近日，合肥市第四中學(xué)新港校區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃公示正式發(fā)布，標(biāo)志著這一重點(diǎn)中學(xué)項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)云谷路與規(guī)劃三路交口，投資6.8億元，規(guī)劃60個(gè)教學(xué)班，新增學(xué)位3000個(gè)，將顯著優(yōu)化合肥高中教育資源布局。

NO.1 | 壹

合肥四中新港校區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃與教育意義

合肥市第四中學(xué)新港校區(qū)項(xiàng)目于2026年1月9日啟動批前公示，由合肥市第四中學(xué)作為建設(shè)單位，具體地址位于合肥經(jīng)開區(qū)（自貿(mào)區(qū)）云谷路以南、規(guī)劃三路以東。根據(jù)公示信息，項(xiàng)目總用地面積約128.3畝（約8.5萬平方米），規(guī)劃總建筑面積89362平方米，其中地上建筑面積82092平方米，地下建筑面積7270平方米。項(xiàng)目投資金額6.8億元，資金來源為政府投資，計(jì)劃于2026年1月通過公開招標(biāo)方式啟動施工。

作為合肥市教育資源優(yōu)化配置的關(guān)鍵項(xiàng)目，新港校區(qū)規(guī)劃60個(gè)教學(xué)班，建成后可提供3000個(gè)高中學(xué)位，有效緩解合肥市高中學(xué)位緊張問題。項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念以“仁山智水 弘道四方”為核心，注重功能復(fù)合與生態(tài)宜居。建設(shè)內(nèi)容涵蓋教學(xué)樓、圖書綜合樓、實(shí)驗(yàn)科學(xué)藝術(shù)樓、風(fēng)雨操場、報(bào)告廳、食堂、學(xué)生宿舍及教師值班用房等主體建筑，同時(shí)配套機(jī)動車庫（含人防）、設(shè)備用房等地下設(shè)施，以及室外體育運(yùn)動場地、供配電系統(tǒng)、景觀綠化等附屬工程。在規(guī)劃指標(biāo)上，項(xiàng)目容積率≤1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，符合合肥市“公園城市”建設(shè)導(dǎo)向，通過融合景觀綠化與學(xué)習(xí)空間，營造綠色生態(tài)校園環(huán)境。

從教育資源配置角度看，新港校區(qū)的建設(shè)是合肥市推動高中教育均衡發(fā)展的重要舉措。合肥四中作為省級示范高中，新校區(qū)的落地將擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，提升經(jīng)開區(qū)整體教育水平。項(xiàng)目同步規(guī)劃智慧校園系統(tǒng)，未來可對接區(qū)域物聯(lián)網(wǎng)平臺，實(shí)現(xiàn)智能化管理服務(wù)，為師生提供現(xiàn)代化教學(xué)環(huán)境。這一設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)合肥教育現(xiàn)代化進(jìn)程，也為全省高中建設(shè)提供了新范式。根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目計(jì)劃于2026年全面施工，預(yù)計(jì)2027年前后投入使用，屆時(shí)將面向全市招生，進(jìn)一步夯實(shí)合肥長三角副中心城市的教育基礎(chǔ)。

項(xiàng)目的實(shí)施嚴(yán)格遵循法定程序，目前處于建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批前公示階段，公眾可通過合肥市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)反饋意見。從區(qū)位看，新校區(qū)選址于經(jīng)開區(qū)新港工業(yè)園板塊，與2025年6月合肥市控規(guī)調(diào)整相銜接——原云谷路與規(guī)劃三路交口東南角JK-11-06地塊由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為中小學(xué)用地，凸顯了城市規(guī)劃與教育需求的協(xié)同。這一轉(zhuǎn)變不僅優(yōu)化土地用途，更通過高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)推動產(chǎn)城融合，為區(qū)域發(fā)展注入新動能。

