六個“我想要”讓我叫好鄭州的“六邊形戰士盤”進化版4.0四代宅今年鄭州上車門檻最低的四代宅？

今年，我在鄭州和全國其他城市參加了幾十場樓盤發布會。

大多千篇一律，毫無特色。

但有一場發布會讓我連聲叫好。

他，就是10月26日在高新區光華大酒店三樓宇宙廳舉辦的“雲啟高新 即刻LIVE”年輕力四代宅LIVE生活主張#西美招商雲啟發布會。

我之所以對他連聲叫好，是這個發布會的開場，一點看不出是地產發布會，像是在看舞臺劇

開場，呈現了六組人物的六個“我想要”：

1、我想要即興的煙火

2、我想要社交的會所

3、我想要寵物友好的園林

4、我想要全能的露臺

5、我想要安靜的花園

6、我想要孩童的樂園

這6組人物，其實就是當下鄭州買房的畫像人群。

年輕女孩，想要“即興的煙火”。她要的是社區的生活配套、商業場景、煙火氣。

年輕男孩，想要“社交的會所”。他要的是社區會所的多種功能以滿足自己的社交訴求。

年輕太太，想要“寵物友好的園林”。她要的是社區內部園林不只是用來看的，更是用來“用的”和“參與的”，更是對寵物友好的。因為，寵物是她最好的朋友。

年輕情侶，想要“全能的露臺”。他們要的是不拘一格的空中露臺，在這里可以養花可以遛狗可以畫畫可以賞月可以做想做的任何事。他必須全能。

老兩口，想要“安靜的花園”。他們要的是在社區花園里甚至在空中露臺花園里安靜的感受生活和自然的美好，安靜的安享余生。

父母孩子四口之家，想要“孩童的樂園”。他們知道孩子美好的童年需要有樂園，需要有玩耍的、與自然為伍的、可以在社區放心奔跑放肆大笑的安全空間。

在鄭州，如果有一個盤能夠滿足以上六類群體的“想要”，我想他一定是受人追捧并愛得死去活來的。

過去的盤，似乎沒有這種“六邊形戰士”。

在發布會那天，我在想：西美招商雲啟會不會是這種六邊形戰士盤

好，我先詳細介紹下他。

西美招商雲啟，位于高新區西三環與三全路向西約600米位置：新龍路南、白樺街北、郁香路西。是的，這個白樺街就是三全路。三全路過了西三環后叫白樺街。

這個片區，就是之前星光熠熠的恒大城片區。他的南邊就是恒大城紫玉園，他的西邊就是恒大城垂柳園。可以說，他的位置交通特別便利，通過西三環、三全路、連霍高速、以及在建的鄭州主干道新龍路貫通全城。

從案名可以看出，西美招商雲啟是由西美置業投資開發，招商建管代建代管的國央企合作項目。

西美置業是高新城開的子公司。高新城開的全稱叫鄭州高新城市開發建設集團有限公司，他是高新區管委會于2023年8月18日出資設立的國有獨資公司，是高新區管委會優化調整國資戰略布局，對高新區國有企業通過合并、劃轉、新設等多種方式，形成“2+1”國資布局所屬唯“1”的功能類國資集團。

招商建管是招商蛇口旗下統籌全國代建業務的企業。

招商蛇口地產我們都非常熟悉了——《財富》中國500強第87位、中國房地產百強企業TOP5、全國產城發展運營商綜合實力TOP1企業。自2015年進入鄭州后，招商蛇口在鄭州已開發十多個項目。比如這兩年叱咤鄭州樓市風云的招商林嶼境、招商嵩雲序、招商攬閱等。

西美招商雲啟總占地約88畝，總建面約24萬平米，容積率約2.99。

在當下眾多占地四五十畝的新盤中，西美招商雲啟是一個標準的大盤。

他規劃了8棟小高層+10棟高層，產品為建面約105—175㎡全周期四代宅。其主力戶型有建面約105平米的三房；121、137、143平米的四房；以及175平米的五房。

自今年這個盤的案名和規劃發布后，眾多買房人集體關注。特別是年輕購房者。

他的位置、規劃、產品、園林、配套吸引了很多人。

從產品面積配比即可看出，除了一棟樓王12號樓布局有175平米的大面積產品外，他戶型區間主要在105——143平米之間。開發商很務實，沒有做所謂的“豪宅”，只為高新區多數人而來，旨在打造讓大家都買得起的四代宅產品，讓更多人享受到四代產品。

其實，我覺得這一點很重要。

鄭州需要好房子的人，大多還是剛需剛改，還是年輕群體居多。動輒160平米起步的“偽豪宅”，并不受市場歡迎。

這個項目的出現，讓年輕剛需剛改人群住四代宅，成為了可能。

很多人總有成見。認為剛需剛改盤就是品質不高。這種認知，大錯特錯。

至少，看了西美招商雲啟之后，你會改變你的成見。

11月16日，西美招商雲啟LIVE實景示范區正式開放。那天，我第一時間趕去目睹了他的風采。

他的大門，位于社區南側。大門寬近80米，高約7.8米，結合一體化城市界面形成近110米的城市旗艦門庭。大老遠望去，能感受到他的視覺沖擊和地標性。

走近看，則是如下場景：

冬日暖陽下，大門下方的“西美招商雲啟”名字熠熠生輝。

此處空間的主體是生命之樹，被環島水景包裹。生命之樹的主體形狀由約288塊手工菱形板雕刻。頂部空間由約389塊燕尾造型鋁板精密拼合而成組成，形成樹冠的弧度。而地面由約 595 塊天然斧鑿石材手工捶打精密拼合，呈現出歸家的雅奢門庭。

