真正的“質價比”樓盤，它為兩江新區帶來多少驚喜？

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這兩天，有位粉絲來咨詢我一個看似簡單的買房問題：

現在和父母一起住在北區一個普通高層小區，想買一個兩江新區內的三房或四房，作為建立自己未來小家庭的品質改善房。

但難就難在這個“品質改善”的預算只有150萬以內，這個粉絲希望我給出一些更具有“質價比”的建議。

“質”，并不是僅僅是指高價材料堆砌出來的所謂豪宅，“價”，也并不是一些貼近地價的房價的甩貨，那樣的房子買起也有點讓人不放心！

最近幾年看了很多重慶本土樓盤，給我最多的感受就是：

剛需盤：設計雷同、按部就班、缺乏鮮活感和創新力，一百來萬也就能買個普通洋房。

改善盤：豪華大門、業主會所各種奢華堆砌，動輒三五百萬起步，總價讓人望而卻步。

總之，質和價總是很難碰到一起。但是多出去走走看看總沒錯，看過世界不同面的人，才會更懂得什么是生活，更能辨別出什么是“質價比”。

01.重慶建筑美學升級

審美是核心競爭力

以前，重慶經常被人說成是一座光有鋼鐵森林，卻沒有多少特色的城市。

一些風格的建筑興盛也就是那幾年，越來越標準化的生產方式誕生的撞臉現象，讓人看得哈欠連天。

但近幾年，重慶的很多建筑卻頻頻出圈，都給人留下了深刻印象。重慶正在變成一座越來越有風格化設計美感的城市。

前一段時間，小樹忙里偷閑去新加坡溜了一圈。

在這個被全世界的建筑設計師無限次打卡的城市，我在樟宜機場見到了全球聞名的網紅景觀-巨型水幕瀑布，吸引了那么多各國游客在這里拍照留影。

而就在最近，小樹也在某個樓盤看到過一個類似于樟宜機場的水幕跌瀑。

據說開發商也花了很大力氣才把它做出來，成為重慶樓市獨一無二的景觀，給人留下了深刻的印象。

02.兩江新區銷量前四

熱銷是最好的證明

更讓人驚訝的是，在今年11月重慶三十多個四代宅銷售排名榜上，它的銷量居然沖進了兩江新區排前四，僅次于汽博海成、禮嘉龍湖、觀音橋聯發這三個城市極核地段的樓盤。

數據源自銘騰

這個神盤，就是位于兩江新區蔡家新城的中誠兩江印。

最近也聽很多同行聊起這個樓盤，就像是一匹黑馬躍然跳出蔡家，站在了重慶四代宅梯隊前列！

我也自以為今年看過很多項目了，如今每個項目都極致卷。

但是去中誠兩江印實景示范區開放體驗參觀后，仍被深深震撼。也是對“審美力和場景力才是未來的核心競爭力”最具象化的一次認知！

劃重點：

1、重慶唯一百平米全景艙四代宅

270°的L型客廳+6米挑高大陽臺，讓人猶如坐在敞篷跑車里一樣，和小轎車的感覺還是很不一樣。

約30㎡通透客廳加上那一面L型的轉角窗，是標志生活方式的迭代，也是對更好的生活品味的認同。

目前在售的99㎡三房和110㎡四房，都有較大的實得室內面積。每個戶型都有獨立的主臥套房，帶有約6㎡的獨立衣帽間，私密性和儀式感都很強。

2、在重慶從未見過的水景“群”

