220萬主城現房，沒有對手！實現地段、品質、功能不妥協的終極優解

在南京，一個殘酷的現實始終困擾著無數要成家置業的年輕人！

二百多萬的主流預算，常常面臨一道不得不妥協的選擇題：要么犧牲地段，換取空間？要么放棄品質，保住通勤？

以下這些場景真的很難不面對：

也許是早晚高峰在擁擠地鐵線上的一小時通勤，用時間換取遠郊的些許空間；

也許是在主城老破小中犧牲采光、格局與社區品質，換取一個勉強便利的地址；

更普遍的，是內心那份“總要犧牲一樣”的無奈——預算的枷鎖，似乎注定要鎖住對地段、品質或功能空間的某一項渴望。

這幾乎成了南京年輕剛需心照不宣的“置業三角困境”：預算、地段、品質空間，三者難以周全。

但在越發挑剔的市場環境下，在南京，是否存在一些例外、或能夠實現不妥協的置業機會呢？

經過深研，的確給我發現一則好機會！剖開地圖，位于河西中央科創區旁，雨花人居森林板塊的【越秀天萃】，引起了我的強烈關注：

S3地鐵天保站旁，一站河西，已交付的實景現房，品質肉眼可見，所見的所得！德系精裝、鋁板一體板立面、4D森系園林......

它以顛覆性的質價比優勢，打破主城置業三角困境，依托河西中央科創區硬核潛質和雨花澎湃的信息化產業發展兩重疊加優勢，構筑強大的產品競爭力。

越秀天萃正以一份來自雨花人居森林的98㎡三房答卷，證明這道難題存在最優解。

它并非簡單地滿足需求，而是以“三重不妥協”的姿態，重新定義了220萬級住宅的價值標準：

①對

，不妥協——

，執掌未來；

②對

，不妥協——以

，兌現肉眼可見的改善級品質空間；

③對

，不妥協——

98㎡

這對于年輕剛需群體來說，解決了“預算與需求”矛盾的終極最優解，堪稱當下南京樓市的終極解法。

PART01

第一重：地段不妥協

執掌一站河西的“價值密鑰”

當預算在河西、軟件大道望而卻步，與其無限期等待，不如搶占下一個價值高地。

項目區位圖

越秀天萃所在的雨花人居森林，是與河西中央科創區隔河相望的主城優勢板塊。無論市場如何變遷，不變是始終是地緣優勢，人居森林，地理上天然的主城近地緣板塊。無論是前往南京高價值的經濟中心——雨花IT、互聯網圈，還是河西CBD，均在半小時通勤圈內。

2025年，河西中央科創區全面啟動建設，力爭舉全省之力，成為南京發展的“未來極”！

河西中央科創區將成為全省最具競爭力的“人工智能+”產業高地、最具影響力的產業科技創新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。

現已匯聚小米華東總部、阿里江蘇總部、并推動58同城、恒生電子、洋河股份、金峰水泥、新國都等總部加快建設，力爭至2027年，將全區數字經濟核心產業及相關產業打造成千億級產業集群，并實現新增各類產業人才超10萬人。（來源：建鄴播報）

未來隨著一大批高新科技人才的薈聚，勢必將直接催生出大量的置業需求。而作為一站河西的人居森林，勢必將成為河西中央科創區外溢群體的優先選擇。

全維配套完善，地段優勢凸顯

交通上，項目距地鐵S3號線天保站約300米，1站河西南、10站南京南站。附近7號線南段已開通運營，直通河西中，可換乘2號線、10號線等；另外還有S2號線在建中。三條地鐵交匯，通達全城！

教育上，板塊內規劃設計了一所9年一貫制學校，總投資6個億，確保今年第四季度開工建設。學校建設周期為3年，預計3年之后將會投入使用。（信息來源:12345政風熱線·市長上線）

生態上，區域整體綠化覆蓋率超50％，是全市綠地覆蓋率最高的板塊之一！三橋濕地公園、江豚廣場、魚嘴濕地公園、秦淮新河百里風光帶、濱江風光主題郊野綠地等環伺，一線人居，天然氧吧。

這意味著，當下以“洼地”價格入主的，不僅是當下主城的便利，更是與城市重點發展脈絡同頻的未來潛力。這，是比眼前價格更重要的長遠價值投資！

PART02

第二重：品質不妥協

眼見為實的“改善級配置”

