自古以來(lái)中國(guó)人對(duì)房子的執(zhí)念就如同深深的烙印難以磨滅。從古時(shí)的"安居樂業(yè)"到現(xiàn)代的"有房才有家"，房子在中國(guó)人的生活中占據(jù)了舉足輕重的地位。

這種傳統(tǒng)思維也讓近20年來(lái)老百姓對(duì)買房的熱情持續(xù)高漲，助推了房?jī)r(jià)的飆升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅均價(jià)為17129元/平方米，百城二手住宅均價(jià)為12733元/平方米。換句話說，普通老百姓想要買房，起碼都得一兩百萬(wàn)資金，但這個(gè)價(jià)格和人們的收入相比差距太大。2025年,全國(guó)居民人均可支配收入43377元，具體的一些小城市每月工資也就三四千，對(duì)比房?jī)r(jià)每平米12000元到14000元之，由此可見，買房的費(fèi)用和我國(guó)現(xiàn)階段的人均可支配收入是相差巨大的，很多老百姓靠打工，已經(jīng)是難以實(shí)現(xiàn)買房了。

但畢竟房子光伏在城里居住的穩(wěn)定性，更關(guān)乎年輕人的婚姻、孩子的教育以及老人的養(yǎng)老等人生大事。因此，絕大多數(shù)家庭買房只能靠借貸背負(fù)幾十年的巨額債務(wù)。但問題來(lái)了，背債買房，大家不免會(huì)擔(dān)心：現(xiàn)在價(jià)值100萬(wàn)的房子，5年之后還能值多少錢呢？

考慮到每個(gè)城市人口密度、房?jī)r(jià)水平都存在差異，針對(duì)100萬(wàn)的房子5年后究竟值多少錢，答案顯然沒法統(tǒng)一，建議從多個(gè)方面進(jìn)行分析：

01

房?jī)r(jià)持續(xù)下跌將是大勢(shì)所趨

從2021年底開始，房?jī)r(jià)只漲不跌的邏輯徹底打破，買房不再穩(wěn)賺不賠，反而有更大概率虧錢。而隨著時(shí)間的推移，未來(lái)五年，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降是大趨勢(shì)，這里面有幾個(gè)核心因素：

①房子供過于求。

全國(guó)二手房市場(chǎng)掛牌量超730萬(wàn)套，成人近45%的家庭擁有兩套甚至更多的房子，足以說明，存量已經(jīng)足夠居住了。

更扎心的是，央媽數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)共4.3億戶家庭，戶均擁有1.5套住房，但一些機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)住房空置率22.4%，估算下來(lái)相當(dāng)于有1.44億套空置房。

另外，每年開發(fā)商還在建房，意味著未來(lái)房子只多不少，空置房可能更多。

2.年輕人結(jié)婚生育持續(xù)下降

以前房子銷量好，不僅有農(nóng)村人接盤，還有城鎮(zhèn)結(jié)婚率高，生娃的多，趕上人口紅利，帶動(dòng)了樓市的火爆發(fā)展。

伴隨著人口紅利逐漸消失，買房年輕人在未來(lái)五年將呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，自2014年以來(lái)，我國(guó)的結(jié)婚率已經(jīng)連續(xù)9年下降。疊加新生兒數(shù)量的持續(xù)下降，未來(lái)改善的需求也會(huì)相應(yīng)減少，一旦供給增加，需求下降，很多房子更難買，房?jī)r(jià)更容易波動(dòng)。

3.賺錢難，老百姓手中沒啥錢。

這幾年，大環(huán)境影響，疊加AI替代人工，就業(yè)環(huán)境愈發(fā)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)訂單減少利潤(rùn)驟降，普通大眾的賺錢能力被削弱，尤其是大家對(duì)未來(lái)工作及收入穩(wěn)定性預(yù)期不高，為避免陷入被動(dòng)，很多人更加積極儲(chǔ)蓄，理性看待購(gòu)房。

02

不同的城市，房?jī)r(jià)走勢(shì)不盡相同

關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，地產(chǎn)大佬王健林早就說得很明白，此前他在選擇賣掉萬(wàn)達(dá)的酒店和文旅項(xiàng)目時(shí)，說過一個(gè)觀點(diǎn)：未來(lái)只有少部分一二線城市房?jī)r(jià)，會(huì)因?yàn)樾枨箨P(guān)系而有所上漲；但其余大部分三四線城市房?jī)r(jià)，都會(huì)因?yàn)槿丝诘牧魇б约爱a(chǎn)業(yè)支撐不足而下跌。

按照這個(gè)觀點(diǎn)可以預(yù)測(cè)，現(xiàn)在100萬(wàn)的房子，如果在一二線城市，未來(lái)五年還能繼續(xù)保持穩(wěn)定向上，畢竟一線城市不論產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)還是收入因素，依舊具備人口流入優(yōu)勢(shì)。

但如果是三四線，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單一，人口結(jié)構(gòu)失衡，疊加人口持續(xù)流出等一系列因素影響，未來(lái)五年，100萬(wàn)的房子可能變成80萬(wàn)甚至更低，對(duì)此你贊同嗎？