是不是有人告訴你買(mǎi)房其實(shí)就是賭國(guó)運(yùn)？只要你相信越來(lái)越好，那么就應(yīng)該買(mǎi)房。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)是我們的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)是非常重要的，它不僅可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，還可以拯救“你的”經(jīng)濟(jì)壓力。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它可以帶動(dòng)各行各業(yè)，那么你就可以輕松找到工作，你就可以輕松賺到錢(qián)。

賺到了錢(qián)，你自然就沒(méi)有壓力了。

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但是房地產(chǎn)的失勢(shì)，似乎也是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，我們并沒(méi)有看到房地產(chǎn)像過(guò)去那樣瘋狂的增長(zhǎng)。

我們看到的反而是各種不好的數(shù)據(jù)，以及各種不好的現(xiàn)象，以及很難再扭轉(zhuǎn)的信心。

從1998年我國(guó)成立了商品房以來(lái)，我們就一直靠著土地財(cái)政這個(gè)“興奮劑”在不斷狂奔。

當(dāng)時(shí)買(mǎi)了房的人都成為了人生贏家，通過(guò)房地產(chǎn)這一個(gè)錨，撬動(dòng)了未來(lái)的財(cái)富和債務(wù)，賺取了本來(lái)不屬于他的財(cái)富。

之前不是有一個(gè)這樣的真實(shí)案例嗎？大概是前幾年吧，去庫(kù)存過(guò)后，尤其是很多重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)翻倍過(guò)后。

上海的一個(gè)人，在2000年的時(shí)候買(mǎi)了上海的一套房子，承受著巨額的房貸，36塊。

然后等到2020年左右的時(shí)候，大概還有兩三年，房貸就還清了，他住的房子已經(jīng)上千萬(wàn)了，但是房貸呢仍然是36塊。

所以當(dāng)時(shí)有一個(gè)笑話就是，住著上千萬(wàn)的房產(chǎn)，還著巨額的房貸36塊，睡著了都會(huì)笑醒。

所以你看看，過(guò)去20~30年，真的是黃金樓市的年代，隨隨便便買(mǎi)房都能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富自由，積累很多的原始資本和財(cái)富。

而當(dāng)時(shí)他買(mǎi)這個(gè)房子的時(shí)候，也是因?yàn)榛橐鰡?wèn)題，當(dāng)時(shí)他的工資呢也是一個(gè)月100來(lái)塊錢(qián)，真的是承受了巨大的房貸壓力和生活壓力。

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但是現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，賣(mài)地的收入已經(jīng)縮水6萬(wàn)億了，真的很可怕。

你知道這6萬(wàn)億意味著什么嗎？

這可不僅僅只是數(shù)字上的減少，是房地產(chǎn)這個(gè)游戲底層商業(yè)邏輯的徹底崩塌。

在過(guò)去，我們是這樣玩游戲的。

政府把地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拿地去銀行抵押。

然后蓋樓賣(mài)給老百姓，而我們的老百姓呢，就拼盡全力掏空6個(gè)錢(qián)包，背上30年的房貸債務(wù)。

其實(shí)這一整套流程下來(lái)，我們政府也拿到了對(duì)應(yīng)的錢(qián)，地方財(cái)政非常的寬裕，然后我們就可以拿去修橋，修路。

甚至是各種補(bǔ)貼讓我們享受，比如高速路的減免，比如地鐵的低票價(jià)，比如我們乘坐的飛機(jī)等等。

而開(kāi)發(fā)商拿到利潤(rùn)之后，銀行也拿到了利息，老百姓卻拿到了賬面上的資產(chǎn)，在升值的幻覺(jué)。

大家都樂(lè)開(kāi)了花，一片祥和！

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那么現(xiàn)在怎么樣了呢？

人口紅利消失了，接盤(pán)俠不夠用了，信貸加不動(dòng)了。

所以地也賣(mài)不動(dòng)了，賣(mài)地收入直接縮水6萬(wàn)億。

那么接下來(lái)呢影響就非常的大了。

一方面，公共服務(wù)的通縮和漲價(jià)會(huì)并存。

因?yàn)楣卜?wù)是可以受到補(bǔ)貼的，但是現(xiàn)在賣(mài)地收入這么不堪一擊，沒(méi)有補(bǔ)貼了，更沒(méi)有免費(fèi)的可以享受了。

比如重慶，成都什么的，地鐵不都漲價(jià)了嗎？好多地方都漲價(jià)了嗎？你沒(méi)感受到嗎？

那怎么辦呢？當(dāng)然要從別的地方找回來(lái)。

要么削減公共服務(wù)，比如停運(yùn)部分公交、環(huán)衛(wèi)降薪。

要么征收各種稅收，罰款等等，反正是羊毛出在羊身上。

另外一方面呢，資產(chǎn)價(jià)格邏輯也會(huì)重構(gòu)。

過(guò)去20年的確可以閉眼隨便買(mǎi)房，買(mǎi)哪里都能賺錢(qián)，負(fù)債也沒(méi)關(guān)系，零首付更好。

而現(xiàn)在買(mǎi)房子呢，就要考慮什么租金了。

居住和折舊開(kāi)始出現(xiàn)了，如果沒(méi)有租金的支撐，你買(mǎi)的這一堆鋼筋混凝土，可能會(huì)成為你生活的巨大債務(wù)和負(fù)擔(dān)。

另外一個(gè)，我們還要特別注意巨大的財(cái)富轉(zhuǎn)移。

這一次的嚴(yán)重縮水，本質(zhì)上來(lái)講，其實(shí)就是一次財(cái)富的重新洗牌。

比如有一些高位加杠桿的人，他們的財(cái)富已經(jīng)被轉(zhuǎn)移到了那些低價(jià)套現(xiàn)離場(chǎng)，或者早早還清了債務(wù)的人手里。

沒(méi)辦法，誰(shuí)叫他們要高位接盤(pán)，還要加滿杠桿，扛不住了，只能降價(jià)賣(mài)唄。

所以現(xiàn)在我覺(jué)得房地產(chǎn)這個(gè)游戲真的是越來(lái)越好玩了，真的是10年河?xùn)|，10年河西，30年風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

中產(chǎn)和普通人成為了接債俠，這一次財(cái)富的重新洗牌，就看你有沒(méi)有敏銳的眼光，再次抓住了。