文｜鄧浩志

當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢，該如何選擇投資策略？

10月20日，統(tǒng)計(jì)局公布了今年三季度一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中第三季度中國經(jīng)濟(jì)增長4.8%，二季度增長為5.2，一季度為5.4%。

房地產(chǎn)方面：

1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13.9%，其中，住宅投資下降12.9%。

1~9月份，房地產(chǎn)施工面積同比下降9.4%。新開工面積下降18.9%。其中，住宅竣工面積下降17.1%。
1~9月份，新房銷售面積同比下降5.5%；銷售額下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

9月末，商品房待售面積比8月末減少241萬平米。
1~9月份，房企資金同比下降8.4%。自籌資金下降9.3%；定金及預(yù)收款下降10.3%；個(gè)人按揭貸款下降10.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面：9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.78。

70城房價(jià)

70城住宅銷售價(jià)格環(huán)比仍然在下降，連一線城市降幅也在擴(kuò)大。所有數(shù)據(jù)都在清晰顯示，房地產(chǎn)行業(yè)，市場都沒有“回穩(wěn)”，甚至連“止跌”的影子也看不到。

也在10月20日這一天，10月的LPR維持不變。在過去的9月和10月的上半月，房地產(chǎn)政策面基本仍然保持平靜。

面對這樣的大背景，很多人選擇躺平，但這個(gè)“躺平”有兩種不同的解釋。一是啥都不干或者沒啥能干。二是投資市場上的策略，就是在找不到好的投資標(biāo)的時(shí)，寧愿不動(dòng)，不出手，持有現(xiàn)金。你是哪一種呢？

廣州發(fā)布了20條好房子的建造標(biāo)準(zhǔn)

總的來說內(nèi)容分成四大部分。

一是安全保障的提升，比如：增設(shè)各種報(bào)警設(shè)備，人車分流，防澇措施，電動(dòng)自行車停放等等。

二是提高居住舒適度的要求，比如：住宅層高不低于3米，套內(nèi)減少承重墻，提高通風(fēng)采光水平，降低噪聲影響，防止串味的設(shè)計(jì)等等。

第三是踐行綠色低碳理念，包括：推廣節(jié)能家電，光伏應(yīng)用，垃圾分類與回收，公共空間復(fù)合利用，以及營造適應(yīng)嶺南的建筑景觀等等。

第四是打造智慧生活，包括：家庭和社區(qū)的數(shù)字化，網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)用和管理等等。 內(nèi)容總共涉及20個(gè)方面，可謂對好房子的方方面面都有了詳細(xì)的描述。

這也可以看作是未來廣州好房子建設(shè)和住宅產(chǎn)品升級的新方向。不過，我認(rèn)為對樓市和房地產(chǎn)市場卻不會(huì)有很大的影響。

原因有幾點(diǎn)：

1、 市場化力量早已不斷地推動(dòng)居住產(chǎn)品的升級。這幾年樓市不景，開發(fā)商為了強(qiáng)化產(chǎn)品競爭力，早就在產(chǎn)品各方面進(jìn)行升級，動(dòng)作稍慢的產(chǎn)品甚至都會(huì)陷入滯銷，降價(jià)銷售的境地。所以好房子升級就算沒有官方指導(dǎo)意見，房企自身也希望通過提高產(chǎn)品品質(zhì)來提升競爭力。指引中的不少內(nèi)容，在廣州大部分新樓盤中都已經(jīng)比較常見。甚至部分房企的新產(chǎn)品品質(zhì)已經(jīng)超過了官方的要求。

2、 “好房子”指引并非調(diào)節(jié)樓市供需關(guān)系的政策，不會(huì)對目前低迷的市場起到刺激作用。

3、 關(guān)于綠色低碳和智慧生活等部分比較領(lǐng)先的內(nèi)容，目前多處于建議配置，或者鼓勵(lì)探索階段，這需要整個(gè)行業(yè)各環(huán)節(jié)參與者的共同努力，也要等待技術(shù)的進(jìn)一步革新。而這里面很多技術(shù)革新，則需要更上游的科技行業(yè)的發(fā)力，并非房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部就能實(shí)現(xiàn)。

4、 “好房子”不一定就必須都是新房子，老舊社區(qū)升級改造也可以依照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行升級，從而變成好房子。目前廣州乃至全國房地產(chǎn)市場，老舊社區(qū)升級改造反倒是一個(gè)機(jī)遇，亟待推進(jìn)的大市場。所以廣州好房子標(biāo)準(zhǔn)如果能在存量住房市場進(jìn)行推動(dòng)，反而有可能讓更多居民受惠，刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模的擴(kuò)大。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考