生命之樹與環島酒店式落客區有機映襯，整個社區門庭寬敞尊貴，藝術氛圍十足。

往前走，首先映入眼簾的是約12米高的水瀑。從下沉庭院冒出來的烏桕樹枝頭，紅葉點點。與周圍的橢圓形穹頂，形成一副美麗視覺畫面。

下沉庭院，是整個小區的靈魂。

這里，約12米高的水瀑潺潺流下，形成“大珠小珠落玉盤”的意境。水簾之下，則是一個靜謐自然的社交會友空間。10株造型優美的烏桕樹與島嶼水景、戶外卡座有機融合，讓人不由自主想在這里沉思、觀景、冥想。

在下沉庭院四周，則是約1800平米的下沉式酒店會所。從運動到社交，從親子互動到圈層歡聚，在這里都可以得到滿足。

這里布局有健身房、棋牌室、茶室、影音室、臺球室、瑜伽室、兒童游樂區等空間，滿足不同人群不同需求。

看下面會所空間的實景實拍：

這些，都是實景。

所見即所得！

說下西美招商雲啟的產品吧。

如前所說，西美招商雲啟是四代宅。他的建筑風格為現代主義東方美學風格，通過現代材質與工藝凸顯高山流水和鎏光飛檐的意境。

其色彩搭配采用香檳色、米白色、藍灰色等色彩，呈現出建筑獨特的現代氣質。

其空中露臺采用弧形輪廓語言，打造動態外立面，突破了傳統方盒子造型。

如前所言，西美招商雲啟戶型面積區間在105—175平米之間。

今年，我見過鄭州很多的四代宅戶型。西美招商雲啟的產品，開啟了輕改善四代宅的新時代。他更貼合當下年輕人的空間訴求，打造了進化版的4.0產品

之所以說他進化，在于：

1、所有露臺為獨立出挑空間，陽臺場景均有保留，與露臺不沖突；且陽臺與露臺空間連通，空間更延續。

看下方143和137四房戶型圖，清晰的表現了這種特點。

2、他的露臺緊臨陽臺，通過客廳—陽臺—露臺，實現家庭聚會—生活—賞景動線

看下方137戶型樣板間，清晰的表現了這種特點。

3、他的露臺通過降板預留業主綠化回填深度，不影響外立面，也不需要后砌花池。

4、他在解決四代宅隱私性上下了很大功夫。

在上下層外部有露臺的地方窗戶下面增加約60厘米挑檐解決上下層隱私性問題；在上下錯層露臺之間通過側面玻璃欄板高約1.7米貼磨砂膜保護隱私解決左右錯層隱私性問題；小高層兩戶露臺之間增加了約2.3米高、約20厘米厚的的砌體分戶墻，不僅隔音，還確保住戶間的隱私和安靜。

這，都是西美招商雲啟的創新。

除此之外，他的產品空間創新，在于“室內空間結構重構，室內空間幾乎可全部打通”。

你看，他105產品的戶型圖。

這個戶型，客廳、陽臺、次臥之間的墻體是非承重墻，個人可以根據家庭成員多少和生活方式需求，完全可以把這個墻打掉，使整個空間變成一個通透的大橫廳兩房。

這種空間的可塑性，前所未有。

你可以想想那種氣場。南向是面寬近10米的通透落地窗，陽光傾瀉而入，四季變幻，“引景入室”。

目前，項目137平米四房的美學樣板間已經開放。各位可自行去品鑒。

行文至此，我又想起了那場讓我驚喜連連的發布會。

那天，是西美招商雲啟首次揭開神秘的面紗。

我終于明白那天的發布會為啥不叫產品說明會而叫年輕力四代宅LIVE生活主張發布會了。我也終于明白為啥那么多年輕人喜歡這個盤了。

西美招商雲啟稱自己叫“年輕力越級四代宅”。不只是年輕人喜歡，多種多樣各個年齡段的人群都喜歡。發布會現場六組人物的六個“我想要”——“即興的煙火”、“社交的會所”、“寵物友好的園林”、“全能的露臺”、“安靜的花園”、“孩童的樂園”，這里都有。

他們，都可以在這里找到自己想要的美好生活。

如果說那天發布會只是啟幕，現在已正式進入西美招商“雲啟”時刻

截至目前，西美招商雲啟認籌客戶數量已經200多組。此認籌數量已超出首開推售房源套數。

目前項目透出的信息，首開將推出6號樓高層房源和7號樓、8號樓小高層房源。

其中，高層房源面積段為105戶型和137戶型；小高層房源面積段為143戶型。

這三棟樓的位置，都非常好。

而且，項目的價格信息已基本出爐：高層產品均價11500元/平米；小高層產品均價13000元/平米。

這個價格，著實誘人。

也就是說，其高層產品總價起步價也就是115萬。首付18萬即可上車四代宅

這個盤，將會是鄭州上車門檻最低的四代宅。

你會不會成為他們的首批業主呢？

希望，你會。

因為，你想要的，他都有。

12月底，西美招商雲啟即將開盤。

時間，已不多。機會，已不多。

本文完。