河南
牽動(dòng)鄭州人心的胖東來(lái)鄭州首店又傳來(lái)新進(jìn)度。
11月26日，鄭東新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了《鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)B-05、B-17、B-29街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示。
這其中，B-17-01地塊就是胖東來(lái)鄭州首店的準(zhǔn)確位置。這個(gè)地塊位于圃田西路以東、嘉園路以西、動(dòng)力北路以南、動(dòng)力南路以北。
公示里的這個(gè)圖里，嘉苑路的“苑”其實(shí)是錯(cuò)別字。
這個(gè)公示，相當(dāng)于發(fā)布了胖東來(lái)鄭州首店地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。胖東來(lái)又近了一步。
仔細(xì)看這個(gè)公示，關(guān)鍵的信息，在于兩張圖：
1、地上圖則
2、地下圖則：
地上圖則里，看這些細(xì)節(jié)信息：
地下圖則里，看這些細(xì)節(jié)信息：
綜合來(lái)看，幾個(gè)核心信息可以確認(rèn)：
1、B-17-01地塊地塊占地面積約71431平米，約107畝（很大）。包含地上和地下空間和功能。
2、地上空間用地性質(zhì)是廣場(chǎng)用地。
3、地上空間建筑高度限制<10米，建筑密度小于20%，綠地率>25%。
4、地上空間容積率是<0.2，建筑面積約14286平米。——我很好奇地上高度小于10米的建筑到底是什么？
5、地下空間主要使用功能是商業(yè)停車(chē)配套設(shè)施
6、地下空間面積約71431平米，和地上一樣。
7、地下空間建設(shè)深度≤20，開(kāi)發(fā)層數(shù)≤3層。
8、地下空間水平投影面積為<平米，地下空間建筑面積為<205130.34平米。（可以確定地下空間是3層。）
問(wèn)題來(lái)了：這個(gè)地下空間的3層，商業(yè)和停車(chē)功能如何分布？
根據(jù)之前官方的信息，鄭州高鐵東站東廣場(chǎng)地下一層是下沉廣場(chǎng)和商業(yè)；地下二三層是停車(chē)場(chǎng)。
可以確認(rèn)，胖東來(lái)鄭州首店，只在B-17-01地塊的負(fù)一層。其商業(yè)空間總使用面積，最大為68376.78平米。約102畝。
這個(gè)面積，很大了。
要知道，10月24日在鄭東新區(qū)寶龍城市廣場(chǎng)新開(kāi)業(yè)的淘小胖旗艦店規(guī)模已經(jīng)夠大了，其商業(yè)面積也才7500平米。
胖東來(lái)鄭州首店，是淘小胖鄭州旗艦店面積的9倍。
充滿想象力。
至于未來(lái)這個(gè)負(fù)一層的商業(yè)空間如何布局，只能等下一步的信息釋放了。
畢竟，距離于東來(lái)所說(shuō)的2026年年中正式營(yíng)業(yè)時(shí)間，還有7個(gè)月呢。
目前，還有一個(gè)疑問(wèn)值得關(guān)注。
前幾天《大河報(bào)》報(bào)道，說(shuō)：施工單位在一個(gè)多月前就已對(duì)地面廣場(chǎng)的混凝土板進(jìn)行了大規(guī)模切割移除，原先橢圓形、星形等不規(guī)則形狀的“天井”，已被統(tǒng)一改造成了以矩形為主的規(guī)整形態(tài)。
并說(shuō)，要搭建永久性頂棚
甚至說(shuō)，要有“盧浮宮玻璃金字塔”的造型。
再結(jié)合上文所說(shuō)的地上建筑物高度小于10米的信息，這個(gè)事還真有可能。
盧浮宮，咱也沒(méi)去過(guò)。
那個(gè)玻璃金字塔，咱也沒(méi)見(jiàn)過(guò)。
我百度了下圖片：
我查了一下這個(gè)建筑物的高度是21米。
我們規(guī)劃條件上建筑高度是小于10米。
算了吧，別想了。我也不知這個(gè)小于10米的頂棚造型建筑物是什么樣子了。
8年前，關(guān)于鄭州高鐵東站東廣場(chǎng)地上空間的規(guī)劃效果圖是這樣：
這里，有個(gè)廊橋飄帶造型。
目前來(lái)看，這個(gè)造型，大概率沒(méi)了。
新方案會(huì)是什么樣？
值得期待！
無(wú)論如何，胖東來(lái)離我們?cè)絹?lái)越近。
期待吧。
本文完。
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