廣東
2026年5月，北上深樓市確實呈現**淡季不淡、高燒不退**的強勢回暖態勢，核心是**成交高位、房價止跌回升、市場韌性超預期**，深圳更是在新政帶動下實現“量價齊升”。下面把關鍵數據和結論說清楚：
一線城市的樓市是不是要徹底逆轉了？
5月份，一線城市的樓市數據出來了，可以說是延續了3月-4月的火熱態勢。我們來看看這幾個城市的樓市數據表現：
北京：5月份二手房成交1.6萬套，同比增長12%，創下近5年同期新高。且至此，3月-5月份，二手房成交量已經連續三個月在1.6萬套以上了。
上海：5月份二手房成交2.8萬套，創下近6年同期新高，且是近十年同期第二高。至此，3月-5月份的二手房成交套數已經是連續三個月在2.8萬套上方了，呈現出了超長的“小陽春”行情。
廣州：5月份二手房成交約1.01萬套，同比增加31%；新房7180套，合計超1.7萬套，創下近一年來的新高。
深圳：5月份一二手住宅合計成交1.01萬套，環比增加了28%，時隔13個月再次破萬套成交紀錄。深圳在4月29日出臺了樓市新政，進一步放開了核心區域的限購，且加大住房公積金的支持力度，也進一步促進樓市的回暖，促使了5月份的成交量還要高于4月份。
一線城市樓市成交量連續三個月的回升，確實讓市場看到了希望，這幾個城市的樓市也確實有了逆轉的跡象，即由過去下跌的態勢重回上升或是震蕩平穩的態勢。
與此同時，在成交量上升的同時，這幾個城市房價也出現了上漲的跡象。這就與之前2年的樓市回暖特征有所不同了，之前基本上都是“以價換量”，而這次卻是“量價齊漲”，市場逆轉的信號進一步變得強烈。
根據國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，四個一線城市的二手房房價在3月和4月份已經實現了連續2個月的環比上漲，上海更是實現了連續3個月的環比上漲。除北京外，上海、深圳和廣州的新房房價也是實現了連續2個月的環比上漲。而據機構統計數據，深圳二手房5月份的成交均價更是站上6萬元/平方米的大關上。
說實話，今年一線城市樓市回暖的信號要較去年強烈多了。去年樓市行情是到了4月份就有“熄火”的跡象，到了5月份就基本上冷靜下來了，之后的幾個月基本上就是不溫不火的。但是今年整個5月份依然是熱情不減，這也一定程度說明了市場心態和預期在發生改變，這幾個大城市的樓市或許真的要逆轉了。
當然，僅僅看這3個月的數據表現肯定是不夠，我們還需要持續觀察后續的數據變化，以確認樓市是真正逆轉了。
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