年底的樓市伴隨著，討論的熱度又高了一些。

而關于樓市走向的討論之外，最近西安樓市一波新項目的亮相&首次放價，也是引起多方關注。原因很簡單，這次新盤動作集中度較高的區(qū)域，是曲江新區(qū)，那個提起它就讓人興奮的區(qū)域。

曲江上新

3大新盤提前關注

曾幾何時，曲江新區(qū)是一個傳說的存在，區(qū)域待供應地塊不足，導致更多人想要進入只能買二手，直到這兩年隨著CCBD的不斷開發(fā)以及曲江雁塔共建板塊的發(fā)展，有了更多地塊騰出，也吸引了諸多房企進入，讓這個久違的區(qū)域終于又有了新選擇。

雖然曲江新區(qū)在售項目對比全市其他區(qū)域來講，不算太多，就前11個月的房源推售數據來看，僅有24盤次1798套房源出售。

而就前11個月曲江推售的房源面積段占比來看，能很清晰的看到這里目前還是大面積改善的聚集地，130㎡以下的房源供應為0，而140㎡以下僅有曲江金茂府的幾套房源，更多的還是200-300㎡為主。

再結合去年1月至今的供應房源均價，能看到曲江新區(qū)目前整體的均價變化還是保持穩(wěn)定。不過接下來兩個新盤中鐵閱筠府和邦泰觀云曲江，或許會打造更友好面積段的產品，進一步吸引曲江的新貴群體進入。

而這兩天，曲江除了在售的項目外，陸續(xù)也有3個新盤釋放了信息，其中邦泰和中鐵兩盤首次公示價格，而曲江御府也是公示了規(guī)劃信息。

，我們（公眾號：四海為家）的稿件中已經介紹過價值，無論是空間縱向延伸約6.6米的挑空還是“流體破界”建筑美學的高改適配度亦或者無界交融的“生活場域”，都彰顯了曲江豪宅的新高度。

丨中鐵云岫曲江挑空設計意向圖

再加上它還是主城罕見的低密洋房四代社區(qū)，6-8層的純洋房不僅解決了主城難尋低密住宅的難題，也解決了老房子空間壓抑的痛點，讓原本外溢的曲江高改重回曲江享受舒適生活。

而邦泰觀云曲江，承襲觀宸曲江的“觀”系理念，又恰到好處的填補了區(qū)域內高端改善市場的入門級空白，再加上契合地脈人文屬性打造出了人文經緯大宅，讓曲江的文化地段等價值進一步彰顯。

隨著近期這些新盤的陸續(xù)亮相和入市，不難想象，曲江的置業(yè)熱度又將再起。

三大板塊

置業(yè)如何選擇

當然除了這三盤之外，結合今年和去年西安的土地掛牌信息來看，目前還有部分新項目等待入市，如CCBD南區(qū)新宿置業(yè)的住宅地塊，又如曲江二期核心的中鐵閱筠府，再如去年在曲江一期核心郅輝摘地由旭輝代建的地塊等等。

整體來看，目前曲江新區(qū)在售樓盤和待售樓盤主要還是圍繞著CCBD南區(qū)、文化科教園和曲江二期核心，而這三大板塊也是各有特點。

先來看CCBD南區(qū)，最近因為拘留所搬遷的信息，再次價值升級。在我們（視頻號：四海為家001）的視頻中，就已經對這里的價值進行過分析。

作為未來城市核心打造的重點板塊，整個CCBD作為城市“中優(yōu)”的重點，不僅擁有城市中軸的歷史文脈價值，更以高端商業(yè)+城市功能集群+超級樞紐的規(guī)劃打造出城市核心的立體空間。

此前很多人的目光重點以北區(qū)華潤住宅和萬象城為主，但隨著拘留所的搬遷，CCBD南區(qū)徹底告別非宜居屬性，迎來純高端發(fā)展的黃金時代。六大主題片區(qū)聚齊總部經濟、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務，金茂、華發(fā)、曲江會展控股等巨頭爭相拿地，高端住宅+商務配套的格局已經成型。

再結合北區(qū)萬象城、柏悅酒店的落位，整個CCBD至少3條地鐵直達，以及不少教育、生態(tài)地塊，很明顯曲江未來的目光聚集地之一就是這里了。

而結合之前發(fā)布的區(qū)域土地規(guī)劃信息來看，目前規(guī)劃出的住宅地塊也多以低密為主，大概率后期還是主打高端改善定位。

再看目前項目量較大的文教園，隨著金茂和邦泰兩個品牌帶來了四個項目，這個區(qū)域目前也成為置業(yè)曲江關注的熱點板塊之一。

在曲江和雁塔的共建過程中，文化科教園除了自身的快速發(fā)展外，結合附近的曲江創(chuàng)意谷、地鐵5號線、曲江麓融公園、曲江新區(qū)醫(yī)院等，進一步加深區(qū)域價值。

區(qū)域內，除了在售的幾個熱門項目外，純新項目邦泰觀云曲江也已經取價并即將開放實景示范區(qū)，再一次為區(qū)域增加購房選擇。值得注意的是，這次邦泰觀云曲江也是打破了曲江全是大面積高門檻新盤的特點，以建面約139㎡起步帶來相對友好的產品。

而除此之外臨近文教園屬于曲江二期，目前也有性價比不錯的大面積產品在售，此前我們（公眾號：四海為家）也介紹過項目優(yōu)勢，感興趣的朋友們也可以保持關注。

丨唐頓莊園二期園林實景圖

如果說之前大家的重點選擇都是圍繞以上兩個區(qū)域，那么接下來要注意，今年隨著中鐵置業(yè)的進入，曲江二期核心也將迎來一波新盤選擇。，在產品力的創(chuàng)新度上將再次拔高曲江的品質人居選擇。

當然值得注意的是，曲江一期目前在售的，對于城市峯層塔尖置業(yè)群體來講，也是個占領絕版資源的好地方。

丨泰發(fā)祥·檀府實景圖

能看到，雖然目前曲江新盤選擇增多，但各板塊的特點還是不太相同，再加上區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的不同，現(xiàn)階段的資源呈現(xiàn)、資源進入和未來的潛力以及產品聚集度也將有所變化，因此對想在曲江選擇的朋友來講，樓盤之上板塊表現(xiàn)也很重要！