廣東
這兩年很多搶了高層電梯房的朋友，挺焦慮的。
比如老家王總，19年買了套32層的電梯房，當(dāng)時還是加價搶購，如今生意不好想把房子變現(xiàn)緩解企業(yè)資金壓力，掛牌半年多都沒幾個人看房，出價的人更是寥寥無幾。
而且我發(fā)現(xiàn)這種情況不再少數(shù)，這幾年高樓電梯房的市場表現(xiàn)，真的一年不如一年。難怪大家都在說曹德旺預(yù)言成真。
當(dāng)年他就在某論壇上說的很直接：“房子就是一堆鋼筋水泥的堆積，無法生出價值。”
當(dāng)初他還說讓她妹妹把手上多余的房子賣掉，尤其提到二三十層的電梯高樓，說未來可能成“永久性貧民窟”。勸多套房盡快出手，不然將來賣不掉、租不出、物業(yè)費倒貼。
當(dāng)時大家笑他不懂房地產(chǎn)，現(xiàn)在看看，現(xiàn)實打了多少人的臉。
高價搶進(jìn)的高層住宅，掛牌久無人看的比比皆是。數(shù)據(jù)不會撒謊：全國城鎮(zhèn)空置房超6500萬套，空置率16.7%，二手房掛牌量超過730萬套，重慶20多萬，天津19萬多，北京都有14萬多…全國掛牌超10萬套的有15城。
尤其是一些三四線新區(qū)，晚上黑燈瞎火像鬼城，當(dāng)年搶房的現(xiàn)在變不了現(xiàn)，都后悔的直拍大腿。
01.高層電梯房最大的坑在哪？
公攤大得離譜。簡單算筆賬，公攤25-30%很普遍，有的甚至公攤40%，陜西有個哥們，140多平米的房子，實際居住面積才90幾平，公攤53平，按價格6000一平算，相當(dāng)于30幾萬買了電梯井、設(shè)備間…這些住不了的地方。
更扎心的是，公攤不是一次性買賣，物業(yè)費、取暖費月月要交，一輩子都要為這些住不上的面積付錢。
維修費也是無底洞。電梯一般用個15年就故障不斷，換一部電梯起碼幾十萬。將來維修基金花光了，這筆錢就得業(yè)主湊。
你以為湊錢那么容易？底層住戶說“我又不用電梯，憑啥出錢”，高樓住戶湊不齊錢，只能天天爬樓梯。還有二次供水、消防設(shè)施更新、外墻修補(bǔ)…哪樣老了都得花錢修，湊不出錢？居住品質(zhì)就越來越差。
特別是火災(zāi)隱患懸在頭上。一旦高樓火災(zāi)，電梯停運(yùn)，全靠樓梯逃生，一棟樓四五百號人，逃生難度之大可以想象。更何況消防云梯最高也就到18樓左右，再往上就只能自求多福了。
最尷尬的是拆不掉、修不起。普通多層樓住宅1棟也就二三十戶，拆遷成本可控。但一棟30層的高樓，兩梯四戶，整棟樓就是120戶人家。拆遷成本就是天價。地方政府要算賬，開發(fā)商也不傻，拆高建高無利可圖，搞不好就虧錢，誰愿意拆？
拆不了，最后就只能反復(fù)修，越修越貴，到時候經(jīng)濟(jì)條件好點的業(yè)主早早就賣房搬走了。剩下的買不起房的業(yè)主和租戶，買不起房、又湊不齊維護(hù)費，房子一天天破敗，搞不好就應(yīng)驗了曹德旺說的高樓貧民窟。
02.你再看看瑞銀的預(yù)測：
2026年新房均價整體下跌5%，三四線城市跌幅可能高達(dá)22%。
分化加劇，核心地段的好房子依舊有人接盤，遠(yuǎn)郊高層大盤？處境只會更難。
所以，不是所有高樓都不能碰。一線城市核心區(qū)照樣有人搶，但遠(yuǎn)郊那種配套差、質(zhì)量差的二三十層高樓，真得多長個心眼。建議買房盡量選多層樓，地段好，公攤小，安全系數(shù)高，將來也不愁賣。
如果手上拿著的是那種偏僻地方的高樓，勸你趁現(xiàn)在還有流動性，及早做規(guī)劃。即使這種裝修外觀再氣派，遲早都要原形畢露。
你們附近高樓小區(qū)有沒有維修費扯皮？
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