我前面所說的新加坡同款的水瀑，就位于項目中心的大門入口處，雖然規格要小一些，但其律動的水韻靈動感，與樟宜機場的水瀑頗有異曲同工之妙。

據說整個瀑布用了一整塊30平完整的激光雕刻定制弧形網，而且只能一次成形，沒有絲毫容錯空間，直到用專用軟布包保護后安裝完成。

當時在多個城市找了三十多家供應商，才找到一家單位來做這個復雜的水幕工程。

為什么說是“水景群”，因為不止是這一處。

在已經呈現的下沉式庭院內，還有一處近10米高的花園瀑布更是漂亮。

為了打造更完美的中庭水景，項目團隊踏遍山西礦場采集了400多噸原石，由多名工人鑿刻40余天定制成型，最終形成層層疊疊的階梯瀑布景觀。

3、重慶首個住宅巖洞會所

手工打造的東西，沒有樣板可循，歷來給人一種珍貴感和誠意感。

與業主會所相鄰的天光溶洞，是模仿南京悅榕莊為業主打造的一個日咖夜酒歡聚空間。

整個巖洞是由多方向的曲面弧形組合，預先打下3000余個工藝定點，再由匠人手工打造出數個不規則自由曲面，確保每一處弧線完美過渡，模擬自然環境巖洞的山地原始樣貌。

透過瀑布看向溶洞，猶如置身世外桃源。

中誠兩江印的誠意遠遠不止于此。

全園精選80多種植物，跨越了三十多年的生長時間，也是中誠兩江印景觀團隊跨越華南、華東、西南等多個區域，對樹形、姿態、品類進行嚴苛篩選來的。

多株直徑超過26cm藍花楹，甚至有罕見的12枝的叢生藍花楹；樹齡超三十年的紅果冬青；多棵價值十余萬的特大烏桕王，作為中誠兩江印椿宸定制化的府邸徽章符號原型。

全區的人臉識別呼梯系統、高空墜物監控、車庫追光系統、園區滅蚊燈等各項配置，把國家提倡的好房子四大標準“舒適、綠色、科技、安全”，一一落到了可圈可點的實處。

03.設立兩江新區

蔡家成為大贏家

近幾年，重慶在全世界范圍內越發紅火。正靠著“硬實力”與“軟實力”的雙重提升，逐漸步入國際化大都市的行列，也勢必要求重慶能創造出一批能代表城市風貌的“人居代表作”。

像兩江印這樣的高審美先鋒項目，無疑走在了蔡家板塊的最前面，不僅引領了蔡家這個區域審美的升級迭代，更與重慶最前沿的審美同頻，這無疑為重慶樓市提供了一個新的坐標系，兩江新區城市美學的“顏值課代表”。

就在11月6日，兩江新區行政化調整官宣，蔡家也正式成為了兩江新區的重要組成部分，成為本次區劃調整最大的贏家。這次兩江新區行政化，絕非簡單的行政區劃調整。

行政區有何不同？

近30多年來，國家先后設立19個國家級新區，各地還紛紛設有若干省級、市級新區。這些新區往往是為實現特定目標（如經濟發展）而設立的管理區域，通常設立黨工委和管委會管理，無人民政府、人大、政協等組織機構。

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2025年，兩江新區在行政上“坐實”，將成為與之前渝北區、江北區等，同樣機構設置完備的地方政府，更有利于經濟和社會發展的“統籌規劃”。

現僅有3個國家級新區成為正式的行政區，分別是天津市濱海新區、上海市浦東新區、重慶市兩江新區。

兩江新區作為我國內陸首個國家級開發開放新區?，是成渝地區雙城經濟圈建設的“旗艦”，是重慶經濟發展的核心引擎和內陸開放的重要門戶，也是高質量發展引領區。

作為2024年??GDP規模達5200億，空間集中、產業集群、創新集成的創新驅動戰略的區域，和重慶其他區相比，是一種斷崖式領先。

隨著兩江新區的設立，一條由橫貫東西的千億級產業帶，也隨之浮出水面。

這便是在建中的椿萱大道與寶山大橋，它將串聯起蔡家新城-中央公園-空港新城-江北機場等重要功能區，構成未來兩江新區最有發展潛力的區域。

區域價值之高、堪比當年的金開大道。

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根據最新的消息，目前寶山大橋橋墩和主跨都已經成型了，引橋部分也修了一大半了，整個工程預計在明年底就能完工。未來蔡家到悅來中央公園，也就和現在到禮嘉一樣方便。

而中誠兩江印，就位于蔡家北區寶山大橋的西側。

而另一個好消息，則是軌道10號線西延伸段，未來也將連通到蔡家。

就在今年6月，重慶軌道集團做了一次軌道規劃的全民問卷調查，軌道10號線的西延工程呼聲很高。據說這條線路將從悅來跨江接入嘉瑞大道、兩江民居、蔡家站等區域，成為為蔡家板塊的第2條軌道交通線。

未來隨著寶山大橋的通車，交通能量大爆發，中誠兩江印將會引來更多關注。

04.尾聲

據了解，中誠兩江印是一個體量約63萬方的大盤，在近兩年的重慶樓市中，已經非常稀缺了。

而這個項目自面市以來，其實一直都頗受歡迎。

2023年-2024年，它的洋房銷量是蔡家板塊的TOP1；2024年-2025年7月，它的洋房銷量仍居重慶北區洋房TOP10。（以上數據來源：銘騰機構）

足見這個項目還是很受市場認可的。

而如今，在強大央企實力的持續加持下，中誠兩江印推出了120萬-150萬級的四代宅，各方面都是可圈可點。

我又想起了那位粉絲的換房問題，他的選擇也恰恰說明了中誠兩江印熱銷的原因——具有全新審美力和生活創造力的“質價比”樓盤，它才是真正的最優解。