香港新鴻基YoHo Hub II 樓盤介紹及評測

YoHo Hub II
新鴻基樓皇元朗站最新上蓋

！（nct notes）！

物業資料：

全新大型10.7萬呎商場元朗新商場元點YOHO MIX第二季落成 連形點、加點組成「元朗3點」，三大潮流熱點商場，總零售面積達120萬平方呎。

交通方便四通百達坐享北部都會發展優勢

21萬呎園林，4萬呎雙會所，無邊際泳池, 同區罕有Club VIS 50米室外無邊際 （領天池）
Club VIM 28米室外泳池 （海天池）
童樂水世界、水中閑坐
童趣世界、童樂天地、童動樂園、聚烤樂園
多用途宴會廳 盛宴
獨立宴會屋 悠聚
140米飛馳天地
1200米YOHO步道
YOHO體育館, 24小時躍動健身室
YOHO Studio工作室
卡啦OK、桌球室、麻將室、練琴房

現樓實景拍攝

The YOHO Hub II 評測

硬核亮點

1. 通勤效率：項目位于元朗站上蓋，經天橋步行約2分鐘；乘屯馬線可直達荃灣/何文田/啟德，在紅磡換乘東鐵線可達九龍塘，適合港九新界跨區上班族。鄰近輕鐵元朗站與巴士總站，多線路覆蓋新界與跨境口岸。對重視通勤時間的買家，這是核心價值點。

2. 
   

   一站式生活圈：基座YOHO MIX約10.66萬呎，周邊Grand YOHO等商場合計體量約120萬呎，餐飲、超市、街市、銀行、戲院齊備，日常采買與家庭消費“下樓即達”，對有娃家庭與高頻外賣/到家需求人群極友好。

3. 
   

   產品與總價：提供1–4房，實用面積約336–1035呎；首批折實尺價約13186–17068港元/呎，總價約668.8萬–1403.2萬，與周邊10年樓齡二手貼近，兼顧上車與改善需求的可比性。

4. 居住品質：約4萬呎雙會所（Club Vis/Club Vim），配50米與28米室外泳池、健身室、瑜伽室等，周末親子與社交場景豐富；項目為現樓發售，所見即所得，降低期房不確定性。

5. 品牌與保值：新鴻基×港鐵聯合開發，整體建筑品質、物業與機電維護預期穩定；大型樞紐上蓋綜合體，對中長期持有的抗波動性更友好

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需要權衡的現實問題

1. 噪音與人流：上蓋為商場+車站+交通總匯，部分臨軌/臨主干道單位存在車流與人群噪音，夜間與周末更明顯；對睡眠敏感或偏好安靜的買家，需重點實勘不同時段噪音。

2. 景觀與密度：整體為高密度大盤（六幢住宅、合共1969伙），部分單位以樓景/村屋景/馬路景為主，僅中高樓層可遠眺南生圍一帶田景；在意景觀與私密性的家庭，建議優選朝向與樓層。

3. 車位與訪客：住戶約939伙、車位約268個，車位相對緊張；周末訪客與外賣/快遞動線密集，地庫與電梯高峰時段體驗需現場感受。

4. 周邊環境與波動：周邊仍有一定村屋/工業區混合，綠化與居住氛圍相對一般；同時北部都會區屬中長期利好，短期價格與成交節奏存在波動風險，投資屬性需匹配持有周期與現金流規劃

   124。

不同人群的匹配建議

1. 通勤優先的港九新界上班族：看重屯馬線直達與換乘效率，建議優先選靠內園/中庭、遠離商場與車站出入口的單位，平衡便利與噪音。

2. 有娃家庭：看重教育與生活半徑，項目屬小學74校網，周邊商場與街市齊全；建議選中高層、遠離主干道的三房，兼顧采光、噪音與景觀。

3. 改善與資產配置：追求品牌+綜合體+現樓的穩健型買家，可關注三房/四房中高樓層；若以投資為主，需評估持有成本、出租回報與未來轉售流動性，避免短炒心態。

看房與決策清單

1. 實勘時段：分別在工作日早晚高峰/夜間/周末白天到場，測試軌交、商場、車流噪音與電梯等候。

2. 戶型與收納：核對實用率/窗臺/工作平臺等細節，確認收納與家具擺放；關注樓間距與對面建筑高度對采光與隱私的影響。

3. 噪音源排查：面向商場/車站/主干道的單位，重點檢查臥室與客廳的隔音玻璃、封窗方案與機電層位置。

4. 車位與訪客：確認車位申請規則/費用與訪客臨停安排；高峰期體驗地庫動線與電梯效率。

5. 教育核驗：以教育局當年派位為準，實地了解目標學校的通學路徑與安全。

6. 合同條款：關注關鍵日期、交付標準、保修范圍與物業管理費；如非自住，提前評估出租管理與空置期。

注意：以上內容僅作居住與資產配置的信息參考，不構成投資建議或要約。市場價格、政策與教育資源可能變化，請以官方最新公布與合同約定為準。