最近，重慶樓市傳出一個重磅新聞。

華巖新城某樓盤突然大跳水，據(jù)說“65萬就能買一套141平四房大平層、還帶產(chǎn)權(quán)車位”，征信好還能0首付，讓人大跌眼鏡。

折算下來房價才4500元/平，感覺一夜回到解放前。

華巖新城好歹也是主城區(qū)，地鐵商業(yè)樣樣都有，如今房價已經(jīng)跌到跟區(qū)縣一個水平了嗎？

01.渝開發(fā)老牌房企

華巖新城拼刺刀

一打聽才曉得，這個打骨折的樓盤，居然是由本地知名國企渝開發(fā)在華巖新城打造的大盤

貫金和府

渝開發(fā)也算是小有名氣的上市房企，它成立于1978年，前身是重慶市城市住宅統(tǒng)建辦公室、重慶市房屋開發(fā)建設(shè)公司。

1992年5月，渝開發(fā)和“渝鈦白”、“西南藥業(yè)”一起被選定為重慶試點上市企業(yè)，也就是重慶人俗稱的重慶“老三家”。

1993年6月，“老三家”同時在上海和深圳上市，據(jù)說當年為了買到這幾家原始股，證券公司營業(yè)廳被幾千股民擠得水泄不通。

重慶人排隊購買“老三家”股票

這些年來，渝開發(fā)開發(fā)過不少知名樓盤。

如冉家壩的橄欖郡、祈年悅城；南坪會展中心的國匯中心、凱賓斯基酒店；西區(qū)的格萊美城等，總體還是比較穩(wěn)健。

2012年，渝開發(fā)斥資2.6億在彼時荒無人煙的華巖新城拿地280畝，折合樓面價約1200元/平，隨后在2021年啟動開發(fā)，還取了個好聽的名字—“貫金和府”。

為啥這么一個珠光寶氣的名字呢，原來項目坐落在貫金山腳，三面環(huán)山猶如坐了把太師椅，寓意著能賺個盆滿缽滿。

2021年9月，貫金和府正式開盤。

基于國企低調(diào)務(wù)實的作風(fēng)，項目以9000元/平的售價，成功斬獲“九龍坡最便宜住宅”的稱號，在華巖板塊掀起一股旋風(fēng)。

賣了這么多年了，沒想到這個項目還有房子在售，還殺氣騰騰地打起了骨折，這家老牌國企也繃不住了嗎？

02.售樓部空無一人

抵款房瞬間搶光

出發(fā)前在地圖上看了下，貫金和府位于華巖新城核心區(qū)附近。

項目離最近的地鐵站華巖中心站步行要兩公里左右，公共交通只能說一般，更適合有車一族。

小樹跑了半天才找到這個樓盤，一看已經(jīng)是現(xiàn)房了。

建筑外立面采用前幾年流行的新中式風(fēng)格，總體來說還是比較耐看，符合大多數(shù)人審美，售樓部則擺在它的沿街門面這邊。

低調(diào)而又樸實無華。

走進售樓部卻大吃一驚，里面居然空空無人，難道這么低的價格也沒人買嗎？

詢問工作人員之后才曉得，原來這批打折房源只有約30來套，出來之后兩天功夫就被一搶而光了，眼下又恢復(fù)了之前的寧靜。

“工抵房數(shù)量有限，現(xiàn)在只能先登記，等下次有類似房源出來后再另行通知”。

從網(wǎng)上流傳的這批工抵房明細來看，折扣平均在6折左右，最低甚至達到5.2折，折算下來建面單價確實在4500元/平左右。

而且這個價格還送產(chǎn)權(quán)車位，著實非常驚人。

而前不久，開發(fā)商在售房源還要賣8500-9000元/平,可以說妥妥的腰斬了。

截圖房天下

可與之對比的是小區(qū)的二手房價格。

根據(jù)貝殼網(wǎng)顯示，目前小區(qū)共有兩套成交房源，其中一套精裝房成交價8887元/平，另一套毛胚房成交價5374元/平，其他掛牌房源則在6000元/平以上。

這批工抵房源甚至比二手房還要便宜1000元/平以上，確實非常劃算。

雖然當年的拿地價并不貴，但加上各種建筑成本和管理費用之后，這個售價無疑連成本都保不住。

原本期望賺得盆滿缽滿，如今卻虧了個底朝天。

眾所周知，一般國企開發(fā)商促銷都比較保守，深怕背上“國有資產(chǎn)流失”的大帽子，為啥這次不顧一切打骨折呢？

03.二期幾乎全空置

開發(fā)商徹底慌了

小樹圍著小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，原來項目一二期已經(jīng)于2023年交付，早就是實景現(xiàn)房了。

而開盤最早的是它的一期，總共由六棟小高層組成，目前已經(jīng)賣掉80%左右，入住率目測有一半，現(xiàn)場看起還有點人氣。

而規(guī)模更大的二期組團，則看得小樹背脊發(fā)涼。

整個二期組團由12棟小高層組成，只看到其中的8棟有少量業(yè)主入住，其它樓棟居然全部是空置的，開盤之后一套也沒賣掉。

小樹還問了下門口的保安：“整個小區(qū)只有十多戶入住，入住率確實不高”

有少量入住的8號樓

其他樓棟全部空置

要曉得，整個項目從2021年開盤至今已經(jīng)有四年之多了。

辛辛苦苦這么久，才賣掉整個項目一二期的不到1/3，剩下的還不知道要賣到猴年馬月去，開發(fā)商是真有點慌了。

為什么項目去化如此緩慢呢？

眾所周知，整個華巖片區(qū)離主城較遠，客戶以剛需居多，而項目旁邊有個百萬方的大盤—金地自在城，憑借位置和配套優(yōu)勢吸引了不少區(qū)域客戶。

而貫金和府本身位置不占優(yōu)勢，戶型大總價高，價格常年高高在上，銷售策略也不靈活，自然在競爭中落下陣來。

眼看四代宅層出不窮，小區(qū)二手房也加入了戰(zhàn)局，再不賣就要淪為傳家寶了，開發(fā)商這才慌了神,放棄了往日的矜持，一脫到底搏出圈。

“因為價格實在太嚇人了，所以只敢拿出30來套試試水，下一批可能要到明年二月份了”

04.尾聲

臨走前，小樹看到小區(qū)旁邊象征財富的貫金山。

山腳下似乎還有大片空地，這是干什么用的呢，未來修公園的嗎？

一看它的規(guī)劃圖更無語了，貫金和府后期居然還有兩個地塊未開發(fā)，目前仍處于沉睡當中，至少還可以修幾十棟房子。

“后面好久動工，看領(lǐng)導(dǎo)們的意思吧”