項目現已交付，實景品質眼見為實：

☆區域唯一鋁板立面，彰顯高階審美美學

越秀天萃外立面選用鋁板一體板+大面積中空玻璃+少量真石漆，是區域內唯一采用鋁板立面的樓盤，在板塊內率先樹立了高階審美的建筑形象。此外，在飄窗、陽臺細節處還設計有金屬線腳包邊，細微處彰顯豐富層次與美學質感。

項目實景圖，僅供參考

☆4D森系園林景觀，全齡活力空間，構筑品質社區

精心規劃的主題園林景觀、全齡活力空間，共同構筑了改善級品質社區。在這里，品質不是宣傳語，而漫步在4D森系坡地的園林景觀中，每一天的切身感受。

項目由上海易亞源境首席設計師俞昌斌執筆，利用約3.7米的天然高地差，打造出層次豐富的4D立體景觀。

項目實景圖，僅供參考

此外，規劃“一環一鏈五嶼”，約600米的“微汗跑道”、1大活力共享水系，營造出愜意的園區環境，置身其中，猶如漫步公園，使人心情放松愉悅。

小區內還設立林下閱讀、中央會客廳、親子互動、萌寵樂園和復合健身空間等全齡活力空間，滿足業主親子、鄰里社交、健身鍛煉等全維功能場景。

項目實景圖，僅供參考

☆雙動線歸家禮序，尊崇品質地庫

璀璨星空頂、酷炫坡道，豪宅同款標配，營造沉浸式的歸家視覺體驗，匠心品質，誠意滿滿。

項目實景圖，僅供參考

PART03

第三重：功能不妥協

極致高效的“空間效率”

空間的真正價值在于效率。越秀·天萃在戶型設計上有很大的優勢，項目擁有建面約98-140㎡全齡戶型，三房起步，全系兩衛，標配大橫廳，南向闊景陽臺，主臥套房，滿足從年輕剛需到改善家庭的全齡置業需求。

尤其是精裝總價220萬起，建面約98㎡的三房兩廳兩衛戶型，更是為主城年輕人傾情打造的誠意之作。

98㎡三房兩廳兩衛戶型↓↓

98㎡實現了多數項目約110㎡才能實現的空間效能。

三開間朝南的陽光下，雙衛設計的私密里，U型廚房與寬景陽臺的煙火氣中、一套全屋收納系統的整潔，一間真正可用的南向次臥……所有功能模塊被精密計算，實現零浪費的融合。在這里，品質首先意味著“所見即所得”的空間尊嚴。

它完美覆蓋從二人世界、新生降臨到居家辦公的全生命周期場景。對于在軟件谷、數字經濟產業園奮斗的菁英而言，實現了功能性與成長性的兼具。

此外，項目還配備了德系精裝，配置甚至遠遠超越了河西南一批二手房。

三大件采用，日立品牌空調、意艾蒲新風系統、菲斯曼地暖；廚房選用博世油煙機、燃氣灶、洗碗機，摩恩水槽和抽拉水龍頭，濱特爾前置+末端凈水器等；衛生間則配備了唯寶、漢斯格雅、科勒等國際知名品牌，主衛更是配備了唯寶智能馬桶。

項目樣板間實景圖，僅供參考

此外，越秀天萃的大戶型也優勢突出，深受區域改善客群偏愛，質價比突出。

建面約108㎡三房兩廳兩衛戶型↓↓

建面約126㎡三房兩廳兩衛戶型↓↓

建面約140㎡四房兩廳兩衛戶型↓↓

戶型圖

越秀天萃98㎡三房，以 “潛力地段+硬核品質+高效空間” 構建的穩固價值三角，徹底終結了“預算有限就必須妥協”的舊有邏輯。

南京主城，220萬級、三房兩廳兩衛，實景現房、品質社區.....當這些硬性指標組合在一起，對于追求地段、品質與空間三重尊嚴的年輕人來說，越秀天萃，幾乎是唯一答案。

目前項目剩余房源有限，即將收官，這份有板塊潛力與產品硬實力共同鑄就的“主城入場卷”，正被眼光敏銳的置業者飛速鎖定。機會之窗，關閉在即！

選擇越秀天萃，鎖定的不僅是一個家，更是一種不留遺憾的置業姿態，一份與城市共同成長的價值紅利。

越秀天萃建面98㎡收官三房，雨花主城最終競藏！