前段時間，全球50佳酒店名單上終于出現了大陸酒店的名字，北京前門文華東方。

前門文華東方市國內最貴酒店，入住一晚需要15000元。它是國內第一家分散式奢華酒店，大堂、餐廳、健身房等配套設施藏在胡同的不同角落。客房則是42間獨門獨院的四合院。

住在這里，體驗的不僅是四合院的客房，還有對老北京胡同文化的探索。這也是酒店最大的賣點：

返璞歸真的生活方式。

能與前門文華東方價格媲美的，國內也只有九寨溝的日賽谷麗思卡爾頓隱世酒店了。

隱世作對麗思卡爾頓品牌中的頂配，全球只有六家。每一家酒店的選址、設計都融合了當地的自然與人文，終極目的是帶給顧客內心的平靜。

大家精神追求的著重點變了，酒店業是最先察覺到的人，以前最貴的是城市奢華酒店，高挑的大堂，入眼是大片的奢石，金碧輝煌又恢宏氣派。現在，大家更愿意尋找一個自己心中的都市桃源。

1

冬至那天，全國各地的房地產從業者匯聚一場大會：

理想運營大會。

這是理想運營大會的第二屆。在探討了下一個十年的房地產，應該怎么做。空氣中彌漫的，與其說是焦慮，不如說是一種塵埃落定后的清醒。

過去兩個月，他們從全國眾多項目里篩選了三個樣本：重慶觀宸、上海中興傲舍、北京紫京宸園。

這幾年的房地產，各家開發商瘋狂內卷產品，其實，都在尋找一個答案：

理想的好房子，究竟應該是怎樣的？

重慶的銷冠項目重慶觀宸，一開口就把大家都震驚了。觀宸是華潤置地和香港置地聯手打造的，靠著領先的銷售金額和品質，成為重慶市場高端豪宅的風向標。

2022年的豪宅市場，格局已定。觀宸所在的觀音橋商圈，雖位于城市核心，但在此之前，很少有豪宅是生長在商圈中的。

換作其他人，可能就會換個定位，但觀宸卻提出了一個瘋狂的想法：

城市極核升維。

不再局限于社區內部的開發，而是成為城市生活方式的營造者。

這份底氣，來自于兩家開發商共有的長期主義基因。他們提出一個概念，雙輪驅動，錨定城市價值，以鍛造身份資產。

借鑒香港中環的范式，把天際會客廳、城市客廳、重奢商場等一個個單獨的場景串聯起來，城市的繁華就在業主歸家、健身、散步的路途中。

重慶觀宸效果圖

用長遠的眼光鎖定城市的發展重心，讓觀宸業主變成了一個隨時間增值的身份憑證。

用他們的話說，我們沒有追隨城市的腳步，而是站在前方，等著城市走過來。它需要底氣，更需要理想主義的魄力。

這樣的價值錨定，在房地產已經近乎絕跡。沒有人再敢說，自己交付的不只是房子，而是：

城市股權。

2

北京的紫京宸園呈現出另一種奢侈。他們以“園”為魂來做整體的骨相規劃，提出：

先有園子，再造房子。

這是以前安縵酒店才會做的事情。法云安縵會把整座村莊改造成酒店，建筑散落于茶園、竹林與古寺之間，路徑順應百年古道，房屋讓位給古樹。

但在朝陽公園的繁華包圍中，山巒峽丘，瀑溪澗湖，一座立體的山水園林躍然而生。紫京宸園用松林、飛瀑、溪澗營造出一片外苑內園的居游之地。

北京 紫京宸園 效果圖

文化典故中的櫻花林道、千瀑飛雪、四時花園等美景，觸手可及。設計師甚至為此重構大門設計，主動退讓紅線，將大門藏入園林，讓每一次歸家都成為一場沉浸的山水游歷。

可行、可望、可居、可游在這里，成了現實。就像他們說的，沒有過多的堆砌，只是想盡可能地追求一個美所能表達的空間。

上海的中輿傲舍，則更細膩地洞察生活的褶皺。

開發商萬科會在客廳里專門設計了一張桌子，用來欣賞和研究畫作，不斷追問自己，除了吃飯睡覺，家里還能創造多少奇遇？

他們甚至考慮到了秘書和司機在入戶大堂等待時的尷尬——有沒有一杯水？如何解決如廁？

使用者就是創造者。萬科考慮的不僅是業主，還有各種情境下可能出現的人物，

中興傲舍所在的地塊，曾經是商務印書館。后來修建的商業配套里，萬科用了書本紙張形態的外立面，特意調制了圖書館香氛，特意保留了商務印書館的痕跡。

上海 中興傲舍效果圖

不是把房子蓋在了愛馬仕的旁邊，他就自動擁有了愛馬仕的身價。發言者的這句話，輕輕刺破了地段決定論的氣球。奢侈的身價，需要更復雜和堅韌的價值編織。

當活下去成為首要目標時，仍有企業愿意耗時數年去打磨一個項目，研究睡眠時的最佳室溫變化，引進跨界的藝術資源，甚至去推動城市級的更新，近乎是一種商業上的理想主義。

他們相信，良幣終將顯現。

3

在冬至這個白晝最短、黑夜最長的日子，討論理想，別有一番寓意。

兩年前開第一屆理想運營大會時，就已經有人感慨，當今房地產業的企業很多都揭不開鍋了，我們今天在這里談理想，這是一種奢侈。

房地產的深度調整進行到今天，用戶對房子的需求完全顛覆了以往的價值至上觀念，單一的產品也不再是絕對的理由。品質生活和內容體驗、財富安全預期和內心感受都成了新的標準。

仍然在談論未來和理想的這一小撮人，在用自己的方式對抗極端氣候。

用心的項目總會得到熱烈地回應。觀宸至今仍然是重慶頂豪的標桿，當年的成績創下了現象級的熱度；中興傲舍開盤當天去化八成，至今已是百億大盤；紫京宸園入市當月就拿到了月度網簽金額榜的銷冠。

對地產商友好的時代過去了，對居住者友好的時代開始了。

在最冷的冬天依然談論理想的人，或許不是天真，而是深知，只有理想，才能帶領我們穿越周期，抵達下一個春天。

珍愛包叔，順手“在看”