為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境

方便市民

高效辦理新建商品房登記業(yè)務(wù)

幫助購(gòu)房人

全面清晰了解業(yè)務(wù)辦理流程

現(xiàn)將新建商品房登記業(yè)務(wù)辦理指南

告知如下

業(yè)務(wù)辦理范圍

購(gòu)房人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（高新園區(qū)除外）購(gòu)買(mǎi)新建商品房，在該房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件后，可申請(qǐng)辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)材料

申請(qǐng)主體為購(gòu)房人。全款購(gòu)房或貸款已還清的房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)提交下列材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.購(gòu)房結(jié)算款發(fā)票或全款購(gòu)房發(fā)票；

4.已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，貸款已還清的房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，需提前注銷(xiāo)抵押權(quán)預(yù)告登記，并提供預(yù)購(gòu)商品房《預(yù)告登記證明》。

辦理流程

受理→審核→繳費(fèi)領(lǐng)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）登記費(fèi)

（二）稅費(fèi)

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房（住宅），征收契稅，稅率根據(jù)家庭套數(shù)和房屋面積不同分類(lèi)如下：

辦理地點(diǎn)

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房：大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心二樓

單位購(gòu)買(mǎi)商品房：大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心三樓17號(hào)企業(yè)窗口

有抵押貸款的，由貸款銀行或住房公積金管理中心代為辦理，其中非組合貸款的新建商品房產(chǎn)權(quán)登記，可通過(guò)線(xiàn)上辦理。

辦理時(shí)間

周一至周五 8:30-17:00

雙休日實(shí)行預(yù)約辦理

有問(wèn)必答

（一）購(gòu)房后是否應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力（法律另有規(guī)定的除外）。購(gòu)房人在房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件后，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，保障自身合法權(quán)益。未經(jīng)登記的房屋不發(fā)生法律效力。

（二）享受契稅減免政策需提交哪些材料？

若此次購(gòu)房屬于買(mǎi)方及家庭成員唯一住房或家庭第二套住房，享受契稅減免的，除個(gè)人有效身份證明外，還需提供以下材料：

1.若買(mǎi)方已婚，提供夫妻雙方戶(hù)口簿（包括未成年子女的戶(hù)口簿）、結(jié)婚證、出生證明原件及復(fù)印件；

2.若買(mǎi)方未婚，提供戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

3.若買(mǎi)方離婚未再婚，提供戶(hù)口簿、離婚證、離婚協(xié)議（離婚民事調(diào)解書(shū)或民事判決書(shū)）原件及復(fù)印件。離婚協(xié)議注明未成年子女撫養(yǎng)權(quán)歸購(gòu)房人的，還需提供未成年子女戶(hù)口本原件及復(fù)印件；

4.若買(mǎi)方喪偶后未再婚，提供戶(hù)口簿、配偶死亡證明（戶(hù)口簿已注明的可不提供）；

5.若戶(hù)口為集體戶(hù)口，提供集體戶(hù)口本人頁(yè)原件（加蓋派出所戶(hù)口專(zhuān)用章及民警印章）；

6.軍人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，提供軍官證原件及復(fù)印件；

7.涉及繼承、遺囑贈(zèng)與的，提供繼承、遺囑贈(zèng)與公證書(shū)或相關(guān)司法文書(shū)原件。

注：家庭成員應(yīng)包括配偶及未成年子女，若買(mǎi)方年齡未滿(mǎn)18周歲，其家庭成員包括買(mǎi)方父母及未成年兄弟姐妹。

（三）單位購(gòu)買(mǎi)商品房提交的身份證明包括什么？

單位購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、法定代表人及代理人身份證明。

（四）如何獲知所購(gòu)商品房已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件？

購(gòu)房人可通過(guò)“遼事通”APP“可辦產(chǎn)權(quán)查詢(xún)”功能進(jìn)行查詢(xún)。

（五）如何獲取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)？

購(gòu)房人可在開(kāi)發(fā)企業(yè)處獲取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)申請(qǐng)書(shū)上“義務(wù)人”處應(yīng)加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。

（六）辦理產(chǎn)權(quán)登記繳稅應(yīng)提供什么發(fā)票？

辦理產(chǎn)權(quán)登記繳稅時(shí)提供的購(gòu)房發(fā)票應(yīng)為結(jié)算款發(fā)票或全款購(gòu)房發(fā)票。如果是預(yù)收款發(fā)票，需聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)換取結(jié)算款發(fā)票。

信源：大連不動(dòng)產(chǎn)登記、新聞大連