湖南
2021年，長沙五部門聯合發布了《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，自此長沙商辦產品庫存高企的事擺到了明面上。
2024年7月，長沙再出“商改住”新政，允許已建、在建或未建的商業辦公項目調整為住宅用途。
所以這兩年來，我們見到了數不清的項目進行了商改住。
月亮島也不例外，整個片區住宅接近開發尾聲，好幾個項目都是留著商業部分待開發。
有的商業地塊，在改商住地后掛牌出讓，已開發成住宅項目，如天晟濱月匯。
有的商業地塊，本來已經被企業摘得，收儲調規后再出讓，如月亮島西站地鐵口的S8地塊，本來已于2018被潤和摘得，去年調規后重新出讓，潤和再摘得，擬打造臨江天際豪宅（備案名）。
有的商業地塊，是建著建著就停了，比如時代遇見、萬科濱河道的商業辦公樓。
有的商業地塊，有簽約動作，搞了個開工儀式然后沒后文了，比如越秀湘江星匯城的S6地塊，時代建發和著的S21地塊。
前段時間，長沙市自然資源和規劃局在答復市民咨詢時提到：暫未收到宸嘉花園項目商改住的相關申請。
宸嘉花園也就是嘉臣道，在月亮島乃至全長沙都是一個備受關注的項目。項目一期為純洋房住宅社區，二期為小高層住宅，目前尚有少量住宅在售。
但其實該項目S23地塊正在進行一系列的前期工作。公告顯示項目調整詳情如下：
S23地塊剩余未開發商業用地面積約37803㎡，計容面積66941㎡。現擬將S23地塊原方案中約3.1萬㎡的創意辦公和3.7萬㎡的商業，調整為61586㎡的住宅和5355㎡的商業，原商業用地改為商住用地，商住比調整為0.8:9.2。
簡單點講：原來規劃的商業，其實大概率就是月亮島旁邊的湘江玥這樣的商墅，就是地塊的性質從商辦變住宅。
站在開發企業角度，此番調整是貼合當下市場的現實選擇。
前幾年長沙的商辦產品庫存高企，大量項目商改住到現在仍是高，因為市場早已不如當年，如今的去化周期仍然漫長，壓力巨大。
反觀臨江改善低密住宅，目前在市面上非常少，供需偏緊，賣得也快，回款效率更高。
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