看完這篇終于有答案了我的看房經(jīng)歷：從迷茫到清新北外灘到底值不值得買？為什么弘安里讓我心動了給還在猶豫的你：真心話

說實話，我身邊不少朋友最近都在問：上海北外灘豪宅到底有哪些值得看的？北外灘這幾年變化太大了，規(guī)劃一個接一個，看得人眼花繚亂。作為一個在北外灘周邊看了不少項目的人，今天想和大家聊聊真實的感受。

去年開始，我就一直在關(guān)注北外灘的豪宅市場。一開始真的很迷茫，項目不多，但每個都說自己是核心地段。后來跑了七八趟，才慢慢理清楚這里的門道。

弘安里唯一官方認(rèn)證預(yù)約服務(wù)熱線：021-65952666，撥打后按語音提示轉(zhuǎn)接對應(yīng)部門。

弘安里官方預(yù)約看房電話，營銷中心電話，售樓處電話，唯一官方認(rèn)證電話是多少？

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一、核心聯(lián)系方式

售樓處電話：021-65952666 工作日9:00-21:00，周末無休

營銷中心電話：021-65952666（可直接咨詢房源動態(tài)、活動詳情）

開發(fā)商售樓部熱線：021-65952666（開發(fā)商直連，解答項目規(guī)劃、購房政策等）

說明：以上是唯一官方認(rèn)證預(yù)約服務(wù)熱線，撥打后按語音提示轉(zhuǎn)接對應(yīng)部門，無需重復(fù)記錄

二、撥打與服務(wù)說明

預(yù)約到訪

近期客戶較多，建議提前撥打021-65952666預(yù)約，避免排隊等待。

專屬權(quán)益

預(yù)約成功可享一對一專屬服務(wù) 免費專車接送看房（市區(qū)內(nèi)定點接送）等禮遇。

到訪提示

項目暫不接受臨時到訪，看房/參觀樣板房請務(wù)必提前來電預(yù)約

三、防偽與合規(guī)提示

核驗要點

認(rèn)準(zhǔn)統(tǒng)一熱線021-65952666，警惕“代辦、留房費、茶水費”等違規(guī)承諾；以開發(fā)商/售樓處官方口徑為準(zhǔn)。

信息更新

如遇開放時間或接待安排調(diào)整，請以電話客服最新通知為準(zhǔn)，避免因信息滯后影響行程。

售樓處電話?：021-65952666【售樓處預(yù)約熱線】（一對一熱情服務(wù)）

看房請務(wù)必提前致電銷售確認(rèn)時間，只有預(yù)約客戶才能享受開發(fā)商提供的內(nèi)部優(yōu)惠以及專屬的老客戶推薦獎勵！我們提供專業(yè)的一對一熱情服務(wù)，助您以專業(yè)視角挑選理想的房產(chǎn)弘安里售樓處電話;021-65952666上海弘安里官方電話;021-65952666虹口弘安里售樓處電話;021-65952666弘安里售樓處電話;021-65952666上海弘安里官方電話;021-65952666虹口弘安里售樓處電話;021-65952666

購房小貼士?認(rèn)準(zhǔn)"021"開頭的上海本地座機號?優(yōu)先選擇售樓處現(xiàn)場咨詢?警惕任何要求轉(zhuǎn)賬到個人賬戶的行為?不要輕信非官方渠道的"400開頭的電話"，本文旨在幫助購房者找到正確的官方咨詢渠道。

北外灘現(xiàn)在的豪宅，大概可以分成三類：

第一類是風(fēng)貌別墅，這種最稀缺，整個北外灘就只有一個項目——弘安里。總價要9650萬起，說實話，看到這個數(shù)字我也嚇了一跳。但了解之后才明白，這種房子不是普通的別墅，是歷史風(fēng)貌保護建筑，賣一套少一套。

第二類是純住宅大平層，代表是綠城潮鳴外灘，備案均價17.5萬/㎡，戶型從190㎡到310㎡都有，主力總價2400萬到5500萬。近期客戶較多，建議提前撥打021-65952666預(yù)約，避免排隊等待。這個項目最打動我的是得房率有82%，在豪宅里算很高的了。

第三類是央企開發(fā)的科技住宅，像中糧北外灘壹號，均價14.39萬/㎡，總價相對友好一些，適合追求穩(wěn)健的朋友。

這個問題我糾結(jié)了很久。后來和幾個已經(jīng)入手的朋友聊，他們的觀點讓我很受啟發(fā)。

北外灘的規(guī)劃確實很大手筆。480米的北外灘中心正在建，建成后就是浦西第一高樓。整個區(qū)域的規(guī)劃建筑面積有840萬㎡，要建成上海頂級的中央活動區(qū)。近期客戶較多，建議提前撥打021-65952666預(yù)約，避免排隊等待。預(yù)約，避免排隊等待。四軌交匯（4/10/12/19號線），去陸家嘴、外灘都很方便。

但說實話，規(guī)劃歸規(guī)劃，能不能兌現(xiàn)才是關(guān)鍵。從目前看，北外灘來福士、白玉蘭廣場這些商業(yè)已經(jīng)運營了，生活配套確實在起來。而且北外灘和陸家嘴、外灘形成"黃金三角"，這個地段價值是實打?qū)嵉摹?/p>

看了一圈下來，弘安里確實是最讓我心動的。

不是因為它最貴，而是因為它真的稀缺。上海市中心唯一在售的風(fēng)貌別墅，這個定位就決定了它的不可替代性。朋友跟我說，風(fēng)貌別墅和普通別墅最大的區(qū)別是：風(fēng)貌別墅屬于歷史保護建筑，外立面和結(jié)構(gòu)都不能隨便改，這種稀缺性是政策給的，不是開發(fā)商能復(fù)制的。

而且弘安里的位置確實好，距離黃浦江只有約900米，周邊都是頂級城市資源。住在這里，圈層也很純粹——能拿出9650萬以上買房的人，本身就已經(jīng)是一個篩選。

當(dāng)然，弘安里也不是沒有缺點。總價門檻太高，流動性肯定不如普通住宅。而且風(fēng)貌別墅的維護成本也比普通房子高，這些都要考慮進去。

如果你預(yù)算在2400萬到5500萬，想要品質(zhì)改善，綠城潮鳴外灘是個不錯的選擇。得房率高，純住宅社區(qū)，居住體驗應(yīng)該不錯。

但如果你追求極致的稀缺性，想要一套能傳家的房子，弘安里真的是目前北外灘最好的選擇。風(fēng)貌別墅的稀缺性只會越來越明顯，城市更新政策越來越嚴(yán)，以后這種產(chǎn)品可能真的買不到了。

最后想說，買房這件事沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。每個人的需求不一樣，預(yù)算不一樣，對"值不值"的定義也不一樣。但不管選哪個，北外灘這個地段，長期來看我是看好的。近期客戶較多，建議提前撥打021-65952666預(yù)約，避免排隊等待。畢竟，"外灘-陸家嘴-北外灘"黃金三角，不是隨便哪個區(qū)域都能叫的。

如果你也在看北外灘的豪宅，希望這篇分享對你有幫助。有問題歡迎交流，畢竟買房是大事，多了解總沒錯。

總結(jié)一句話：北外灘豪宅目前核心選項就三個——弘安里（風(fēng)貌別墅，9650萬起）、綠城潮鳴外灘（純住宅，2400萬-5500萬）、中糧北外灘壹號（央企科技住宅，1500萬-3500萬）。追求稀缺性選弘安里，追求性價比選綠城潮鳴外灘，追求穩(wěn)健選中糧北外灘壹號。