重慶地產新格局背后！

01.

當你轉過身去，后方便成為了前方。

2026年1月9日，遠達地產團隊到重慶來，我們江北嘴聊天。他們談遠達的故事與愿景，我談重慶地產的格局。這一聊，我覺得梳理有新發現，值得跟大家分享。

希臘哲學家在2500年前說，唯有變化不變。而今天的地產行業，不但在變，而且劇變。但劇變之后，目前呈現什么樣的形態？

02.

往事并不如煙。

重慶地產上一個輝煌尖峰，是什么時候？2018年。那一年，你去買房，他們有個新名詞，叫收“茶水費”。平時找你借錢的朋友，那時都打電話來問，哪里可以買到一套房。緊接著的2019年，國內地產50強，有超過40家在重慶有熱賣項目。那個時候，人們堅信，房地產會善待你一生。

2020年三道紅線，是中國房地產行業的分水嶺。然后，逐步演進到今天的局面。那么，今天是個什么局面？

首先是外資港資撤退。

在重慶最有代表性的港資外資，那就是香港置地，他們上市公司總部已經明確，退出房地產住宅市場。在重慶100多億貨值，賣完就離開。目前短暫視線內，看不到他們回歸可能性。

然后是本土房企跌落。

在重慶，龍湖，金科，華宇，協信，東原，財信，新鷗鵬，這些鼎鼎有名的房企，曾經是為西南勁旅。如今，金科，財信，協信已經重整成功，東原背后的迪馬正重整中。不管是渝派三甲，還是五朵金花，那些美妙榮稱，都消散在風中。

然后是地產央企與外地國企。

此刻地產央企在重慶狀態比較好的，是華潤。然后中鐵建，中海，招商，中誠，中糧，保利，華僑城，電建，金茂，中交。如你所知，之前央企有融資優勢，同時再困難也不會申請那啥。但明顯這兩年逐步分化，而且有的正在退出地產行業。

以上變化偏消極。接下來，我們聊積極形勢。

03.

首先是本土國企崛起。

本土國企如科學城置業、兩江置業、康田、頤天康養等，手握多宗地塊，成為近三四年市場的關鍵力量。它們大多選擇與品牌房企合作代建或聯合開發。

然后是民營房企代建崛起。

綠城與龍湖表現尤為突出，這些擁有實力與品牌的代建方，與本土國企形成了強互補。

然后，我們要重點聊下，當下全新崛起的民營房企，最有代表性的，當屬于海成，邦泰，與遠達。這三者有很大不同，但有重要相同。

04.

今天我們以遠達為例，聊下全新崛起的民營房企。

遠達到重慶堪稱一炮而紅。

渝川雙雄決戰新牌坊：你是我影子，我是你殺手！

那是2025年4月7日，重慶房地產市場，總體還在療愈中。但是，遠達跟海成，為爭奪新牌坊地塊，整整交鋒190輪！這哪里是恢復階段的房地產，即便是地產最瘋狂歲月，也沒有這么精彩的競拍局面。

對海成而言，他們從萬州來到重慶，已經有三兩個成功項目，已計劃好勢在必得拿下新牌坊地塊，據說要將總部搬到那里，生根發芽。所以，就迎來了狹路相逢的局面。

那么，豪取新牌坊地塊的四川遠達，有哪些重要特質呢？

首先，他沒乘坐地產高杠桿的列車。

過去15年，中國房地產行業最經典排名第一的詞匯，就是高周轉。不管是土地，建設，資金，還是銷售，都一個字：快。而快通常就意味著杠桿高，杠桿高就意味著風險大。杠桿高風險大的那些房企，今天局面你已看到了。這一點，不管是海成，邦泰，還是遠達，他們都恰恰相反，他們幾乎沒啥杠桿，這里面最夸張的還是遠達，他們甚至連項目最基礎的開發貸，都沒上，完全自有資金。

遠達不是沒趕上高杠桿列車，而是他從開始壓根兒就主動不乘坐。前些年地產行情好的時候，有些房企動不動就長期主義，坦率地說，高周轉高杠桿企業，是口頭長期主義，像遠達這樣的房企，才是真正長期主義。這是定力，更是遠見。

然后，是拿地能力。

遠達在四川拿地狀況，我們不太了解。但在重慶拿地，可見功力。很多大城市都是大餅形，比如成都，地勢規整簡單，而重慶大山大水，是板塊發展，所以外地開發商到重慶拿地，看不清形勢栽跟頭的不在少數。這里甚至有很多經典笑話，改天私下告訴你。

遠達到重慶拿的這兩塊地，其實也不復雜，就傳統核心區。是的，核心區，而且是傳統核心區。

然后，是產品力。

產品力我們專門拿一個部分來聊。

05.

遠達新牌坊這個項目，正緊鑼密鼓，估計很快就要上市。

它的名字叫：錦宸序。

房子面積在130至262平，定位號稱是觀音橋之上的，浮島全景艙，森境奢宅。

如何判斷錦宸序的產品力？

首先，遠達的初心。

遠達花190輪競拍不顧一切都要拿下來，那它一定要來打個樣。因為這是遠達到重慶的第一個項目，即便不賺錢，它也要把自己的市場形象樹立起來。所以，開發商的出發點，不用質疑。

然后，地塊的稟賦。

新牌坊地塊堪稱是個神奇的存在，重慶第一個高檔商品房社區加州花園，就在隔壁，龍湖開山之作龍湖西苑，也在隔壁，同時旁邊還有知名老牌豪宅錦繡山莊，以及山頂道壹號，加州城市花園等傳統品質住宅項目，這里是重慶向北真正起點。

還記得錦宸序對面，加州花園的保齡球館嗎？所以，重慶第一代城市新貴，到這里成為了新的老錢。

然后，遠達的能力與誠意。

既然遠達要在新牌坊這個地塊做品質住宅，它有這個能力嗎？

我剛網上搜了下，他們在成都的遠達麓湖云邸，遠達天宸名邸，都是知名豪宅，這為其積累了高端產品的操盤經驗與品牌底氣。

而更關鍵的是其進入重慶后的務實行動。

1月9日這天，遠達地產團隊告訴我，他們來到重慶后，立即展開了對市場的深度調研。團隊走訪了觀宸啟元、麓悅江城等多個一線項目，不僅是為了理解重慶購房者的審美偏好，更是為了汲取這些標桿項目的精華——他們甚至會追溯亮點背后的設計團隊、材料工藝與落地服務商，以此為基礎，為錦宸序整合更優質的資源。

但這還不是全部。遠達真正的功夫藏在“慢”里。自去年決定落子重慶起，遠達地產團隊便啟動了系統性調研：對核心區幾個代表性項目反復踏勘不下20次，從立面材質、施工節點，到戶型結構、園林植栽，逐一記錄剖析。同時，他們深入訪談本地客群，敏銳捕捉重慶與成都兩地居住習慣與喜好的細微差異。正因如此，錦宸序的產品規劃與細節設計歷經多輪調整，有人覺得節奏“慢”，其實背后是研究做得“細”。

我之前也說過，開發商就像導演，不管是老豪宅還是新豪宅，大家用的材質都雷同，都是一線材質，不同的是，新豪宅即便邀請之前相同的設計師，但設計理念在迭代更新，所以，做豪宅真正考驗的不僅是能力，更是初心與誠意。

（遠達四川項目實景圖。）

06.

地產行情更迭當然會遇到更大的困難。

但它帶來的好消息是，那些真正的長期主義，真正的理想主義，會綻放光芒。

唯有變化不變，還有另一種翻譯：一個人不可能兩次踏入，同一條河流。