NO.2 | 貳

新港工業(yè)園板塊發(fā)展利好與產(chǎn)城融合進(jìn)程

新港工業(yè)園板塊作為合肥經(jīng)開區(qū)與肥西縣合作開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，自2008年成立以來，持續(xù)深化“產(chǎn)業(yè)+城市”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略。合肥四中新港校區(qū)的落戶，進(jìn)一步夯實(shí)了片區(qū)全鏈條教育體系。根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域已布局12班幼兒園、48班小學(xué)及18班初中，結(jié)合新增高中項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了從學(xué)前到高中教育的全覆蓋，極大提升了區(qū)域宜居性和人才吸引力。

產(chǎn)城融合是板塊發(fā)展的核心邏輯。2024年以來，新港工業(yè)園加速配套升級：首先，國際社區(qū)項(xiàng)目啟動設(shè)計(jì)，位于衛(wèi)星路與合掌路交匯處，規(guī)劃高端住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)及托育中心，形成“居住-商務(wù)-服務(wù)”閉環(huán)；其次，海恒集團(tuán)以2.65億元競得FX202417號地塊，擬開發(fā)居住與商業(yè)功能，完善區(qū)域配套；再者，安徽水安建設(shè)中標(biāo)國際社區(qū)施工總承包，項(xiàng)目計(jì)劃2027年底運(yùn)營，將提供千余套人才公寓，定向服務(wù)大眾安徽等企業(yè)員工。這些舉措與四中新校區(qū)形成聯(lián)動，共同推動片區(qū)從工業(yè)功能區(qū)向綜合性新城轉(zhuǎn)型。

空間規(guī)劃上，板塊遵循“產(chǎn)住分離、職住平衡”原則，以“港+產(chǎn)+城”和“水+岸+城”為理念，依托派河生態(tài)資源，構(gòu)建15分鐘生活圈。2025年6月土拍中，海恒集團(tuán)獨(dú)攬板塊內(nèi)三宗地塊，顯示單一主體聯(lián)動開發(fā)趨勢，有利于統(tǒng)一實(shí)施產(chǎn)城融合項(xiàng)目。從教育筑基到產(chǎn)業(yè)賦能，新港片區(qū)通過配套先行策略，逐步破解職住分離難題。當(dāng)前，板塊內(nèi)教育、居住、商業(yè)項(xiàng)目多處于建設(shè)初期，但規(guī)劃邏輯清晰：以全齡教育鏈增強(qiáng)居民黏性，通過國際化社區(qū)提升服務(wù)能級，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值躍升。

從合肥城市發(fā)展脈絡(luò)看，新港工業(yè)園的轉(zhuǎn)型是產(chǎn)城融合實(shí)踐的縮影。經(jīng)開區(qū)作為合肥工業(yè)主陣地，正通過功能置換提升城市品質(zhì)。四中新校區(qū)與國際社區(qū)等項(xiàng)目同步推進(jìn)，形成“教育吸引人才、人才支撐產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)激活城市”的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)學(xué)位新增3000個(gè)，疊加人才公寓供給，有望吸引人口凈流入，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)。根據(jù)合肥市國土空間規(guī)劃，新港板塊定位為長三角一體化戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，未來通過合六南通道等交通干線，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動。

NO.3 | 叁

結(jié)語

合肥四中新港校區(qū)項(xiàng)目的啟動，不僅是教育領(lǐng)域的突破，更是城市空間重構(gòu)的關(guān)鍵一步。從規(guī)劃公示到施工招標(biāo)，項(xiàng)目進(jìn)展有序，體現(xiàn)合肥市在公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)上的高效務(wù)實(shí)。新港工業(yè)園板塊通過教育、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)多元賦能，正從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化新城蛻變。

來源：合肥樓市航拍圖

未來，隨著教育配套在2026-2027年集中兌現(xiàn)，新港板塊有望成為長三角產(chǎn)城融合標(biāo)桿。建議關(guān)注三點(diǎn)：其一，教育配套的時(shí)序性，2026年施工階段將帶動區(qū)域關(guān)注度提升；其二，產(chǎn)城融合的綜合性，需同步跟進(jìn)商業(yè)、交通等配套，避免單一依賴教育概念；其三，政策連續(xù)性，經(jīng)開區(qū)需保持規(guī)劃穩(wěn)定性，防止過度開發(fā)。