來源：市場資訊

（來源：成都房產(chǎn)發(fā)布）

隨著一批新項目亮相入市，成都主城新盤供應(yīng)更加集中，三環(huán)內(nèi)新項目成為當下購房者的首要考量。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近期三環(huán)內(nèi)有中海·桐梓林萬宸、保利·天奕、國貿(mào)·天樾錦頌、國貿(mào)·天樾宸頌、長住·玖川云闕、中旅·柏宸云啟、新希望·D10望江、澳南·錦官序、越秀·天悅云起等全新項目登場，這些項目重新把成都購房者熟悉的桐梓林、杉板橋、東大街、九眼橋、內(nèi)雙楠等老牌板塊拉回大眾視野。

深入人心的主城板塊，疊加新規(guī)打造的創(chuàng)新產(chǎn)品，這些兼具熟悉和革新的項目，為成都樓市打開新格局，而這些不同項目的市場表現(xiàn)，也折射出當下購房者新的價值取舍。

今年，三環(huán)內(nèi)約2400余套新房供應(yīng)

近兩年成都三環(huán)內(nèi)商品住宅出讓地塊逐年遞減，地塊普遍呈現(xiàn)小體量、高樓面價的特征，但今年的市場出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。

本次我們關(guān)注的9大項目，全部位于主城五區(qū)三環(huán)內(nèi)核心成熟板塊，是2026年主城新增供應(yīng)的主要載體。這些項目呈現(xiàn)的新特征，也引發(fā)業(yè)內(nèi)對主城高端改善市場格局、產(chǎn)品走向與客群偏好的新一輪探討。

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地塊普遍偏小，單盤總戶數(shù)大幅壓縮

上表是我們統(tǒng)計的近期三環(huán)內(nèi)的新項目，從這幾個項目來看，目前三環(huán)內(nèi)可供應(yīng)房源約2400多套——這一數(shù)量放到全城的供應(yīng)中，屬于少數(shù)。

現(xiàn)在，主城核心區(qū)土地資源日漸稀缺，小體量地塊成為主流，樓盤戶數(shù)大幅縮減，但也形成了低密純粹的居住圈層。

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供應(yīng)結(jié)構(gòu)多樣，從89㎡-400㎡以上都有

這9大項目中，面積分布較廣，其中，面積最小的為越秀·天悅云起，起始面積89㎡，保利·天奕123㎡戶型、澳南·錦官序的130㎡戶型則是定位改善。更多項目產(chǎn)品門檻基本在170㎡以上，其中國貿(mào)·天樾錦頌、長住·玖川云闕、新希望·D10望江更是200㎡起步的純頂豪產(chǎn)品。

整體買入門檻被下拉至89㎡，但多數(shù)房源起步價超800萬，別墅類產(chǎn)品價格更是更是摸高至2000萬級。

9個全新項目供應(yīng)，市場反響各異

中旅·柏宸云啟

是中旅在成都打造的首個“柏宸系”產(chǎn)品，定位高端。項目占地約50畝，規(guī)劃8棟23-25層純T2板樓，容積率2.5、綠化率35%，僅421戶純粹改善圈層。主力戶型為175-233㎡精裝大平層，創(chuàng)新“三折疊” 戶型設(shè)計。不過該創(chuàng)新在市場上的評價比較分化：三折疊戶型雖保障了室內(nèi)采光，但也被部分購房者詬病存在隱私性不足的問題；加之項目臨近城市主干道，噪音與車流問題，也成為不少客群的顧慮點。

澳南·錦官序

依托內(nèi)雙楠成熟配套，主打130-240㎡中端改善產(chǎn)品。項目子在4月開盤后，中小戶型憑借門檻優(yōu)勢去化較好，但受中海桐梓林萬宸等同環(huán)線項目入市影響，客群被分流，大戶型去化速度隨之減慢。

中海·桐梓林萬宸

27畝純住宅項目，容積率2.5，4棟21-24F純板式高層，全盤僅221席。產(chǎn)品全系182-271㎡新規(guī)大平層，適配桐梓林原著民置換需求。桐梓林作為成都初代富人區(qū)，板塊三十余年僅兩宗純住宅地塊出讓，十年無全新商品房供應(yīng)，地段稀缺性無可替代。項目上周末正式開放示范區(qū)，吸引了不少改善客戶到訪，高凈值客群特征十分鮮明。

中海·桐梓林萬宸效果圖

保利·天奕

位于東中環(huán)的保利·天奕是保利高端改善產(chǎn)品線，占位城東中環(huán)成熟板塊，地鐵、商圈配套完善，戶型129-190㎡，兼顧功能性與尺度。項目已于昨日取證，首批次將推出144套精裝房源，憑借前期積累的大量意向客群，首批房源去化值得期待。

保利·天奕樣板間實景圖

國貿(mào)·天樾錦頌&國貿(mào)·天樾宸頌

國貿(mào)·天樾錦頌一環(huán)路東大街核心，6棟19-23層大平層，建面248-398㎡，規(guī)劃少量一戶一層頂奢戶型。采用2.5米整體抬地、最高14.4米超高架空層“浮島式”設(shè)計，總價1200萬起步；國貿(mào)·天樾宸頌，與錦頌形成雙子錯位互補，體量更小、產(chǎn)品更豐富：主力197和237㎡改善大平層，同時規(guī)劃主城罕見393㎡低層合院產(chǎn)品，是東大街多年來稀缺墅居供應(yīng)，作為主城一環(huán)核心稀缺頂豪供給，項目關(guān)注度高。

國貿(mào)·天樾宸頌、天樾錦頌項目意境圖，非交付標準（過程稿）

新希望·D10望江

是新希望打造的又一主城224米超高天際地標，一線錦江無遮擋江景資源，全系400㎡起步純粹江景大平層，戶戶觀江，定位成都第一梯隊頂豪。依托D10成熟高端品牌力，主打景觀稀缺性、城市封面資產(chǎn)屬性。

新希望·D10望江意境圖

越秀·天悅云起

位于東中環(huán)萬東板塊，是越秀繼天悅云萃Ⅲ后的又一次布局。項目從報規(guī)后就引發(fā)關(guān)注，因為在天悅云萃Ⅲ之后，天悅云起已經(jīng)將面積下探到89㎡。

項目占地約48畝、容積率2.0，規(guī)劃143套建面約89㎡的小戶型，占比約24.4%，樓盤整體套均面積僅約110㎡。

長住·玖川云闕

是浙系長住集團入蓉一號作品，落址東二環(huán)塔子山公園頭排。項目以1.5 超低容積率打造主城二環(huán)近十年唯一純墅低密住區(qū)，僅113戶純粹圈層，規(guī)劃2棟22層大平層與33席合院。主力產(chǎn)品為215-270㎡空中院館與280-350㎡合院，大平層3.55米層高、270° 環(huán)幕公園視野；合院單層約160㎡、實得面積可達900-1100㎡。據(jù)了解項目的實景示范區(qū)也將在近期開放。

長住·玖川云闕 效果圖