園避寒度假山莊等。

被人稱為中國首善的黃如論，還曾向云南多次捐款——

2004年，世紀金源捐資1400萬，支持云南省教育事業；

2005年，作為教育基金和人口獎勵基金，世紀金源又向云南省捐贈了1400萬；

2008年，世紀金源再次捐贈1.816億。

黃如論還捐贈了1.2億，用于建設云南師范大學附屬世紀金源學校。

由于卷入白恩培腐敗案，黃如論被罷免了福建省政協常委及委員職務。

行賄丑聞纏身，黃如論漸漸從世紀金源集團淡出，把權杖交給了兒子黃濤。

目前，世紀金源仍是一家綜合性跨行業的大型企業集團——

據稱，它在國內的投資規模高達4000億，累計納稅600億，擁有2萬多名員工。

業務板塊橫跨地產開發、酒店文旅、商業運營、生活服務、大健康、智慧出行等。

在中國富豪榜上，黃如論、黃濤父子是常客，他們以355億身家，排在第172位。

據說，黃如論只讀了幾年小學，黃濤畢業于廈門大學，爺倆都不是華南理工的校友。

但世紀金源一出手，就向華南理工大學捐贈了1.1億。

在廣州天河，華南理工大學五山校區旁邊，世紀金源從兩家爆雷開發商手上，接盤了一個地產項目——

世紀金源·天河源筑。

2023年，天河源筑入市，由于地處核心區，賣得很貴——

開盤價定在了9萬/平米左右。

項目都是一兩百平米的大戶型，總價起步就要上千萬了。

看房的話，還得驗資，戶頭上沒個兩百萬的存款或者理財，連樣板間都進不去。

從京城南下的開發商，就是這么傲嬌。

即便項目地段很好，但老廣們就是不買賬，開盤以后，賣得不溫不火。

十一弟查了下，從開盤到現在，天河源筑推出了5棟樓，總共603套房。

整整賣了兩年多，今年已經開始交付，轉成了現房銷售，去化率不到四分之三。

天河源筑的開發體量不小，整體規劃了11棟住宅樓，有一兩千套房源。

如果項目開盤就啞火，只怕往后的形勢，會更加困難。

現在的樓市行情下，就算營銷套路耍得再野，都不如打折降價來得奏效。

沒有賣不出的房子，只有賣不掉的價格。

最近，天河源筑把價格打到了骨折，單價最低只要5.6萬/平米，就能上車。

也就是說——

兩年前搶著上車的業主，今年剛剛交房，手里的資產就蒸發了兩三百萬。

房價打了六折，首付肯定是賠光了。

在廣州，天河區是炙手可熱的板塊，開發商大打價格戰，競爭激烈。

降價只是隨行就市，想要把房子賣出去，還得花錢卷配套。

天河源筑的隔壁，有一所重點學校——

華南理工大學附屬實驗學校。

在捐贈儀式上，華南理工大學專門提到，世紀金源的捐贈，一部分將會用在附屬中學的建設。

公益捐贈是一個好聽的名頭，還是一塊跳板——

它背后牽引嫁接的，是無法明碼標價的資源。

對地產項目而言，義務教育的學位，就是這種不可替代的資源。

越是無法定價的資源，早就在暗中標好了價格。

天河源筑的總貨值，大概有兩三百億，捐出一兩個億給隔壁鄰居，攀攀關系。

不但能博個公益慈善的好名聲，還能拉拉資源，算是很合算的買賣了。

天河源筑項目，原本屬于兩家爆雷開發商——

陽光城、當代置業。

其中，陽光城是一家激進的閩系開發商，當代置業是來自北京的房企。

天河源筑所屬地塊，早在2004年就已出讓。

到現在，項目地塊開發出來的房子，產權已經縮水了二十多年。

2017年，正在大舉擴張的陽光城，花了32個億，收購了天河源筑項目。

沒過幾天，陽光城又拉來了當代置業，向其轉讓了一半股權。

按照當時的收購對價，天河源筑的樓面價，每平米只需要萬把塊錢左右。

不過，這兩家開發商還沒等到項目開盤入市，便已雙雙爆雷。

同是北京的開發商，當代置業與世紀金源的勾兌很深。

趁著爆雷，世紀金源從當代置業這里，撿走了不少有價值的資產——

代建和物管業務。

當然，還有天河源筑項目。

目前，天河源筑的絕大多數股權，都已落入了世紀金源之手。

這個項目的案名，改換門庭——

從原來的陽光城·當代檀悅MOMΛ，換成了現在的世紀金源·天河源筑。

但除了世紀金源，天河源筑背后還有兩家私人企業，持有項目少量股權——

廣州順熠投資有限公司、北京鼎泛企業管理有限公司。

其中，廣州順熠由兩個自然人持股——吳善冠、吳福闊。

在工商登記的時候，廣州順熠留下的聯系方式，跟陽光城的關聯企業一致。

北京鼎泛跟廣州順熠幾乎在同一時間設立，也是由兩個自然人持股——李菁、汪文燕。

十一弟查了下，很巧合，當代置業有兩位員工，與他倆同名——

李菁先后在總裁辦公室、集團項目運營中心任職；汪文燕則擔任過投資發展中心投資審核專業副總監。

在天河源筑項目上，廣州順熠、北京鼎泛持有的少數股權——

大概率就是陽光城與當代置業，通過員工或親友等關聯自然人，設立私人企業安排的股權代持。

這一輪民營房企爆雷，很多老板都偷偷摸摸地做了資產隔離，或另起爐灶，或轉移項目。

有些爆雷房企，已經被債權人和老板瞞天過海，輪番掏空了，只剩下一具空蕩蕩的軀殼。

幾乎沒有重整的價值，也沒有起死回生的可能了。

那些最有價值的土地項目，早就被偷梁換柱了——

換個馬甲，以私人企業的名義代持，不耽誤爆雷房企老板的后半生，繼續吃喝玩樂。

在天河源筑，這個有著兩三百億貨值的開發項目，世紀金源趁虛而入，抄底接盤，拿走了大頭。

項目囤了這么多年，當初地價便宜，就算現在再怎么打折降價，還是能血賺一筆。

重新掛上了世紀金源的招牌，也為陽光城、當代置業打了掩護——

誰能想到，這個高大上的項目背后，竟然還有爆雷房企的影子。