上海
我國房子嚴重過剩，已經是不爭的事實。數據顯示，我國空置房總數達1.2億套，足夠容納3億多人居住。此外，根據住建部數據：我國有6億棟房子，如果每棟房子住5個人，也夠容納30億人居住。這還只是存量房數量，國內每年還有1400萬套新建商品房要入市。但令人感到奇怪的是，盡管國內房子已經過剩了，但各地開發商還是在不停的建房，根本就沒有放緩建房速度的意思。
那么，既然房子已經過剩了，為什么開發商還要不停的建房呢，難道不擔心房子賣不出去嗎？為此，溫鐵軍教授曾一語道破玄機，他曾表示：“買房的人并不一定是住房的人”。在溫鐵軍看來，房地產市場有兩大功能：一個是居住功能，另一個是投資功能。而現在的樓市主要是以投資功能為主，很多人買房是作為投資籌碼，希望房子不斷升值。如果房子作為投資籌碼，即使再多也不會覺得過剩。
所以，如果從居住的角度來觀察，國內的房子確實已經過剩了，但如果是從投資籌碼的角度來看，房子不僅沒有過剩，而且這點籌碼還遠遠不夠。而未來房地產市場將逐步回歸居住屬性，所以房子過剩的問題將會越來越突出。現在問題來了，既然房子已經過剩了，為什么開發商還要不停的建房呢？
第一，投資性購房需求還存在
盡管國內房價已經連跌4年了，全國平均房價跌幅達到30%-40%。但還有很多人只要手里一有錢，就想著投資購房。這主要有兩方面的考慮：一個是，在很多炒房客看來，國內房價調整已經多年，也有了較大的跌幅，現在已經接近本輪房價下跌的底部區域，正是炒底樓市的好時機。另一個是，受到放開限購，降低房貸利率等救市利好政策的影響，一些投資客認為，投資買房要跟著房產政策走，而未來房價上漲值得期待。
第二，開發商為生存就要不斷的建房
現在很多開發商并不是不知道，房子已經過剩，但他們建房的速度還是停不下來。原因很簡單，只要不停的拿地建房，就可以有理由向銀行申請貸款，或者對外發行債券、進行股權融資。這樣就能獲得源源不斷的資金支持。而一旦開發商拿地建房停滯不前，不僅無法獲得銀行貸款的支持，而且發行債券、股權融資都變得非常困難。所以，即使開發商明知商品房已經過剩，也要將拿地建房進行到底。
第三，地方政府也鼓勵開發商不停拿地建房
盡管國內房子已經過剩了，但是開發商拿地建房速度還是停不下來。這主要是地方政府出于自身利益的考慮，也都在鼓勵開發商多拿地、多建房。這里面有兩方面的原因：首先，開發商拿地建房后，地方政府有了充足的土地財政收入，日子就可以過得很富裕。再者，只有開發商不斷的拿地建房后，就能推動當地經濟快速增長，以及帶動房地產上游有幾十個行業的發展，這樣就能提供更多的就業崗位。
不過，對于地方政府來說，鼓勵開發商拿地建房也非長久之計，畢竟當地經濟也不能過度依賴房地產，再加上土地資源是有限的，遲早要賣完的。所以，開征房產稅就提上了議事日程。事實上，房產稅不僅可以讓地方政府開辟新稅源，增加收入，還可以擺脫對房地產行業的依賴，遏制樓市的投資性購房需求。所以，房產稅開征的日子會離我們越來越近了。
房子已經過剩，為什么還要不停的建？溫鐵軍的一句話道破原因。他曾表示：“買房的人并不一定是住房的人”。如果光從居住屬性來看，現在房子肯定過剩了，但是從投資功能來看，房子造得再多也不會過剩，房子已經是投資品了。此外，開發商之所以還要拼命拿地建房，主要是投資性購房需求依舊存在、自身也為了融資需求不斷建房、地方政府鼓勵拿地建房等原因造成的。對此，你怎么看？歡迎在評論區留言。
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