6月15日，廣州市迎來年內(nèi)第7宗宅地競(jìng)拍，即廣州市白云區(qū)黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊，根據(jù)成交結(jié)果，地塊經(jīng)過競(jìng)價(jià)27輪后由保利發(fā)展以總價(jià)約13.49億元競(jìng)得，溢價(jià)率23.87%。

地塊出讓信息顯示，白云區(qū)黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積為20046平方米，規(guī)劃建筑面積為50115平方米，容積率2.5，起始價(jià)10.89億元，起始樓面價(jià)21737元/平方米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊吸引了保利發(fā)展、越秀、國(guó)貿(mào)3家房企報(bào)名參拍，經(jīng)過27輪競(jìng)價(jià)后，由保利發(fā)展旗下廣州穗泰置業(yè)有限公司以總價(jià)約13.49億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26926元/平方米，溢價(jià)率23.87%，這也是廣州年內(nèi)第三宗溢價(jià)成交的地塊。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，地塊位于白云區(qū)設(shè)計(jì)之都板塊，定位為“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、粵港澳大灣區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)國(guó)際品牌集聚地”。目前，園區(qū)年產(chǎn)值已突破900億元，匯集了超400家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)人口大量涌入。地塊周邊各項(xiàng)配套設(shè)施完善，交通方面，距離地鐵2號(hào)線黃邊站約450米，距離3號(hào)線白云大道北約650米；同時(shí)，周邊擁有黃邊小學(xué)時(shí)代玫瑰園校區(qū)、黃邊小學(xué)云山詩意校區(qū)、華中師范大學(xué)白云校區(qū)、廣州市培英中學(xué)嶺南校區(qū)等教育配套；周邊商業(yè)配套也可滿足吃喝玩樂購(gòu)一站式消費(fèi)。此外，該地塊鄰近白云山，擁有良好的景觀和生態(tài)資源。

陳雪強(qiáng)提到，地塊容積率2.5、限高80米，精準(zhǔn)契合當(dāng)下“好房子”政策導(dǎo)向，適宜打造相對(duì)低密度的品質(zhì)住區(qū)。同時(shí)，地塊總建面僅為5萬平方米，是近年來比較受房企青睞的“小而美”地塊。周邊居住樓盤較多，但大多為樓齡約20年的老舊小區(qū)，置換需求旺盛。

截至目前，2026年廣州已成交7宗涉宅用地，其中花都區(qū)2宗、白云區(qū)2宗，天河區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)各1宗，7宗地塊成交總價(jià)288.76億元。其中，越秀集團(tuán)旗下廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司在今年2月25日經(jīng)過9個(gè)多小時(shí)的激戰(zhàn)、243輪爭(zhēng)奪后，以約236億元的總價(jià)拿下天河區(qū)黃埔大道西668號(hào)的廣州馬場(chǎng)地塊（一期）。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州新房表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，新房成交6785宗，宗數(shù)環(huán)比上升23%，面積環(huán)比上升21%。截至5月底，廣州全市庫存量較4月減少12.4萬平方米。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，“穗八條”五一假期前落地，5月市場(chǎng)享受政策紅利疊加落實(shí)安居集團(tuán)收舊房等配套政策，市場(chǎng)明顯升溫；同時(shí)5月多個(gè)新房焦點(diǎn)項(xiàng)目入市，其中包括海珠區(qū)保利海韻、中海廣府萬宸等，有效提升各板塊市場(chǎng)活躍度。

二手房市場(chǎng)而言，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，5月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為9983套、99.51萬平方米，環(huán)比分別小幅下降4.25%和4.37%，同比分別增長(zhǎng)8.45%和7.89%。綜合今年前5月的數(shù)據(jù)而言，2026年1-5月，廣州市二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽44618套和445.99萬平方米。