漲麻了，幸好沒買房

因為我24年去上�？捶苛寺�，就也有挺多朋友關注我看房后續的，然后就這里大概給大家聊聊后續好了，先說為什么會想著去看房。

熟悉我的朋友都知道，24年“924 行情”那波，我直接拉滿杠桿融資，重倉科創方向，最后確實是賺了不少，然后判斷后續短期內可能漲不太回9.24高點，加上手里錢多了，就動了去上海買房的念頭。

當然我當時心里也很清楚，房價肯定沒有見底，肯定還會跌，但因為我預感24年剩下的時間，大概率都是投資的垃圾時間了，就想著去看看，看看能不能找機會撿個漏這樣子的。

我當時的判斷大概是這樣的。

按照日本核心城市房價下跌的邏輯來看，日本六大城市（含東京）住宅地價整體跌幅 65%-75%，而參照日本東京，那么上海這種核心城市的房價，從高峰跌去三分之二才是比較合理的區間。

當時24年9月份的上海房價，比之高峰期已經跌去了30%，我感覺我按照跌去三成后再打七折報價，相當于總價腰斬，算是一個比較合理的報價了，就想著去看房試試，看看能不能撿個烏龍指。

但現實沒給我這個機會。

最早去上海，我接觸的肯定是中介，我跟中介聊的時候，會先問他們上海房價到底跌了多少，當然其實我自己就做過調研，平均就是三成的樣子，我拿著現有問題去問中介，本身其實做的是一種反向的篩選作用，而中介給我的口徑也是五花八門。

有的比較實誠，說從高點跌了三成多，有的說只跌了不到兩成，強調房價還很堅挺的，還有的說房價完全沒跌的，互聯網上都是騙人的。

當然，不管他們怎么說跌幅，最后都會繞到一句統一話術上：“房價已經跌到位了，不會再跌了。” 當然這句話就是很明顯的催單套路，因為不強調跌到位了，肯定很難有人愿意上當，但畢竟人家中介也是出來賺錢的，所以逼單套路啥的，也是能理解的。

我最后選了相對比較實誠的中介，畢竟我真沒法相信一個說上海房價沒跌的中介能不坑我，然后繼續去看房了。

但看房的過程不順利，因為我發現一個事，就是上海的房東跟其他地方的房東確實不一樣。

就其它地方的房東，如果房價跌了，有些他們是真接受降價的，但上海房東確實是打死不降價，就按照小區上一套成交價，愛賣不賣，然后我跟中介也聊這個事了，中介的意思就是上海房東世界觀里，上海房價從來沒大降過，所以你們愛買不買。

然后就看著看著，我發現我的“屠龍刀” 砍價策略完全就用不上，因為直接把房東勸退了，整到最后中介就找我聊預算，我就堅持預算不下降，但后面也是沒談出個所以然來。

可能是我的態度比較堅決，最后中介也不怎么努力，就嘗試性帶著我看了靜安、普陀、浦東的新房，想給我推銷一下，后來我也反應過來了，一個是推新房他們能拿的傭金更高，另一個是看新房登記有指標，所以他們就帶我來看看，把我當指標廢物利用了。

但我本身就是奔著抄底二手房去的，價格談不攏，我就結束這趟看房之旅了。

本來以為這事兒就這么過去了，沒想到一年后，也就是25年八九月份，當時聯系的中介突然給我打電話，說我之前報的價格，房東問我愿不愿意再加點，再加點就能談。

然后我看看了我股票賬戶今年的收益率，實在想不到接受談判的點，就禮貌回絕了中介。

哦對了，我算了算，從2024 年到2025 年底，上海二手房均價從6.3-6.6 萬元 /㎡跌至5.2-5.3 萬元 /㎡，每平米額外虧損 1.0-1.4 萬元，按照100㎡住宅計算，平均虧損增加100-140 萬元。

當然，按我給的砍頭價，肯定不至于虧，但我也相應會錯過房地產這波的漲幅。

就有利有弊吧。

1 今日A股三大指數集體收漲，滬指高開高走，再創十年新高，量能也持續放大，滬深兩市成交額2.81萬億，較上一個交易日放量2602億。

盤面上，市場熱點輪番活躍，全市場超4100只個股上漲，其中有143只個股漲停，連續兩日超百股漲停，就沒有任何疑問了，這就是絕絕對對的牛市，牛的不能再牛了這種。

昨天還想著要不要在保險上做個T，后來幸虧沒有做，今天保險又是猛猛漲，就權重能漲成這樣子，我是沒想到的。

就大家也不用看網上自媒體都說什么了，目前4000點這個點位，大部分人都是新兵蛋子，能賺一點就是一點了，不用想那么多了。

2 高盛最新報告建議高配中國股市資產，認為今年和明年每年平均上漲15-20%。就按照這個節奏，別說全年了，就可能這一星期就把這個漲幅給兌現了，就確實是非常舒服的行情。

我現在就慶幸一點，幸好我沒買上海的房子